Registratieplicht Ameland voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ameland werkt niet met een registratieplicht voor vakantieverhuur, dus een nummer voor je Airbnb-advertentie bestaat hier niet. De gemeente stuurt met vergunningen. Wie een woning of een deel ervan toeristisch wil verhuren, heeft altijd toestemming nodig, en een hele woning recreatief gebruiken kan helemaal niet.
- check_circleGeen registratienummer
- check_circleWel toestemming per adres
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Nummer nee, toestemming ja
Wat je op Ameland moet regelen voordat je gasten in een woning ontvangt.
Nodig of toegestaan
- checkEen omgevingsvergunning of aanduiding voor recreatief medegebruik van je woning
- checkEen onttrekkingsvergunning als je woonruimte voor iets anders dan wonen gaat gebruiken
- checkAanmelden voor de toeristenbelasting en een nachtverblijfregister
- checkGemeubileerd verhuren aan een bewoner voor een half jaar of langer
Hoeft niet of kan niet
- closeEen nummer op je verhuurplatform
- closeEen hele woning aan toeristen verhuren
- closeEen B&B in een woning waar je zelf niet woont
- closeMeer dan vier gasten in een nieuw appartement of nieuwe B&B
Waarom Ameland geen nummer uitgeeft
Met de Wet toeristische verhuur van woonruimte kunnen gemeenten sinds 2021 een registratieplicht of vergunningplicht voor toeristische verhuur invoeren. Ameland heeft dat niet gedaan, omdat het eiland verhuur van woningen al langs andere weg begrenst: via het omgevingsplan, de Beleidsregels Verblijfsrecreatie en de Huisvestingsverordening.
In de toelichting bij de huisvestingsverordening staat het zonder omwegen: het opvullen van leegstand met recreatief gebruik is op Ameland expliciet niet toegestaan. Een woning omzetten in een tweede woning of vakantiehuis kan als onttrekking aan de woningvoorraad worden aangemerkt.
Texel wel
Texel is het enige Waddeneiland dat Volkshuisvesting Nederland noemt bij de gemeenten met registratie.
Ameland niet
Ameland staat er niet op. Er worden dus geen registratienummers uitgegeven, ook niet voor B&B’s.
Een appartement of B&B in je eigen woning
Recreatief medegebruik betekent dat je een deel van je woning aan gasten verhuurt terwijl je er zelf blijft wonen. De woning gaat dan niet verloren voor de woningvoorraad. De Beleidsregels Verblijfsrecreatie stellen er duidelijke grenzen aan.
De gemeente geeft zo’n vergunning alleen aan een eigenaar die er zelf staat ingeschreven en er zijn hoofdverblijf heeft, met een uitzondering voor bijzondere gevallen zoals een erfsituatie. Het idee is dat de verhuur de woonlasten van een eilander drukt en dat er toezicht is. Wordt het recreatieve gebruik niet meer uitgeoefend, dan kan de vergunning of aanduiding worden ingetrokken.
| Voorwaarde | Regel |
|---|---|
| Bewoning | Eigenaar woont er zelf en heeft er zijn hoofdverblijf |
| Omvang | Maximaal 40% van het gebruiksoppervlak |
| Ligging | In het hoofdgebouw, direct toegankelijk vanuit het woonhuis |
| Aantal | Eén appartement of maximaal twee B&B-kamers |
| Gasten | Maximaal vier personen |
| Bijgebouw | Alleen bestaande recreatieve bijgebouwen van de lijst van 1983 |
Wanneer je een onttrekkingsvergunning nodig hebt
Volgens de Huisvestingsverordening Ameland 2023 mag je geen enkele woonruimte op het eiland zonder vergunning aan het wonen onttrekken, samenvoegen, omzetten of splitsen. Onttrekken is volgens de toelichting elk gebruik anders dan permanente bewoning door een huishouden. Gemeubileerd verhuren aan iemand die er een half jaar of langer woont, geldt niet als onttrekking.
Je vraagt de vergunning online aan via het zaakloket. De gemeente wil weten hoe het nu is en hoe het wordt, met huur- of koopprijs, aantal kamers, woonoppervlak en de staat van onderhoud, en een voorstel tot compensatie. Soms is daarnaast een omgevingsvergunning nodig. Zie de pagina onttrekkingsvergunning van de gemeente.
Voorstel tot compensatie
Bij je aanvraag hoort een voorstel hoe je het verlies van woonruimte compenseert.
Opkoopbescherming
Een woning gekocht met een WOZ-waarde van hooguit € 663.785? Dan heb je vier jaar lang een verhuurvergunning nodig om haar aan een ander te geven.
Boetes uit de huisvestingsverordening
Verhuur zonder de vereiste vergunning kan een bestuurlijke boete opleveren. De bedragen staan in artikel 27 van de huisvestingsverordening. Voor bedrijfsmatige exploitatie liggen ze twee keer zo hoog als voor een particulier.
Daarnaast kan de gemeente over niet-aangegeven overnachtingen alsnog toeristenbelasting opleggen. Wie verhuurt zonder zich aan te melden, loopt dus op twee punten risico.
| Overtreding | Boete |
|---|---|
| Woonruimte onttrekken zonder vergunning, eerste keer | € 5.000, bedrijfsmatig € 10.000 |
| Herhaling na meer dan twaalf maanden | € 7.500, bedrijfsmatig € 15.000 |
| Verhuur onder de opkoopbescherming zonder vergunning | € 21.750 |
| Nogmaals binnen 48 maanden | € 87.000 |
Zo pak je het aan op Ameland
De volgorde is belangrijk: eerst toestemming voor het gebruik, dan de belastingkant.
Vraag het eerst na
Bel de gemeente via (0519) 555 555 en beschrijf wat je wilt verhuren. Zo weet je of een omgevingsvergunning, een onttrekkingsvergunning of allebei nodig zijn.
Vraag de vergunning aan
Dien de aanvraag in via het zaakloket, met plattegrond, oppervlakten en, bij onttrekking, een voorstel tot compensatie.
Regel de toeristenbelasting
Pas met de vergunning op zak meld je je voor de toeristenbelasting; het nachtverblijfregister loopt vanaf de eerste gast.
Twee B&B-kamers, één overzicht
In Bookedin zie je per kamer wie er slaapt en hoeveel gasten er waren, zodat je aangifte en je vergunningsvoorwaarden kloppen.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via (0519) 555 555 of ameland.nl.
De regels voor appartementen en B&B’s in woningen komen uit de Beleidsregels Verblijfsrecreatie. Dat zijn beleidsregels: ze zeggen hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt, maar de vergunning of de aanduiding in het omgevingsplan bepaalt wat er op jouw adres mag. Volgens de beleidsregels wordt het medegebruik bij een herziening als binnenplanse vergunning in het omgevingsplan opgenomen; vraag na of dat voor jouw adres al is gebeurd.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: JoachimKohler-HB via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Ameland
Vakantiehuis verhuren op Ameland
Recreatiewoning, appartement of B&B: wat de gemeente toestaat en wat je betaalt.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee, op Ameland bestaan zulke nummers niet. Dat maakt verhuur via Airbnb niet vrij: een hele woning recreatief verhuren is niet toegestaan, en voor een appartement of B&B in je eigen woning heb je toestemming van de gemeente nodig.
Nee, in principe niet. Volgens de Beleidsregels Verblijfsrecreatie wordt een nieuw appartement of een B&B alleen toegestaan in een woning waar de eigenaar zelf staat ingeschreven en zijn hoofdverblijf heeft. Bij bijzondere omstandigheden, zoals een erfsituatie, kan de gemeente afwijken.
Maximaal vier personen bij een nieuw appartement of een nieuwe B&B. Je mag één appartement of maximaal twee B&B-kamers hebben, binnen 40% van het gebruiksoppervlak van je woning en direct toegankelijk vanuit het woonhuis.
Onttrek je woonruimte zonder vergunning, dan kan Ameland € 5.000 boete opleggen, of € 10.000 bij bedrijfsmatige verhuur. Bij herhaling na meer dan twaalf maanden is dat € 7.500 of € 15.000. Daarnaast kan een naheffing toeristenbelasting volgen.
Niet aan toeristen. De toelichting bij de huisvestingsverordening zegt dat het opvullen van leegstand met recreatief gebruik op Ameland expliciet niet is toegestaan. Gemeubileerd verhuren aan iemand die er een half jaar of langer woont, geldt wel als bewoning.
Een woning met een WOZ-waarde tot € 663.785 die je koopt, mag je in de vier jaar daarna alleen verhuren met een verhuurvergunning opkoopbescherming. De boete voor overtreding is € 21.750, en € 87.000 bij herhaling binnen 48 maanden.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
