Vakantiehuis verhuren in Súdwest-Fryslân: regels, belasting en vergunning
Wie in Súdwest-Fryslân een vakantiehuis wil verhuren, heeft geen registratienummer nodig: van Makkum tot Stavoren ontbreekt de gemeente op het rijksoverzicht van registratiegemeenten. Of het op jouw adres mag, lees je in het omgevingsplan. Als verhuurder meld je je bij de gemeente en draag je € 2,00 toeristenbelasting per gast per nacht af, een tarief dat sinds 2025 niet is veranderd. Op het water rekent de gemeente apart: € 2,00 per persoon per etmaal aan boord. Kinderen onder de vier jaar zijn in beide gevallen vrijgesteld.
- check_circleToeristenbelasting € 2,00 p.p.p.n.
- check_circleGeen registratienummer
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Verhuren in Súdwest-Fryslân op een rij
Een uitgestrekte gemeente met zes van de Friese Elfsteden en tientallen dorpen, en één set belastingregels voor allemaal.
Wel geregeld
- checkAanmelden als nieuwe verhuurder via het formulier van de gemeente
- checkEen eigen register van je gasten, op papier, in Excel of online
- checkJaarlijks online aangifte doen na de uitnodiging
- checkBij langere kampeerplaatsen kiezen voor een vast bedrag per plaats
Hoef je niet
- closeEen nummer op je advertentie op Airbnb of Booking.com
- closeElke verhuring vooraf doorgeven of nachten tellen tot een plafond
- closeToeristenbelasting rekenen voor peuters onder de vier
- closeWatertoeristenbelasting voor kano’s, roeiboten en bootjes tot 4 meter
Vakantiewoning, B&B of boot
De regels voor wat je mag verhuren staan niet in een aparte verhuurregeling, maar in het omgevingsplan van je adres.
Vakantiewoning
De functie die het omgevingsplan aan je pand geeft, beslist of toeristen er mogen slapen. In Regels op de kaart klik je je perceel aan en lees je bij de bestemming de gebruiksregels. Op een recreatiepark aan het IJsselmeer gelden vaak ook parkregels.
Bed & breakfast
Past een B&B niet in de regels voor jouw adres, dan kan de gemeente soms afwijken met een omgevingsvergunning. In welke situaties dat kan, staat in het Planologisch Afwijkingenbeleid. In 2025 verleende de gemeente zo bijvoorbeeld een vergunning voor een B&B in de binnenstad van Sneek.
Boot of ligplaats
Slapen je gasten op een schip of in een vakantiewoonark op het Friese water binnen de gemeente, dan geldt de watertoeristenbelasting. De jachthaven of botenverhuurder draagt die af.
Geen nummer, wel bekend bij de gemeente
De gemeenteraad in Sneek heeft van de Wet toeristische verhuur van woonruimte geen gebruik gemaakt: er is geen registratie, geen melding per verhuring en geen vergunningstelsel. Een nachtenteller voor een jaarmaximum is dus ook niet nodig.
Wel moet je je bij de gemeente melden voordat je voor het eerst gasten ontvangt. Dat gaat met het online aanmeldformulier. Daarna krijg je elk jaar bericht om aangifte te doen. Je houdt een register bij van je gasten, tenzij je voor een vast bedrag per plaats kiest.
Wel elders in de regio
Elders in het Noorden kan het anders: in de gemeente Groningen geldt wel een registratieplicht met 30 nachten. Zie Groningen.
Schriftelijk aanmelden
De aanmeldplicht staat in artikel 14 van de verordening. Wie het jaar ervoor al in de heffing zat, hoeft zich niet opnieuw te melden.
Twee toeristenbelastingen en de forensenbelasting
De gemeente kent een landtoeristenbelasting voor hotels, pensions, vakantiewoningen en caravans, en een watertoeristenbelasting voor verblijf op boten. Beide zijn in 2026 € 2,00 per persoon. Op het land is dat per nacht, op het water per etmaal, waarbij een deel van een etmaal als een heel etmaal telt. De gemeente zegt de opbrengst te gebruiken voor onder meer wegen, wandelpaden en kades.
Een eigenaar van buiten de gemeente die zijn huis aan de Friese meren ruim een kwartaal per jaar (langer dan 90 dagen) voor zichzelf vrijhoudt, krijgt een aanslag forensenbelasting: 0,1819% van de WOZ-waarde. Alle details staan op toeristenbelasting Súdwest-Fryslân.
| Heffing 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Toeristenbelasting | € 2,00 per persoon per nacht |
| Watertoeristenbelasting | € 2,00 per persoon per etmaal |
| Vaste ligplaats, langer dan een maand | € 78,66 per jaar |
| Forensenbelasting | 0,1819% van de WOZ-waarde |
Een nieuwe logiesaccommodatie beginnen
Wil je meer dan een bestaande woning verhuren, bijvoorbeeld een paar gastenverblijven op een erf in het buitengebied, dan toetst de gemeente zo’n plan aan het Ontwikkelkader logiesaccommodaties. De gemeenteraad stelde dat kader in maart 2022 vast. Het zet in op ambitieuze en innovatieve plannen en op het toetsen aan vaste kwaliteitscriteria.
Het kader zelf geeft geen ruimtelijke regels. Die staan in het omgevingsplan. Komt je plan daar niet mee overeen, dan heb je een omgevingsvergunning nodig om af te wijken.
Eerst het omgevingsplan
Zoek de bestemming op, open de legenda en lees de gebruiksregels. Bij vragen kun je de gemeente bellen via 14 0515.
Afwijken kan soms
Het Planologisch Afwijkingenbeleid beschrijft wanneer de gemeente van het omgevingsplan kan afwijken.
Waar de gasten naartoe gaan
Súdwest-Fryslân heeft water, historische stadjes en een lange IJsselmeerkust. De vraag piekt in de zomer en rond evenementen op het water.
Sneek en de meren
Het Sneekermeer en de meren rond Heeg trekken zeilers en motorbootvaarders. In augustus is Sneek het decor van de Sneekweek.
Zes Elfstedensteden
Sneek, IJlst, Bolsward, Workum, Hindeloopen en Stavoren liggen allemaal in de gemeente. Fietsers en wandelaars volgen de route van stad naar stad.
IJsselmeerkust
Bij Workum en Makkum komen kitesurfers en strandgasten. Het water bepaalt hier het seizoen.
Campings en jachthavens
Veel verblijf is op campings en in havens. Daar zijn de vaste bedragen per plaats en de watertoeristenbelasting van belang.
Platteland en terpen
Rustige dorpen in het buitengebied, voor gasten die een boerderij of een vrijstaand huis zoeken.
Seizoen
Het meeste verblijf valt in het vaarseizoen. Daarbuiten zijn het weekenden en korte vakanties.
Zo begin je met verhuren in Súdwest-Fryslân
Lees het omgevingsplan
Ga na of vakantieverhuur of gastenkamers passen bij de bestemming van je pand, of dat je eerst een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Meld je aan
Gebruik het online formulier van de gemeente voordat de eerste gast komt.
Leg je gasten vast
Naam en woonplaats, aankomst en vertrek, aantal personen en aantal overnachtingen. De vorm mag je zelf kiezen.
Kies per plaats of per nacht
Op een camping kun je voor een vast bedrag per plaats kiezen. Dan hoef je voor die plaatsen geen register bij te houden.
Reken de belasting door
Toon de € 2,00 als losse post naast je huurprijs, en schrijf in je voorwaarden dat peuters onder de vier gratis zijn.
Doe op tijd aangifte
Na de uitnodiging heb je twee maanden. Te laat of geen aangifte leidt tot een naheffingsaanslag met boete.
Je gastenregister uit je eigen boekingen
Of je gasten nu in Workum, Heeg of Sneek slapen: in Bookedin heeft elke reservering aankomst, vertrek en gastenaantal, en daarmee vul je de jaarlijkse aangifte in.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 0515 of sudwestfryslan.nl.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Gouwenaar via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Súdwest-Fryslân
Toeristenbelasting Súdwest-Fryslân
Land- en watertoeristenbelasting 2026, forfaits, aanmelden en aangifte.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee. De gemeente geeft geen registratienummers uit. Wat wel moet: je eenmalig aanmelden voor de toeristenbelasting en een verblijfregister van je gasten bijhouden.
Het omgevingsplan van je adres geeft de doorslag; een aparte Airbnb-regeling met een nachtenplafond heeft Súdwest-Fryslân niet. Weet je het niet zeker, bel dan 14 0515 en vraag het antwoord daarna per mail te bevestigen.
€ 2,00 per gast per nacht, zowel in 2025 als in 2026. Peuters onder de vier betalen niets. Zie toeristenbelasting Súdwest-Fryslân.
Ja, de watertoeristenbelasting: € 2,00 per persoon per etmaal, en een aangebroken etmaal telt als een heel. Wie in een kano, roeiboot of een sloepje van maximaal 4 meter slaapt, betaalt niets. Een vaste ligplaats van langer dan een maand kost € 78,66 per jaar, alleen voor de thuishaven.
Dat verschilt per adres. Past een B&B in de regels van het omgevingsplan, dan niet. Past het niet, dan kun je een omgevingsvergunning aanvragen om af te wijken; het Planologisch Afwijkingenbeleid beschrijft wanneer dat kan.
Alleen als je elders staat ingeschreven en het huis langer dan 90 dagen per jaar zelf kunt gebruiken. Dan is het 0,1819% van de WOZ-waarde; een huisje van € 225.000 kost € 409,28 per jaar.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
