Vakantiehuis verhuren op Ameland: regels, belasting en vergunning
Een vakantiehuis verhuren op Ameland kan in een recreatiewoning, of met toestemming van de gemeente als appartement of B&B in je eigen bewoonde woning. Een gewone woning helemaal aan toeristen verhuren staat Ameland niet toe. Je betaalt in 2026 € 2,08 toeristenbelasting per persoon per nacht vanaf 4 jaar; een registratienummer is niet nodig.
- check_circleToeristenbelasting € 2,08 p.p.p.n.
- check_circleGeen registratienummer
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat kan op Ameland en wat niet
De gemeente stuurt op het aantal toeristische bedden en op het behoud van woningen voor eilanders. Dat zie je terug in deze lijst.
Kan wel
- checkEen recreatiewoning op een daarvoor bestemd terrein verhuren
- checkEen appartement of twee B&B-kamers in de woning waar je zelf woont, met toestemming
- checkEen bestaand recreatief bijgebouw dat op de gemeentelijke lijst staat
- checkDe toeristenbelasting van € 2,08 per nacht doorberekenen
Kan niet
- closeEen hele woning aan toeristen verhuren, ook niet tijdelijk
- closeEen leegstaande woning tussendoor recreatief gebruiken
- closeEen nieuw tuinhuis of vrijstaand gastenverblijf bouwen
- closeGasten ontvangen zonder aanmelding bij de gemeente
Recreatiewoning, eigen woning of tweede huis
Of verhuur mag, hangt af van wat er in het omgevingsplan op je perceel staat en of je er zelf woont. Volgens de gemeente is voor toeristische verhuur van een woning, een deel ervan of een appartement erbij altijd toestemming nodig.
Recreatiewoning
Een huisje dat als recreatiewoning is bestemd, mag je aan wisselende gasten verhuren. Over elke overnachting betaal je toeristenbelasting. Gebruik je het huis ook zelf, kijk dan naar de forensenbelasting.
Appartement of B&B in je woning
Woon je zelf op Ameland, dan kun je met een omgevingsvergunning of een aanduiding in het omgevingsplan één appartement of maximaal twee B&B-kamers verhuren. Een nieuw appartement of een nieuwe B&B is voor hooguit vier gasten, en het recreatieve deel blijft binnen 40% van de woning.
Gewone woning of tweede huis
Volledig recreatief gebruik van een woning is niet toegestaan en de gemeente treedt er actief tegen op. Ook een woning die een tijd leegstaat, mag je niet tussendoor aan toeristen verhuren. Meer daarover op registratieplicht Ameland.
Waarom er weinig bijkomt
Het toerismebeleid van Ameland heet ‘Van meer naar beter’. De Beleidsregels Verblijfsrecreatie uit 2023, die dat beleid uitwerken, zijn streng: nieuwe hotels, pensions, groepsaccommodaties en recreatiewoningen staat de gemeente niet toe, en bestaande accommodaties mogen niet uitbreiden buiten wat het omgevingsplan al toelaat.
Kamperen bij de boer kan op maximaal vier plekken op het eiland, bij een volwaardig agrarisch bedrijf, met hooguit 25 standplaatsen en 75 slaapplaatsen tussen 15 maart en 31 oktober. Wie een bestaand bedrijf heeft, investeert daarom eerder in kwaliteit dan in meer bedden.
Geen nieuwe huisjes
Een complex recreatiewoningen mag niet groeien buiten het gebied dat al voor recreatie is bestemd.
Woningen gaan voor
Bij het omzetten van een groepsaccommodatie kijkt de gemeente eerst of er woningen of personeelshuisvesting kunnen komen.
Toeristenbelasting of forensenbelasting
Ameland heft in 2026 € 2,08 per persoon per overnachting, voor gasten vanaf 4 jaar. Daarnaast betaalt elke bezoeker € 2,08 voor de dag van aankomst; dat deel loopt via het bootkaartje van Wagenborg en niet via jou. In 2025 waren beide tarieven € 2,04.
Heb je een recreatiewoning en woon je niet op het eiland, dan krijg je óf forensenbelasting óf toeristenbelasting. Volgens de gemeente betaal je toeristenbelasting als je het huis meer dan 275 dagen per jaar verhuurt; anders forensenbelasting, die afhangt van de WOZ-waarde. Leegstand telt daarbij als eigen gebruik. De details staan op toeristenbelasting Ameland.
| Heffing 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Toeristenbelasting per overnachting | € 2,08 per persoon vanaf 4 jaar |
| Toeristenbelasting dag van aankomst | € 2,08 per persoon, via de boot |
| Forensenbelasting (recreatie)woning | Van € 241,10 tot ruim € 2.800 per jaar, naar WOZ-waarde |
Waar gasten op Ameland naartoe gaan
Ameland heeft vier dorpen, en elk dorp trekt een iets ander publiek. Anders dan op Schiermonnikoog en Vlieland kunnen gasten hier hun auto meenemen op de boot.
Nes
Het dorp waar de boot uit Holwerd aankomt, met de meeste winkels en horeca. Gasten zonder auto zoeken vaak hier.
Hollum
Het westelijke dorp bij de rood-witte vuurtoren en brede stranden, geliefd bij gezinnen.
Buren en Ballum
Rustigere dorpen met fietsroutes door duinen en polder, en richting de Oerd en het Amelander wad.
Watersport
Wie met een eigen boot komt, meert aan in jachthaven ’t Leije Gat; de havenmeester int daar de toeristenbelasting voor de eerste dag.
Natuur en wad
Duinen, kwelders en het wad horen bij het Waddengebied, dat beschermd natuurgebied en werelderfgoed is. Dat beperkt nieuwe bebouwing.
Seizoen
De piek ligt in de zomervakantie, maar Ameland trekt ook in voorjaar en herfst gasten voor wandel- en fietsweekenden.
In zes stappen klaar voor je eerste gast
Bekijk je perceel
Zoek in het omgevingsplan of je adres een recreatieve bestemming of een aanduiding voor medegebruik heeft. Zonder die toestemming verhuur je niet aan toeristen.
Vraag zo nodig een vergunning aan
Wil je een appartement of B&B-kamers in je eigen woning, dan vraag je een omgevingsvergunning aan. Bel bij twijfel eerst met de gemeente.
Meld je aan
Meld schriftelijk bij de gemeente dat je gelegenheid tot overnachten biedt, voordat de eerste gast komt.
Start een nachtverblijfregister
Noteer per boeking de naam, het aantal personen van 4 jaar en ouder, de aankomst- en vertrekdatum en het aantal nachten.
Zet de belasting in je prijs
Vermeld de € 2,08 per persoon per nacht apart, en vertel gasten dat de dag van aankomst al via de boot is betaald.
Regel vervoer en parkeren
Geef gasten de vertrektijden van de boot vanuit Holwerd door en laat weten waar ze hun auto of fiets kwijt kunnen.
Je nachtverblijfregister vult zich vanzelf
Bookedin bewaart per reservering de data en het aantal gasten, zodat je aangifte voor Ameland klaarstaat zonder losse lijstjes.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via (0519) 555 555 of ameland.nl.
De regels voor appartementen en B&B’s in woningen komen uit de Beleidsregels Verblijfsrecreatie. Dat zijn beleidsregels: ze zeggen hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt, maar de vergunning of de aanduiding in het omgevingsplan bepaalt wat er op jouw adres mag. Volgens de beleidsregels wordt het medegebruik bij een herziening als binnenplanse vergunning in het omgevingsplan opgenomen; vraag na of dat voor jouw adres al is gebeurd.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: dronepicr via Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
Meer over verhuren in Ameland
Registratieplicht Ameland
Geen nummer, wel vergunningen en strakke regels voor verhuur in woningen.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee, niet de hele woning. Volgens de Beleidsregels Verblijfsrecreatie is volledig recreatief gebruik van een woning niet toegestaan en treedt de gemeente daar actief tegen op. Woon je er zelf, dan kun je met toestemming één appartement of maximaal twee B&B-kamers voor hooguit vier gasten verhuren.
Nee. Ameland staat niet op het landelijke overzicht van gemeenten met een registratieplicht. Je hebt wel toestemming van de gemeente nodig via een omgevingsvergunning of het omgevingsplan, en je meldt je aan voor de toeristenbelasting. Zie registratieplicht Ameland.
€ 2,08 per persoon per overnachting in 2026, voor gasten vanaf 4 jaar. De gemeente stuurt na afloop van het jaar de aanslag naar jou als verhuurder. Je gasten betalen daarnaast € 2,08 voor de dag van aankomst via hun bootkaartje. Meer op toeristenbelasting Ameland.
Dat hangt af van hoeveel je verhuurt. Kun je als niet-eilander meer dan 90 dagen per jaar over het huis beschikken, dan betaal je forensenbelasting. Verhuur je meer dan 275 dagen per jaar, dan wordt het toeristenbelasting. Dagen dat het huis leegstaat, gelden als eigen gebruik.
Alleen als het een bestaand recreatief bijgebouw is dat op de lijst van 1983 staat, die in 2013 is geactualiseerd. Nieuwe vrijstaande bijgebouwen voor recreatief gebruik staat de gemeente niet toe, en uitbreiden van het recreatieve gebruik ook niet.
Nee. Volgens de Beleidsregels Verblijfsrecreatie is de bouw van nieuwe recreatiewoningen niet toegestaan, en dat geldt ook voor nieuwe hotels, pensions en groepsaccommodaties. Een bestaand complex mag niet uitbreiden buiten het gebied dat al voor recreatie is bestemd.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
