Vakantiehuis verhuren in Bloemendaal: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Bloemendaal mag alleen onder strikte voorwaarden: je verhuurt de woning waar je zelf woont, aan hooguit vier personen en voor maximaal 60 overnachtingen per jaar. Je meldt de verhuur eenmalig bij de gemeente en vraagt een omgevingsvergunning aan. Een registratienummer is niet nodig. De toeristenbelasting is in 2026 € 5,47 per persoon per nacht.
- check_circleToeristenbelasting € 5,47 p.p.p.n.
- check_circleMelding en vergunning verplicht
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat kan in Bloemendaal en wat niet
De gemeente Bloemendaal omvat Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Bentveld, Vogelenzang, Bennebroek en Bloemendaal aan Zee. Voor alle kernen geldt hetzelfde beleid.
Kan, onder voorwaarden
- checkJe eigen woning tijdens je afwezigheid verhuren, als je er minstens acht maanden per jaar zelf woont
- checkEen B&B in een deel van je woning, als het omgevingsplan dat op jouw adres toelaat
- checkEen camping of vakantiepark met een exploitatievergunning
- checkDe toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten
Kan niet
- closeEen tweede woning aan toeristen verhuren
- closeVerhuren aan groepen van meer dan vier personen
- closeMeer dan 60 overnachtingen per kalenderjaar
- closeVerhuren zonder melding bij de gemeente en zonder omgevingsvergunning
Welke vorm past bij jouw situatie
Bloemendaal maakt onderscheid tussen verhuur van de woning waarin je woont, een B&B en bedrijfsmatige verblijfsrecreatie. De voorwaarden lopen sterk uiteen.
Je eigen woning
Verhuur van de woning waarin je zelf als hoofdbewoner staat ingeschreven, voor incidentele vakantieverhuur. Maximaal 60 overnachtingen en vier personen per jaar, met een melding en een omgevingsvergunning. Zie de voorwaarden.
Bed & breakfast
Je verhuurt kortdurend een deel van het hoofdgebouw terwijl je er zelf woont. Hoe groot dat deel mag zijn, staat in het omgevingsplan. Het maximum van vier personen voor vakantieverhuur is volgens de beleidsnotitie gelijk gehouden aan dat van een B&B.
Camping of vakantiepark
Voor een terrein met meer dan 25 standplaatsen heb je een exploitatievergunning nodig. De leges zijn in 2026 € 766,82 en de aanvraag moet uiterlijk acht weken voor opening compleet zijn.
Tweede woning
Verhuur van een tweede woning aan toeristen past niet in het beleid. De verhuurder moet hoofdbewoner zijn, juist om te voorkomen dat woningen aan de woningvoorraad worden onttrokken.
Waarom Bloemendaal terughoudend is
In de beleidsnotitie uit 2019 schrijft het college dat Bloemendaal een hoogwaardig woonmilieu wil behouden en daarom toerisme niet actief faciliteert. Als nadelen van particuliere vakantieverhuur noemt de gemeente geluidsoverlast, minder sociale samenhang als eigenaren weinig aanwezig zijn, een ongelijk speelveld met hotels, bungalowparken en campings, en woningen die van de woningmarkt verdwijnen.
Tegelijk vindt de gemeente dat bewoners hun huis mogen verhuren, zolang dat in balans blijft met de buurt. Daarom is verhuur niet verboden, maar aan voorwaarden gebonden. De achtergrond is de druk op de hele regio rond Amsterdam: volgens de notitie is in de metropoolregio veel meer hotelcapaciteit nodig dan er gepland is.
Maximaal vier gasten
Om verhuur aan grote groepen te voorkomen, ook als je woning meer bedden heeft.
Acht maanden zelf wonen
Wie lange periodes elders verblijft en dan verhuurt, voldoet niet aan het beleid.
Boete tot € 20.500
Bij overtreding van de voorwaarden kan een dwangsom of bestuurlijke boete volgen.
Toeristenbelasting in Bloemendaal
De toeristenbelasting is in 2026 € 5,47 per persoon per nacht en € 4,23 op een kampeerterrein. In 2025 was dat € 5,30 en € 4,10. Kinderen zijn niet vrijgesteld, en ook zakelijke overnachtingen tellen mee. Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ) voert de heffing uit. Lees verder op toeristenbelasting Bloemendaal.
Een gezin van vier dat een week in jouw woning in Vogelenzang verblijft, betaalt € 153,16 toeristenbelasting. Dat is een bedrag dat gasten opmerken; vermeld het daarom vooraf. Ter vergelijking: GBKZ heft in 2026 in Zandvoort € 3,30.
| Toeristenbelasting | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Woning, B&B, hotel en overige verblijven | € 5,30 | € 5,47 |
| Kampeerterrein | € 4,10 | € 4,23 |
Waarom gasten naar Bloemendaal komen
Bloemendaal ligt tussen de Noordzee en Haarlem. De vraag komt vooral van strandgangers, wandelaars en bezoekers van de regio.
Bloemendaal aan Zee
Strand met paviljoens aan het einde van de Zeeweg, druk op zomerse dagen en in de weekenden.
Nationaal Park Zuid-Kennemerland
Duinen, meren en wandelroutes direct achter de kust, het hele jaar door bezocht.
Landgoederen
Buitenplaatsen als Elswout in Overveen trekken wandelaars en liefhebbers van tuinen en architectuur.
Bollenseizoen
Rond Vogelenzang en Bennebroek bloeien in het voorjaar de bollenvelden, met bezoekers uit binnen- en buitenland.
Haarlem en Amsterdam
Gasten gebruiken Bloemendaal ook als rustige uitvalsbasis voor Haarlem en Amsterdam, met treinstations in Overveen en Bloemendaal.
Evenementen in de regio
Grote evenementen in buurgemeente Zandvoort zorgen voor pieken in de vraag naar overnachtingen.
Zo begin je verantwoord in Bloemendaal
Toets jezelf aan het beleid
Sta je als hoofdbewoner ingeschreven, woon je er minstens acht maanden per jaar en heeft de woning een woonbestemming? Zo niet, dan is vakantieverhuur niet mogelijk.
Vraag de vergunning aan
Dien via het Omgevingsloket een aanvraag in voor handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening. De leges zijn € 394,31.
Meld de verhuur
Stuur het meldingsformulier particuliere vakantieverhuur naar de gemeente, eenmalig en vóór de eerste verhuur.
Meld je aan bij GBKZ
Stuur het aanmeldformulier toeristenbelasting Bloemendaal naar GBKZ in Overveen.
Tel overnachtingen
Houd bij hoeveel overnachtingen je verhuurt; aan het eind van het jaar lever je een overzicht in bij de gemeente.
Spreek huisregels af
De impact op de buurt mag niet anders zijn dan bij gewoon wonen. Leg afspraken over geluid en afval vast.
Vier gasten, zestig overnachtingen
In Bookedin stel je per accommodatie een maximum aantal gasten in en zie je per jaar hoeveel nachten al verhuurd zijn. Zo blijf je binnen de Bloemendaalse grenzen.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via bloemendaal.nl of 14 023.
De voorwaarden voor particuliere vakantieverhuur komen uit een beleidsnotitie van het college uit 2019, die verwijst naar het bestemmingsplan en de toeristenbelastingverordening van dat jaar. De notitie geldt nog steeds en de gemeentepagina verwijst ernaar. Sinds de Omgevingswet heet het bestemmingsplan omgevingsplan; vraag bij twijfel schriftelijk na wat er voor jouw adres geldt.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: G.Lanting via Wikimedia Commons, CC BY 4.0.
Meer over verhuren in Bloemendaal
Toeristenbelasting Bloemendaal
Tarieven 2025 en 2026, forfaits voor campings en aangifte bij GBKZ.
Registratieplicht Bloemendaal
Geen registratienummer, wel melding, vergunning, 60 overnachtingen en vier gasten.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, als je er zelf als hoofdbewoner woont, minstens acht maanden per jaar, en je verhuurt aan maximaal vier personen voor hooguit 60 overnachtingen per jaar. Je meldt de verhuur eenmalig bij de gemeente en hebt een omgevingsvergunning nodig.
Nee. Bloemendaal heeft geen registratieplicht ingevoerd; het hoofdstuk over toeristische verhuur in de huisvestingsverordening is leeg gelaten. In plaats daarvan gelden de melding, de vergunning en de voorwaarden uit de beleidsnotitie.
€ 5,47 per persoon per nacht in 2026, en € 4,23 op een kampeerterrein. Kinderen betalen mee. Zie toeristenbelasting Bloemendaal.
Niet als particuliere vakantieverhuur. Het beleid vereist dat de verhuurder hoofdbewoner is en permanent op het adres staat ingeschreven. Verhuur van een tweede woning ziet de gemeente als onttrekking aan de woningvoorraad.
De leges zijn in 2026 € 394,31. Je vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket, onder handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening.
Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ), dat ook de belastingen voor Heemstede en Zandvoort uitvoert. Bij GBKZ meld je je aan en doe je aangifte.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
