Registratieplicht Terschelling voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Terschelling kent geen registratieplicht voor vakantieverhuur, en volgens de gemeente is die ook niet nodig. Het omgevingsplan verbiedt al recreatieve verhuur van een hele woning, en voor elke onttrekking van woonruimte is een vergunning vereist. Een B&B of inpandig appartement kan wel, zolang er 75 m² woonruimte overblijft.
- check_circleGeen registratienummer
- check_circleOnttrekkingsvergunning voor woonruimte
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat er geldt in plaats van een nummer
Terschelling kiest voor regels in het omgevingsplan en de huisvestingsverordening.
Geldt wel
- checkEen omgevingsvergunning voor een B&B of inpandig recreatieappartement
- checkMinstens 75 m² woonruimte die permanent bewoond blijft
- checkEen onttrekkingsvergunning als je meer woonruimte aan het wonen onttrekt
- checkEen verhuurvergunning na aankoop van een woning onder de koopprijsgrens
Geldt niet
- closeEen registratienummer of meldplicht per verhuur
- closeEen nachtencriterium zoals in Amsterdam
- closeRecreatieve verhuur van de hele woning
- closeEen aparte vergunning of melding per boeking
Waarom de wet hier niet wordt gebruikt
De Wet toeristische verhuur van woonruimte geeft gemeenten sinds 2021 de mogelijkheid om onder voorwaarden recreatieve verhuur van woningen toe te staan, met een registratie, meldplicht of vergunning. Terschelling legt in de toelichting bij de huisvestingsverordening uit waarom het dat niet doet: de wet biedt een uitweg die de eigen bestemmingsplannen juist niet willen.
De wet is volgens de gemeente bedoeld voor gemeenten die handhaven op het gebruiksverbod te tijdrovend vinden, of die zo’n verbod niet hebben. Terschelling heeft het verbod wel en gebruikt het. Daarom staan er geen regels over toeristische verhuur in de huisvestingsverordening.
Gebruiksverbod
De plannen verbieden recreatieve verhuur van de gehele woning. Dat is de basis van het beleid.
Niet op de lijst
Terschelling staat niet op het landelijke overzicht van gemeenten met een registratieplicht.
De 75 m²-regel
In de bestemmingsplannen is ruimte voor een B&B en voor recreatieve verhuur van een deel van de woning, in de vorm van een inpandig recreatieappartement. Beide kan via een binnenplanse omgevingsvergunning, op voorwaarde dat er 75 m² beschikbaar blijft voor permanente bewoning.
Diezelfde grens gebruikt de gemeente bij de huisvestingsverordening. Blijft er na een gedeeltelijke onttrekking minstens 75 m² woonruimte over, dan is daarvoor geen onttrekkingsvergunning nodig, omdat de woning dan nog geschikt is voor dezelfde doelgroep. Blijft er minder over, dan wel.
| Situatie | Wat je nodig hebt |
|---|---|
| B&B in je woning, 75 m² of meer blijft over | Binnenplanse omgevingsvergunning |
| Inpandig recreatieappartement, 75 m² blijft over | Binnenplanse omgevingsvergunning |
| Minder dan 75 m² woonruimte blijft over | Ook een onttrekkingsvergunning, en die kan worden geweigerd |
| Hele woning recreatief verhuren | Niet toegestaan volgens het plan |
Ook onttrokken houden is vergunningplichtig
Artikel 14 van de huisvestingsverordening geldt voor alle woonruimte op het eiland. Je hebt een vergunning nodig om woonruimte aan het wonen te onttrekken, maar ook om haar onttrokken te houden. Die toevoeging kwam er omdat de Raad van State oordeelde dat de gemeente niet kon optreden tegen onttrekkingen die al langer geleden waren begonnen.
Bij een aanvraag lever je onder meer een plattegrond op schaal 1:100, het woonoppervlak en gegevens over de huidige en de nieuwe situatie. De gemeente kan als voorwaarde stellen dat je binnen een termijn gelijkwaardige woonruimte toevoegt. Een vergunning kan worden geweigerd als het belang van de woningvoorraad zwaarder weegt of als het leefmilieu in de buurt eronder lijdt.
| Overtreding | Boete |
|---|---|
| Onttrekken zonder vergunning | € 15.000, bij herhaling € 20.000 |
| Verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming | € 20.000, bij herhaling € 40.000 |
| Woonruimte in gebruik geven zonder huisvestingsvergunning, particulier | € 3.000, bij herhaling € 5.000 |
| Idem, bedrijfsmatig | € 6.000, bij herhaling € 10.000 |
Een woning kopen om te verhuren
Op het hele eiland geldt opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot de koopprijsgrens van de verordening, die bij vaststelling € 749.000 was en jaarlijks wordt geïndexeerd. De eerste vier jaar na aankoop mag je zo’n woning alleen verhuren met een verhuurvergunning opkoopbescherming.
Volgens de gemeente gingen te veel betaalbare koopwoningen naar kopers die ze verhuren. Ook een woning die vóór de aankoop zes maanden niet verhuurd was, valt eronder.
Vier jaar
De verhuurvergunning is nodig gedurende vier jaar na de inschrijving van de koopakte.
Personeel en studenten
Een woning ombouwen tot kamers voor seizoenwerkers of studenten is omzetting en vraagt ook een vergunning.
Drie stappen voor een B&B of appartement
Bel bij twijfel de gemeente via (0562) 446244 voordat je verbouwt of gasten aanneemt.
Meet je woning
Bereken hoeveel woonruimte er overblijft voor permanente bewoning. Zit je onder de 75 m², reken dan op een onttrekkingsvergunning en een strenge toets.
Vraag de omgevingsvergunning aan
Dien de aanvraag in voor de B&B of het inpandige appartement, met tekeningen van de indeling.
Regel de belasting
Meld je aan met het formulier logiescapaciteit en houd vanaf de eerste gast een nachtregister bij.
Een B&B naast je eigen woning
Met Bookedin neem je B&B-boekingen aan via je eigen website en houd je per kamer bij wie er slaapt.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via (0562) 446244 of terschelling.nl.
Het verbod op recreatieve verhuur van een hele woning en de 75 m²-regel voor B&B’s en inpandige appartementen hebben we uit de toelichting bij de Huisvestingsverordening 2023, waarin de gemeente haar bestemmingsplannen samenvat. Die plannen zijn inmiddels onderdeel van het omgevingsplan. De precieze regels voor jouw adres staan daar; vraag bij twijfel schriftelijk na wat er mag.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: MarcoSwart via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
Meer over verhuren in Terschelling
Vakantiehuis verhuren op Terschelling
Recreatiewoning, B&B of appartement in je woning: regels, belasting en de vraag.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Niet met een registratienummer, want die plicht bestaat op Terschelling niet. Wel heb je voor een B&B of appartement in je woning een omgevingsvergunning nodig, en voor de toeristenbelasting meld je je aan met het formulier logiescapaciteit.
Nee, niet als je de hele woning recreatief verhuurt. De bestemmingsplannen van Terschelling verbieden recreatieve verhuur van de gehele woning. Dat geldt ook voor korte periodes.
Na het inrichten van de B&B of het appartement moet er minstens 75 m² beschikbaar blijven voor permanente bewoning. Dan kan het met een binnenplanse omgevingsvergunning en is geen onttrekkingsvergunning nodig.
Voor het onttrekken van woonruimte zonder vergunning kan de gemeente een boete van € 15.000 opleggen, en € 20.000 bij herhaling. Verhuur zonder verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 20.000, of € 40.000 bij herhaling.
Niet automatisch. De gemeente maakte ook het onttrokken houden van woonruimte vergunningplichtig, zodat ze kan optreden tegen onttrekkingen die na die wijziging zijn ontstaan. Voor oudere situaties hangt het af van de geschiedenis van je pand en het omgevingsplan. Vraag schriftelijk na wat voor jouw adres geldt.
Voor woningen op Terschelling met een WOZ-waarde tot de koopprijsgrens, die bij vaststelling € 749.000 was en jaarlijks wordt aangepast. Woningen van de gemeente of een woningcorporatie vallen erbuiten. De eerste vier jaar na aankoop heb je een verhuurvergunning nodig.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
