Registratieplicht Sluis voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ja, in Sluis geldt een registratieplicht voor toeristische verhuur van woonruimte, inclusief B&B’s, in de hele gemeente. Verhuur je een woning tijdens je afwezigheid in een van de vijftien woonkernen, dan meld je bovendien elke overnachting vooraf en mag je niet meer dan 28 nachten per kalenderjaar verhuren. Panden met een recreatieve bestemming vallen er niet onder.
- check_circleRegistratie sinds 2022
- check_circleMeldplicht en 28 nachten sinds 2024
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Drie plichten, één website
Registreren en melden gaan allebei via het landelijke systeem toeristischeverhuur.nl. De regels staan in paragraaf 3 van de Huisvestingsverordening gemeente Sluis 2024.
Verplicht
- checkEen registratienummer voor elke woonruimte die je toeristisch aanbiedt, ook een B&B
- checkHet nummer in elke advertentie en zichtbaar aan de buitenkant
- checkBij vakantieverhuur in een woonkern: elke overnachting vooraf melden
- checkBij vakantieverhuur in een woonkern: maximaal 28 nachten per kalenderjaar
Niet nodig
- closeEen registratienummer voor een recreatiewoning
- closeEen melding per nacht voor een B&B waar je zelf woont
- closeEen nachtenmaximum buiten de woonkernen
- closeKosten: registreren en melden zijn gratis
Per situatie: nummer, melding en limiet
De vijftien woonkernen zijn Aardenburg, Breskens, Cadzand, Eede, Groede, Hoofdplaat, IJzendijke, Nieuwvliet, Oostburg, Retranchement, Schoondijke, Sint Kruis, Sluis, Waterlandkerkje en Zuidzande, binnen de grenzen op de kaarten bij de verordening.
| Situatie | Registratienummer | Melding per nacht | Max. 28 nachten |
|---|---|---|---|
| Woning in een woonkern, verhuurd tijdens je afwezigheid | Ja | Ja | Ja |
| B&B in de woning waar je zelf woont | Ja | Nee | Nee |
| Woning met woonbestemming buiten de woonkernen | Ja | Nee | Nee |
| Recreatiewoning op een park | Nee | Nee | Nee |
Zo werkt de melding per overnachting
Je meldt via toeristischeverhuur.nl met je registratienummer, de startdatum van het verblijf en het aantal nachten. Dat kan tot uiterlijk een dag voor de overnachting en tot een jaar vooruit. Na elke melding krijg je een bevestigingsmail; bewaar die, want daarmee houd je je teller bij.
De vertrekdatum kun je vervroegen, maar niet naar een datum vóór de dag van de wijziging. Een verblijf verlengen kan tot de oorspronkelijke vertrekdatum. Annuleren kan tot de dag van aankomst.
Uiterlijk de dag ervoor
Een melding op de dag van aankomst is te laat.
Tot een jaar vooruit
Je kunt de zomer van volgend jaar nu al melden.
Bewaar de bevestigingen
Ze zijn je bewijs bij een controle en je telling richting 28.
Een registratienummer aanvragen
Log in
Op toeristischeverhuur.nl met DigiD, eHerkenning of eIDAS.
Vul de woning in
Het nummer hoort bij de woonruimte. Een ander kan het namens jou aanvragen met jouw schriftelijke toestemming; doe je het zelf, dan kan niemand anders het nog doen.
Gebruik het overal
Je krijgt het nummer direct per e-mail. Zet het in elke advertentie en hang het zichtbaar aan de buitenkant van de woning.
Boetes en een verhuurverbod
Het college kan bestuurlijke boetes opleggen. Na twee boetes binnen vijf jaar kan het bij een nieuwe overtreding verhuur aan toeristen tot een jaar verbieden en een platform opdragen je advertenties te blokkeren.
Heeft de gemeente een platform laten weten dat een woning al 28 nachten verhuurd is, dan mag dat platform de advertentie de rest van het kalenderjaar niet meer tonen. De gemeente gebruikt de registratienummers volgens haar eigen pagina ook voor controles op brandveiligheid.
| Overtreding | Maximale boete |
|---|---|
| Geen registratienummer | € 9.000 |
| Geen melding vooraf | € 9.000 |
| Meer dan 28 nachten per jaar | € 22.500 |
| Tweede woning zonder vergunning | € 22.500 |
Tweede woning: vergunning en verhuur
In de woonkernen is gebruik als tweede woning zonder vergunning verboden, behalve voor woningen met een WOZ-waarde boven € 355.000. Een vergunning is persoons- en objectgebonden en vervalt bij verkoop, tenzij de woning op 31 december 2023 al als tweede woning in gebruik was en dat sindsdien onafgebroken is gebleven.
Met een vergunning gebruiken alleen jij en je huishouden de woning, met als uitzondering toeristische verhuur volgens de regels hierboven. Wie meer verhuurt dan is toegestaan, riskeert intrekking van de vergunning.
Kleinschalig kamperen
Een kampeerterrein bij een (voormalig) agrarisch bedrijf valt niet onder de registratieplicht, maar wel onder de Verordening kleinschalig kamperen 2026. Je hebt een vergunning nodig, er zijn maximaal 35 standplaatsen en een vast kampeermiddel is hooguit 55 m².
Voor de toeristenbelasting geldt dan het campingtarief van € 1,75. Zie toeristenbelasting Sluis.
Nooit meer tellen tot 28
Bookedin laat per jaar zien hoeveel nachten je woning geboekt is, ook voor boekingen die via andere platforms binnenkomen.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 0117 457 000 of gemeentesluis.nl.
De gemeentepagina over toeristische verhuur noemt een boete van € 8.700 en linkt naar de Leefbaarheidsverordening 2022. Die verordening is per 1 januari 2024 ingetrokken door de Huisvestingsverordening 2024, waarin het maximum voor het ontbreken van een registratienummer € 9.000 is. Wij volgen de geldende verordening.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Marc Ryckaert (MJJR) via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 nl.
Meer over verhuren in Sluis
Vakantiehuis verhuren in Sluis
Woning, B&B of recreatiewoning: registratie, 28 nachten en belasting.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja. Ook voor een B&B heb je een registratienummer nodig. De meldplicht en het maximum van 28 nachten gelden niet voor een B&B, mits je er zelf woont en het bestemmingsplan de B&B toestaat.
Sinds 31 maart 2022, toen de Leefbaarheidsverordening in werking trad. Op 1 januari 2024 is die vervangen door de Huisvestingsverordening 2024, die ook de meldplicht en het maximum van 28 nachten invoerde.
Dan mag je de woning dat kalenderjaar niet meer aan toeristen verhuren. Verhuur boven de 28 nachten kan een boete tot € 22.500 opleveren, en een platform mag je advertentie niet meer tonen als de gemeente het daarover informeert.
Nee. De meldplicht en het nachtencriterium gelden alleen binnen de vijftien woonkernen. Een registratienummer heb je in de hele gemeente nodig, en het omgevingsplan moet de verhuur toestaan.
Uiterlijk een dag vóór de overnachting. Je kunt tot een jaar vooruit melden, een verblijf inkorten of verlengen en annuleren tot de dag van aankomst.
De gemeente Sluis, via info@gemeentesluis.nl of 0117 457 000. Voor technische problemen met de website toeristischeverhuur.nl mail je info@toeristischeverhuur.nl.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
