Registratieplicht De Fryske Marren voor vakantieverhuur
De Fryske Marren heeft geen registratieplicht voor vakantieverhuur: je hebt geen registratienummer nodig en er geldt geen maximum aantal verhuurnachten. Wel moet je je als verhuurder aanmelden voor de toeristenbelasting. Wie een vakantieappartement in een bijgebouw wil maken, krijgt te maken met het beleidskader recreatieappartementen, en wie een recreatiewoning bewoont of laat bewonen, riskeert een dwangsom van € 15.000.
- check_circleGeen registratienummer
- check_circleWel aanmelden
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat er in plaats van registratie geldt
De Wet toeristische verhuur van woonruimte geeft gemeenten de keuze om registratie, een meldplicht per verhuring of een vergunning in te voeren. De Fryske Marren heeft daar geen gebruik van gemaakt; op het landelijke overzicht staat geen enkele Friese gemeente.
Geldt wel
- checkAanmelden als belastingplichtige vóór je eerste gast
- checkEen omgevingsvergunning voor een recreatieappartement in een bijgebouw
- checkRecreatief gebruik van recreatiewoningen, chalets en stacaravans
- checkAangifte toeristenbelasting via het portaal van de gemeente
Geldt niet
- closeEen registratienummer in je advertentie
- closeEen meldplicht per verhuring of nachtencriterium
- closeWonen in een recreatiewoning, ook niet tijdelijk
- closeRecreatieappartementen binnen de bebouwde kom onder het beleidskader
Een vakantieappartement in je schuur of bijgebouw
Steeds meer eigenaren in het buitengebied willen een oude schuur of ander bijgebouw ombouwen tot vakantieappartement. Omdat dat in strijd is met de meeste plannen, stelde de gemeenteraad op 1 juni 2022 een beleidskader vast. De raad toetst daaraan of hij een verklaring van geen bedenkingen geeft, die nodig is voor de vergunning.
Het kader verruimde de oude lijn, waarin alleen karakteristieke bijgebouwen in aanmerking kwamen. Daar staan strikte voorwaarden tegenover: het appartement is alleen voor toeristen, wordt alleen door de hoofdbewoners verhuurd en blijft ondergeschikt aan het perceel. Bêd & brochje-kamers in het hoofdgebouw die het plan al toestaat, tellen niet mee voor het maximum.
| Voorwaarde | Beleidskader 2022 |
|---|---|
| Ligging | buiten de bebouwde kom |
| Gebouw | bestaand bijgebouw of vervangende nieuwbouw, niet de woning zelf |
| Aantal | maximaal 2 appartementen per perceel |
| Oppervlakte | samen maximaal 100 m² |
| Gasten | maximaal 6 personen per appartement |
| Afstand | minimaal 50 meter tot een woning van derden |
| Verhuur | alleen door hoofdbewoners, alleen aan toeristen |
| Verblijfsduur | maximaal 6 weken per jaar aan dezelfde persoon |
Wat de gemeente verder vraagt
Naast de maten in de tabel stelt het beleidskader eisen aan de inpassing en de aanvraag.
Parkeren op eigen erf
Voldoende parkeerplaatsen volgens de norm voor een recreatiebungalow, en geen nieuwe eigen inrit.
Landschap en erf
Een beeldkwaliteitsparagraaf en een landschappelijk inpassingsplan dat de gemeente vooraf goedkeurt en dat je uitvoert en in stand houdt.
Buren betrekken
Je geeft bij de aanvraag aan of en hoe je omwonenden en anderen hebt betrokken, en wat je met hun reacties hebt gedaan.
Wonen in een recreatiewoning
Het college stelde in 2017 een beleidsnotitie vast over onrechtmatige bewoning van recreatiewoningen, die nog steeds geldt. Het uitgangspunt is helder: wonen in een recreatiewoning is in strijd met het plan, ook als het tijdelijk is. Bij een eerste inventarisatie in 2017 ging de gemeente uit van 126 recreatieverblijven die onrechtmatig werden bewoond.
Is er genoeg aanwijzing voor bewoning, dan volgt eerst een brief met twee weken voor een zienswijze. Daarna kan een last onder dwangsom volgen van € 15.000 ineens, met drie maanden om de bewoning te beëindigen. Gaat het door, dan kan een tweede last van € 30.000 of bestuursdwang volgen. Alleen in bijzondere situaties kan de gemeente tijdelijk afzien van handhaving, voor maximaal tien maanden.
€ 15.000 en € 30.000
De bedragen van de eerste en tweede last onder dwangsom volgens de beleidsnotitie.
Als verhuurder
Verhuur een recreatiewoning niet aan iemand die er gaat wonen. De last kan zowel de gebruiker als de eigenaar treffen.
Zo begin je zonder verrassingen
Bestemming opzoeken
Bekijk je perceel via Regels op de kaart en zoek uit of recreatief verblijf of logies er al is toegestaan.
Vergunning waar nodig
Voor een recreatieappartement in een bijgebouw vraag je een omgevingsvergunning aan, getoetst aan het beleidskader en met een verklaring van de raad.
Aanmelden
Meld je vóór de eerste overnachting schriftelijk aan als belastingplichtige. De gemeente stuurt je daarna een uitnodiging tot aangifte.
Kan er een registratieplicht komen?
Dat is aan de gemeenteraad. Een registratieplicht vraagt een huisvestingsverordening met regels voor toeristische verhuur, en die heeft De Fryske Marren niet. Het beleid richt zich nu op de ruimtelijke kant: waar verhuur past en hoe recreatiewoningen recreatief blijven.
Landelijk werkt het Rijk aan regels over bewoning van recreatiewoningen, die gevolgen kunnen hebben voor het handhavingsbeleid uit 2017. Controleer vóór je begint de actuele regels op defryskemarren.nl.
Elk jaar een verordening
De toeristenbelasting wordt elk jaar opnieuw vastgesteld, de laatste keer op 17 december 2025.
Op papier
Vraag bij twijfel een schriftelijke reactie van de gemeente op je plan.
Verhuur je een appartement aan toeristen?
In Bookedin staat bij elke boeking wie er verbleef en hoe lang. Zo houd je zicht op de grens van zes weken per jaar voor dezelfde gast.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via defryskemarren.nl.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Dominicus Johannes Bergsma via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in De Fryske Marren
Vakantiehuis verhuren in De Fryske Marren
Tussen de Friese meren: wat mag, wat je afdraagt en waar de gasten zitten.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee. De gemeente heeft geen registratieplicht, meldplicht per verhuring of vergunningplicht op grond van de Wet toeristische verhuur. Je moet je wel aanmelden voor de toeristenbelasting.
Maximaal twee per perceel, samen niet groter dan 100 m², in een bestaand bijgebouw of vervangende nieuwbouw buiten de bebouwde kom. Bêd & brochje-kamers in het hoofdgebouw die het plan al toestaat, tellen daarbij niet mee.
Maximaal zes personen tegelijk per appartement. Dezelfde persoon mag er niet langer dan zes weken per jaar verblijven, en verhuur is alleen aan toeristen toegestaan.
Niet onder dit beleidskader. Het appartement mag uitsluitend aan toeristen worden verhuurd en maximaal zes weken per jaar aan dezelfde persoon.
De gemeente kan na een zienswijzeprocedure een last onder dwangsom opleggen van € 15.000, met drie maanden om de bewoning te stoppen. Bij voortzetting kan een tweede last van € 30.000 volgen.
Ja, je meldt je aan bij de gemeente voor de toeristenbelasting. De gemeente noemt de verhuur van een kamer via bijvoorbeeld Airbnb uitdrukkelijk. Een registratienummer is niet nodig.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
