Vakantiehuis verhuren in Sluis: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Sluis is aan strakke regels gebonden zodra het om een woning met woonbestemming gaat. Dan heb je een registratienummer nodig, en verhuur je de woning in een van de vijftien woonkernen terwijl je er zelf niet bent, dan meld je ook elke overnachting vooraf, met een maximum van 28 nachten per jaar. Een recreatiewoning op een park valt daarbuiten. De toeristenbelasting is in 2026 € 2,20 per persoon per nacht voor een vakantiewoning.
- check_circleMax. 28 nachten in de woonkernen
- check_circleToeristenbelasting € 2,20 p.p.p.n.
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat Sluis toestaat en wat niet
Sluis combineert een registratieplicht, een meldplicht met nachtencriterium en een vergunningplicht voor tweede woningen. Elk instrument heeft een eigen werkingsgebied.
Kan
- checkEen recreatiewoning verhuren zonder registratienummer en zonder nachtenlimiet
- checkJe eigen woning of tweede woning in een woonkern tot 28 nachten per jaar verhuren, met nummer en melding
- checkEen B&B waar je zelf woont, met nummer maar zonder melding per nacht
- checkDe toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten
Kan niet
- closeEen woning in een woonkern meer dan 28 nachten per jaar aan toeristen verhuren
- closeGasten ontvangen zonder de overnachting vooraf te melden
- closeAdverteren zonder registratienummer, of zonder nummer aan de buitenkant van de woning
- closeEen woning onder de WOZ-grens zonder vergunning als tweede woning gebruiken
Recreatiewoning, B&B of woning
De bestemming van je pand bepaalt welke regels gelden. Die vind je in het omgevingsplan.
Recreatiewoning
Een huisje met de bestemming recreatie, zoals op de parken bij Nieuwvliet-Bad, Groede en Cadzand, heeft geen registratienummer nodig en valt niet onder de meldplicht. Wel betaal je toeristenbelasting en houd je een nachtverblijfregister bij.
Bed & breakfast
Woon je er zelf en staat het bestemmingsplan een B&B toe, dan vraag je een registratienummer aan. De meldplicht en het maximum van 28 nachten gelden niet voor een B&B.
Woning met woonbestemming
Je eigen woning of je tweede woning in een woonkern mag je tijdens je afwezigheid tot 28 nachten per kalenderjaar aan toeristen verhuren, met registratienummer en een melding vóór elke overnachting. Meer op registratieplicht Sluis.
Nummer aanvragen, nachten melden
Het registratienummer vraag je eenmalig en gratis aan via toeristischeverhuur.nl. Het moet in elke advertentie staan en, bijzonder in Sluis, ook altijd zichtbaar zijn aan de buitenkant van de woning. Via dezelfde site meld je elke toeristische overnachting, uiterlijk een dag van tevoren.
De registratieplicht geldt sinds 31 maart 2022 in de hele gemeente. De meldplicht en het maximum van 28 nachten gelden sinds 1 januari 2024 in de woonkernen, waaronder Sluis, Oostburg, Breskens, Cadzand, Groede, Nieuwvliet en Retranchement.
Nummer aan de gevel
Het registratienummer of de naam van de bedrijfsmatige exploitant moet van buitenaf zichtbaar zijn.
28 nachten
Laat de gemeente een platform weten dat je die grens hebt bereikt, dan verdwijnt je advertentie voor de rest van het jaar.
Boete tot € 22.500
Voor verhuur boven de 28 nachten. Ontbreekt het nummer of de melding: tot € 9.000.
Toeristenbelasting per soort verblijf
Sluis werkt met verschillende tarieven per soort verblijf. Een vakantiewoning, appartement of pension betaalt € 2,20 per persoon per nacht, een hotel of strandslaaphuisje € 2,85 en een (mini)camping € 1,75. Kinderen zijn niet vrijgesteld.
Je meldt je vooraf schriftelijk aan, houdt een nachtverblijfregister bij en doet na afloop van het jaar aangifte. Blijft het jaar onder de tien overnachtingen, dan volgt geen aanslag. Details en forfaits staan op toeristenbelasting Sluis.
| Soort verblijf | Per persoon per nacht 2026 |
|---|---|
| Vakantiewoning, pension, verhuurde kamer | € 2,20 |
| Hotel | € 2,85 |
| Strandslaaphuisje | € 2,85 |
| (Mini)camping, kampeerboerderij | € 1,75 |
Forensenbelasting 2026: 5 promille van de WOZ-waarde, minimaal € 500 en maximaal € 5.000.
Een tweede woning aan de kust
In de woonkernen mag je een woning niet zonder vergunning als tweede woning gebruiken. Dat verbod geldt niet voor woningen met een WOZ-waarde boven € 355.000 op de laatste peildatum. Met een tweede woning mag je toeristisch verhuren binnen dezelfde regels als een eigen woning: registreren, melden en maximaal 28 nachten.
Verhuur je meer of op een andere manier, dan kan de gemeente een verleende tweedewoningvergunning intrekken.
Verhuurplicht in Cadzand-Bad en Breskens
Voor een deel van de nieuwe appartementen in Cadzand-Bad en het havengebied van Breskens geldt juist een verhuurplicht. Volgens de beleidsregel Pilot Cadzand-Bad moeten die minimaal 120 dagen per jaar tegen een marktconforme prijs te huur worden aangeboden, via centrale bedrijfsmatige exploitatie. De notaris legt die plicht als kettingbeding door aan kopers.
Koop je in een nieuw complex, lees dan de koopakte op een verhuurplicht.
Waar je gasten in West-Zeeuws-Vlaanderen zoeken
Sluis is de meest westelijke gemeente van Nederland, met de Noordzee aan de ene kant en de Belgische grens aan de andere.
Cadzand-Bad en Nieuwvliet-Bad
Brede stranden en duinen, met de meeste vraag in de zomer en in de Belgische en Duitse vakanties.
Breskens
Jachthaven en veerverbinding met Vlissingen; geliefd bij zeilers en fietsers.
Sluis en Oostburg
De vestingstad Sluis trekt dagjesmensen uit België en gasten voor korte stedentrips.
Polders en dijken
Fietsroutes door de polders van Groede, Retranchement en IJzendijke zorgen voor vraag in voor- en naseizoen.
Het Zwin
Het grensoverschrijdende natuurgebied bij Retranchement en Cadzand trekt vogelaars en wandelaars.
Kamperen bij de boer
Volgens de verordening van juli 2026 heeft een kleinschalig kampeerterrein maximaal 35 standplaatsen en een vergunning nodig.
Stappen voor een verhuurder in Sluis
Bekijk de bestemming
Wonen of recreatie? Zoek je adres op in het omgevingsplan; bij twijfel vraag je het de gemeente.
Vraag een registratienummer aan
Gratis via toeristischeverhuur.nl, en zet het in je advertenties en zichtbaar aan de buitenkant van de woning.
Meld elke overnachting
Bij vakantieverhuur van een woning in een woonkern: uiterlijk een dag vooraf, met startdatum en aantal nachten. Bewaar de bevestigingsmails.
Tel tot 28
Houd per kalenderjaar bij hoeveel nachten je verhuurt en stop bij 28.
Meld je aan voor de toeristenbelasting
Schriftelijk, vóór de eerste gast. Daarna houd je een nachtverblijfregister bij.
Wacht op de uitnodiging
Geen uitnodiging tot aangifte binnen vier weken na het einde van het jaar? Vraag er dan binnen twee weken zelf om.
Boekingen en nachten in één overzicht
Met Bookedin zie je per jaar hoeveel nachten je woning verhuurd is en hoeveel gasten er waren, handig voor de melding, de 28-nachtengrens en je aangifte.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 0117 457 000 of gemeentesluis.nl.
De gemeentepagina over toeristische verhuur noemt een boete van € 8.700 en linkt naar de Leefbaarheidsverordening 2022. Die verordening is per 1 januari 2024 ingetrokken door de Huisvestingsverordening 2024, waarin het maximum voor het ontbreken van een registratienummer € 9.000 is. Wij volgen de geldende verordening.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Marc Ryckaert via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Sluis
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Maximaal 28 nachten per kalenderjaar, als de woning een woonbestemming heeft en in een van de vijftien woonkernen ligt. Elke overnachting meld je vooraf. Voor een B&B en voor een recreatiewoning geldt dit maximum niet.
Nee. Heeft het pand de bestemming recreatie, bijvoorbeeld op een vakantiepark, dan is geen registratienummer nodig. Toeristenbelasting betaal je wel.
In 2026 € 2,20 per persoon per nacht voor een vakantiewoning, pension of verhuurde kamer, € 2,85 voor een hotel of strandslaaphuisje en € 1,75 op een camping. Zie toeristenbelasting Sluis.
Ja. De Huisvestingsverordening 2024 eist dat het registratienummer, of de naam van de bedrijfsmatige exploitant, continu van buitenaf zichtbaar is. Daarnaast staat het in elke advertentie.
Ja, tot 28 nachten per jaar, met registratienummer en een melding per overnachting. Ligt de woning in een woonkern en is de WOZ-waarde € 355.000 of lager, dan heb je voor het gebruik als tweede woning zelf ook een vergunning nodig.
Dat hangt af van de koopakte. Voor een deel van de nieuwbouw geldt een verhuurplicht van minimaal 120 dagen per jaar via een centrale exploitant, die als kettingbeding aan kopers wordt doorgegeven. Andere appartementen vallen onder deeltijdwonen of zijn vrij te gebruiken.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
