Het langdurig verhuren van je vakantiehuis kan een slimme manier zijn om stabiele inkomsten te genereren, leegstand te minimaliseren en minder tijd kwijt te zijn aan wisselende gasten. Zeker in 2025, waarin de vraag naar tijdelijke woonruimte in Nederland, België en omliggende landen blijft stijgen, zien veel verhuurders kansen in langdurige verhuur.
Toch is het niet zo eenvoudig als “langere huur = meer zekerheid”. Er zijn namelijk juridische regels, financiële verplichtingen, risico’s én strategische keuzes die je moet maken. In deze uitgebreide gids ontdek je precies waar je op moet letten als je jouw vakantiewoning voor langere tijd wilt verhuren.
De informatie is gebaseerd op betrouwbare bronnen met hoge domeinautoriteit, zoals de Rijksoverheid, Belastingdienst, Consumentenbond, NVM, RVO en Nationale Hypotheekbond.
Inhoudsopgave
- Waarom langdurige verhuur interessant kan zijn
- Juridische regels & huurcontracten
- Huurprijs bepalen voor langdurige verhuur
- Screening & selectie van huurders
- Onderhoud, verplichtingen & inspecties
- Verzekeringen en aansprakelijkheid
- Communicatie, afspraken & huisregels
- Belastingen bij langdurige verhuur
- Gemeentelijke regels & bestemmingsplannen
- Verhuren als belegging: risico’s en voordelen
- Veelgestelde vragen
- SEO-titel en meta description
1. Waarom langdurige verhuur interessant kan zijn
Langdurige verhuur van een vakantiehuis biedt verschillende voordelen:
– Stabiele inkomsten
In tegenstelling tot korte vakantieverhuur, waarbij inkomsten sterk schommelen per seizoen, levert langdurige verhuur voorspelbare maandelijkse inkomsten op.
– Minder wisselingen
Geen wekelijkse aankomsten, schoonmaak en check-ins, dat betekent minder operationele kosten.
– Hogere bezettingsgraad
Je voorkomt “dode periodes”, zoals in het laagseizoen, wanneer vakantieverhuur vaak wegvalt.
– Interessant in regio’s met woningtekort
In grote delen van Nederland en België is de vraag naar tijdelijke huisvesting groot, bijvoorbeeld voor expats, arbeidsmigranten, gescheiden ouders, of mensen die wachten op een nieuwbouwwoning.
Bron:
Rijksoverheid – Tijdelijke verhuur regels
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning
(DA 90+)
2. Juridische regels & huurcontracten
Dit is het belangrijkste onderdeel van langdurige verhuur. De regels zijn namelijk anders dan bij vakantiewoningen.
2.1 Controleer bestemmingsplan en gemeentelijke regels
Sommige gemeenten staan langdurige bewoning van een recreatiewoning toe, andere absoluut niet.
Controleer via:
Omgevingsloket van de Rijksoverheid
https://www.omgevingsloket.nl
Gemeentelijke pagina over wonen en recreatiewoningen
Zo voorkom je boetes of gedwongen beëindiging van de huur.
2.2 Kies het juiste huurcontract
Voor langdurige verhuur gebruik je meestal:
Huurcontract bepaalde tijd (max. 2 jaar)
- Flexibel
- Geen verhuurdervergunning nodig
- Huurovereenkomst eindigt automatisch
Huurcontract onbepaalde tijd
- Sterkere huurbescherming voor de huurder
- Minder flexibiliteit voor jou
- Opzegging is lastig
Bron:
Consumentenbond – Huurcontracten uitleg
https://www.consumentenbond.nl/huurcontract
(DA 80+)
2.3 Wat moet in het huurcontract?
- Huurprijs en betalingsafspraken
- Duur van de huurovereenkomst
- Borg en voorwaarden
- Verantwoordelijkheid onderhoud
- Huisregels
- Indexatie van de huur
- Aansprakelijkheid bij schade
- Inspectiemomenten
Gebruik bij voorkeur een juridisch waterdicht modelcontract van:
→ NVM https://www.nvm.nl
→ Huurcommissie https://www.huurcommissie.nl
3. Huurprijs bepalen voor langdurige verhuur
De prijsbepaling bij langdurige verhuur werkt anders dan bij vakantieverhuur.
3.1 Marktonderzoek doen
Bekijk vergelijkbare woningen via:
- Funda – https://www.funda.nl
- Pararius – https://www.pararius.nl
- Huurstunt / Huurwoningen.nl
Let op:
- Locatie
- Grootte
- Voorzieningen
- Gemeentelijke regelgeving
- Energiezuinigheid (label A of hoger levert meer op)
3.2 Puntenstelsel
Bij zelfstandige woningen moet je rekening houden met het woningwaarderingsstelsel, dat bepaalt of de huur onder sociale huur valt of in de vrije sector.
Bron:
Rijksoverheid – Woningwaarderingsstelsel
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurprijs-en-huurverhoging
3.3 Rendement & risico-berekening
Geldt vooral wanneer je verhuurt als belegging.
Reken met:
- Jaarhuur vs. totale kosten
- Verwachte slijtage
- Leegstandsrisico
- Mogelijke waardestijging van de woning
Tip: Gebruik de tools van de Nationale Hypotheekbond voor berekening van rendement.
4. Screening & selectie van huurders
Bij langdurige verhuur is screening cruciaal. Een verkeerde huurder kan veel schade, wanbetaling of juridische problemen veroorzaken.
4.1 Check kredietwaardigheid
Gebruik betrouwbare screeningsdiensten:
- Experian – https://www.experian.nl
- EerderVerhuurd.nl – screening op huurgedrag
- Huurcheck diensten van makelaars
4.2 Vraag de volgende documenten:
- Kopie ID
- Arbeidsovereenkomst
- Inkomensbewijs (3 recente loonstroken)
- Verhuurdersverklaring
- Bankafschriften met eerdere huurbetalingen
4.3 Gesprek & referenties
Voer een videocall of persoonlijk gesprek. Je vakantiehuis is waardevol, neem selectie serieus.
5. Onderhoud, verplichtingen & inspecties
Ook bij langdurige verhuur behoud jij als verhuurder verplichtingen.
5.1 Wie doet wat?
Verhuurder:
- Groot onderhoud
- Structurele reparaties
- Bouwkundig onderhoud
- Vervanging grote installaties
Huurder:
- Klein onderhoud
- Dagelijkse schoonmaak
- Gaten dichten, lampen vervangen
- Tuin bijhouden
Bron:
Rijksoverheid – Onderhoudsverdeling
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderhoud
5.2 Inspecties
Leg vast in het contract:
- Begininspectie
- Periodieke inspecties (bijv. elke 6 maanden)
- Eindinspectie
Dit voorkomt discussies en schadeclaims.
6. Verzekeringen en aansprakelijkheid
Er is een groot verschil tussen recreatieve verhuur en langdurige verhuur.
6.1 Standaard opstal- of inboedelverzekering dekt vaak GEEN langdurige verhuur
Meld altijd aan de verzekeraar dat je langdurig verhuurt.
Anders kan schade worden afgewezen.
Bekijk voorwaarden via:
Consumentenbond – Verzekeringen
https://www.consumentenbond.nl/verzekering
6.2 Verplichte en optionele verzekeringen
Verplicht:
- Opstalverzekering
- Inboedelverzekering
Aanrader:
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Verhuurdersverzekering
- Rechtsbijstandsverzekering
7. Communicatie, afspraken & huisregels
Duidelijke afspraken voorkomen conflicten.
Leg vast:
- Roken binnen/buiten
- Huisdieren
- Gebruik van tuin, schuur of parkeerplaats
- Storingen en reparaties
- Overlastregels
- Onderhuur verbod
- Registratie bij gemeente (indien vereist)
Goed communiceren levert ook betere reviews op, vooral wanneer je na afloop weer wilt overstappen naar recreatieve verhuur.
8. Belastingen bij langdurige verhuur
Belastingregels voor vakantieverhuur en langdurige woonverhuur verschillen sterk.
8.1 Belastingdienst – belangrijke verschillen
Lange verhuur → meestal box 3
Vakantieverhuur → kan deels in box 1 vallen
Afhankelijk van:
- Structurele inkomsten
- Eventuele hypotheek
- Persoonlijke situatie
Laat je zo nodig adviseren door een belastingadviseur.
9. Gemeentelijke regels & bestemmingsplannen
Veel recreatiewoningen hebben recreatieve bestemming, geen woonbestemming.
Langdurige bewoning is dan juridisch vaak niet toegestaan.
Controleer in:
- Omgevingsloket
- Bestemmingsplan van de gemeente
- Vergunningplichtige verhuurregels
Let op dat sommige gemeenten streng handhaven.
10. Verhuren als belegging: risico’s en voordelen
Langdurig verhuren kan onderdeel zijn van een investeringsstrategie.
Voordelen
- Passief inkomen
- Mogelijke waardestijging van woning
- Minder onderhoudskosten dan vakantieverhuur
- Lager risico op leegstand
Risico’s
- Huurbescherming (moeilijk opzegbaar)
- Wanbetaling
- Schade bij langdurige huurders
- Juridische geschillen
Een goede screening en een sterk contract beperken risico’s aanzienlijk.
