Vakantiehuis verhuren in Zandvoort: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Zandvoort kan met je eigen woning als je zelf weg bent: in 2026 nog maximaal 120 nachten, vanaf 1 januari 2027 nog maar 30. Je hebt een registratienummer nodig, meldt elke verhuring vooraf en verhuurt aan maximaal zes personen. Per gast draag je € 3,30 toeristenbelasting per nacht af. Een tweede woning mag je niet aan toeristen verhuren.
- check_circleToeristenbelasting € 3,30 p.p.p.n.
- check_circleVanaf 2027 maximaal 30 nachten
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat er in Zandvoort mag en wat niet
Zandvoort is per 2026 strenger geworden: minder nachten, strakkere eisen aan B&B’s en geen nieuwe pensions.
Toegestaan
- checkJe eigen woning verhuren tijdens je afwezigheid: 120 nachten in 2026, 30 vanaf 2027
- checkEen B&B in je woning voor maximaal vier gasten, terwijl je zelf thuis bent
- checkEen recreatiewoning die past in het omgevingsplan en een vergunning heeft
- checkDe toeristenbelasting van € 3,30 doorberekenen
Niet toegestaan
- closeEen tweede woning aan toeristen verhuren
- closeMeer dan zes gasten per nacht in je woning
- closeEen nieuw pension beginnen: daarvoor komen geen vergunningen meer
- closePermanent wonen in een recreatiewoning
Welke vorm van verhuur past bij jou?
Het Toetsingskader toeristische verblijfsaccommodaties 2026 en de gemeentepagina onderscheiden vier vormen. Alleen voor een pension en een recreatiewoning heb je een omgevingsvergunning nodig.
Hele woning
Je woont er zelf, staat er ingeschreven en verhuurt incidenteel tijdens je eigen afwezigheid. Maximaal zes personen per nacht en elke verhuring vooraf melden.
Bed & breakfast
Je bent thuis en verhuurt een deel van het hoofdgebouw aan maximaal vier gasten. Voor nieuwe B&B’s gelden sinds 2026 strengere eisen aan de ruimte.
Pension
Meer dan vier gasten in je eigen woning heet een pension. Sinds 1 januari 2026 geeft de gemeente daar geen nieuwe omgevingsvergunningen meer voor.
Recreatiewoning
Een zelfstandige ruimte bij je woning, zoals een omgebouwde garage of tuinhuis, of een huisje op een perceel met recreatiebestemming. Alleen met vergunning en als het omgevingsplan het toelaat.
Van 120 naar 30 nachten
Onder de Huisvestingsverordening van 2022 mocht je je woning 120 nachten per jaar aan toeristen verhuren. De nieuwe verordening, die de raad in december 2025 vaststelde, houdt dat maximum voor het kalenderjaar 2026 aan. Vanaf 1 januari 2027 geldt nog maar 30 nachten per kalenderjaar.
De gemeente onderbouwt dat met cijfers: in september 2022 werden 680 woningen toeristisch verhuurd, in juni 2023 al 585 B&B’s en 231 hele woningen. Zandvoort was in metingen van de provincie de vijfde gemeente van Noord-Holland in aantal Airbnb-advertenties en de tweede in advertenties per inwoner. In 2024 zei 20% van de inwoners overlast te ervaren van particuliere vakantieverhuur.
| Jaar | Max. nachten hele woning |
|---|---|
| Tot en met 2025 | 120 |
| 2026 | 120 |
| Vanaf 2027 | 30 |
Voor een B&B geldt geen nachtengrens. Plan je verhuur voor 2027 dus nu al: wie gewend is aan een hele zomer, houdt er straks een maand van over.
Toeristenbelasting en forensenbelasting
Zandvoort heft in 2026 € 3,30 per persoon per nacht, net als in 2025. Er is geen korting voor kinderen. Je meldt je vooraf aan bij Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ), houdt een nachtverblijfregister bij en krijgt elk jaar een aangiftebiljet. Meer op toeristenbelasting Zandvoort.
Heb je een gemeubileerde woning in Zandvoort die je meer dan 90 dagen per jaar voor jezelf beschikbaar houdt, terwijl je elders woont? Dan betaal je forensenbelasting: € 783,20 bij een WOZ-waarde tot € 50.000, daarboven 1,70% van de waarde met een maximum van € 2.563,10.
| Heffing 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Toeristenbelasting | € 3,30 per persoon per nacht |
| Forensenbelasting, WOZ t/m € 50.000 | € 783,20 per jaar |
| Forensenbelasting, WOZ hoger | 1,70%, max. € 2.563,10 |
Tijdelijke regeling voor recreatiewoningen zonder vergunning
Veel Zandvoorters verhuren een appartement in hun woning of een vrijstaand bijgebouw aan toeristen zonder dat het omgevingsplan dat toestaat. Sinds 2026 geeft de gemeente geen vergunningen meer voor recreatiewoningen op een perceel met de functie wonen. Voor bestaande gevallen is er een overgangsregeling: je kunt van 1 juli 2026 tot en met 31 maart 2027 een vergunning aanvragen om af te wijken van het omgevingsplan.
De voorwaarden zijn streng. Het gebouw is legaal gebouwd, ligt in het gebied voor commerciële verhuur uit het oude toetsingskader, en je kunt aantonen dat je vóór 1 januari 2026 toeristenbelasting hebt betaald. Per perceel kan het om maximaal één appartement of bijgebouw gaan, het bijgebouw beslaat hooguit 35% van het erf tot 50 m², en je verhuurt niet langer dan 120 dagen achter elkaar aan dezelfde huurder.
Aanvragen tot 31 maart 2027
Wie niet aan de voorwaarden voldoet, krijgt geen vergunning.
Ook brandveiligheid en parkeren
De ruimte moet voldoen aan de bouw- en brandveiligheidsregels en aan de parkeereis.
Waarom gasten naar Zandvoort komen
Zandvoort is de badplaats die het dichtst bij Amsterdam en Haarlem ligt. De vraag is groot, maar het is ook een dorp waar inwoners overlast melden.
Strand en boulevard
Kilometers strand met paviljoens en strandhuisjes, van Zandvoort Noord tot voorbij de Boulevard Barnaart.
Circuit Zandvoort
Het circuit in de duinen trekt bij grote races bezoekers die een paar nachten blijven.
Duinen
Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de Amsterdamse Waterleidingduinen liggen aan weerszijden van het dorp.
Trein vanuit de stad
Met de trein ben je zo in Haarlem en Amsterdam; veel gasten combineren strand en stad.
Duitse en Engelse gasten
Buitenlandse gasten komen ook buiten de Nederlandse schoolvakanties.
Zomer en weekenden
Het zwaartepunt ligt in de zomer en op mooie weekenden; met 30 nachten vanaf 2027 kies je de drukste periode.
Zo begin je met verhuren in Zandvoort
Check je situatie
Je woont er zelf en staat ingeschreven. Ben je geen eigenaar of zit je in een VvE, dan heb je schriftelijke toestemming nodig.
Registratienummer aanvragen
Gratis via toeristischeverhuur.nl, met DigiD of eHerkenning. Geef aan of het om een B&B gaat.
Aanmelden voor de toeristenbelasting
Met het aanmeldformulier van GBKZ, vóór je eerste gast.
Elke verhuring melden
Bij verhuur van je hele woning meld je vooraf de nachten via Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte.
Nachten en gasten bijhouden
Maximaal zes personen per nacht, en 120 nachten in 2026 of 30 vanaf 2027.
Huisregels vastleggen
Je bent verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten. Spreek af hoe het zit met geluid, afval en parkeren.
Van 120 naar 30 nachten: houd je teller bij
In Bookedin zie je je boekingen van alle kanalen in één kalender, met data en aantal gasten, zodat je weet hoeveel nachten je nog hebt.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 023 of zandvoort.nl.
Het maximum van 120 nachten in 2026 en 30 nachten vanaf 1 januari 2027 staat in artikel 3.3.3 van de Huisvestingsverordening Zandvoort 2026 en op zandvoort.nl. De Verordening toeristenbelasting 2026 verwijst voor de meldplicht nog naar de Huisvestingsverordening van 2022; inhoudelijk volgen wij de geldende Huisvestingsverordening 2026.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Helfmann via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
Meer over verhuren in Zandvoort
Toeristenbelasting Zandvoort
€ 3,30 per nacht, aanmelden bij GBKZ, nachtverblijfregister en betalen.
Registratieplicht Zandvoort
Registratienummer, melden per verhuring, 120 en straks 30 nachten, B&B-eisen en boetes.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
In 2026 maximaal 120 nachten. Vanaf 1 januari 2027 nog maximaal 30 nachten per kalenderjaar. Dat geldt voor verhuur van je hele woning tijdens je afwezigheid; voor een B&B geldt geen nachtengrens. Zie registratieplicht Zandvoort.
Voor vakantieverhuur van je eigen woning en voor een B&B niet; wel een registratienummer en, bij vakantieverhuur, een melding per verhuring. Voor een pension of een recreatiewoning heb je een omgevingsvergunning nodig.
€ 3,30 per persoon per nacht in 2026, hetzelfde als in 2025. Kinderen betalen het volle tarief. Zie toeristenbelasting Zandvoort.
Nee. Volgens de gemeente mag je alleen verhuren als je zelf op het adres staat ingeschreven en er echt woont. Een tweede woning mag je niet voor toeristische verhuur gebruiken.
Nee. Sinds 1 januari 2026 geeft de gemeente geen nieuwe omgevingsvergunningen meer af voor pensions, en ook afwijken van het omgevingsplan voor een pension is niet meer mogelijk.
Bij vakantieverhuur van je hele woning maximaal zes personen per nacht. In een B&B maximaal vier. Meer dan vier gasten in een deel van je woning valt onder een pension, en daarvoor komen geen nieuwe vergunningen.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
