Vakantiehuis verhuren in Haarlem: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Haarlem mag alleen met de woning waar je zelf woont: maximaal 30 nachten per jaar, aan maximaal zes personen, met een registratienummer en een melding vóór elke verhuring. Een vergunning is voor gewone vakantieverhuur niet nodig. De toeristenbelasting bedraagt dit jaar € 6,20 per gast per nacht; jonge kinderen tot en met 12 betalen half.
- check_circleToeristenbelasting € 6,20 p.p.p.n.
- check_circleRegistratienummer en meldplicht
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat Haarlem toestaat
Haarlem kiest voor registratie, een nachtengrens en een meldplicht, maar niet voor een vergunningplicht zoals Amsterdam.
Kan, binnen de regels
- checkTijdens je eigen reis je huis aan toeristen geven, tot 30 nachten per jaar
- checkTwee kamers als B&B, voor samen hooguit vier gasten
- checkOvernachten aanbieden op een pleziervaartuig, tegen een lager belastingtarief
- checkDe heffing als losse post op de rekening van je gast zetten
Kan niet
- closeEen tweede huis in de stad als vakantiewoning inzetten
- closeMeer dan zes personen per nacht in je woning
- closeEen B&B in een tuinhuis of ander bijgebouw
- closeAdverteren zonder registratienummer
Hele woning, B&B of iets anders
De Huisvestingsverordening voor Haarlem onderscheidt drie vormen. Het registratienummer geldt voor alle drie; de nachtengrens en de meldplicht alleen voor verhuur van je hele woning.
Particuliere vakantieverhuur
Je verhuurt de woning waar je volgens de BRP woont, incidenteel en terwijl je zelf weg bent. Maximaal 30 nachten per kalenderjaar en zes personen per nacht. Elke verhuring meld je vooraf.
Bed & breakfast
Je bent zelf thuis en verhuurt maximaal twee kamers aan maximaal vier personen. De B&B is hooguit 50 m² en 35% van je woning, zonder eigen toegang, keuken of badkamer. Geen nachtengrens, wel het registratienummer.
Overige toeristische verhuur
Alles wat geen B&B of vakantieverhuur is, bijvoorbeeld kortdurende verhuur aan iemand die niet in Haarlem staat ingeschreven. Ook dan heb je een registratienummer nodig, en het omgevingsplan moet het toelaten.
Waarom Haarlem verhuur reguleert
Haarlem noemt zichzelf in de toelichting bij de Huisvestingsverordening een gastvrije stad met een positieve houding tegenover vakantieverhuur door particulieren. Tegelijk wijst de gemeente op overlast, brandveiligheid en het verlies van schaarse woonruimte, en op de overloop van toeristen uit Amsterdam die de vraag naar verblijf in Haarlem opdrijft.
De oplossing is een middenweg: registratie zodat de gemeente weet waar verhuurd wordt, een melding per verhuring en een grens van 30 nachten. De verordening geldt van 1 januari 2026 tot 2030 en is samen met de andere gemeenten in Zuid-Kennemerland en IJmond opgesteld.
Overloop uit Amsterdam
De verordening noemt de groei van het toerisme in de Metropoolregio uitdrukkelijk als reden voor de regels.
Regionale verordening
De verordening is opgesteld voor de regio van Haarlem, Zandvoort, Bloemendaal, Heemstede, Velsen, Beverwijk en Heemskerk. Elke gemeente heeft een eigen versie met eigen regels voor verhuur.
Toeristenbelasting in Haarlem
Of je gast nu in een hotel aan het Spaarne of in jouw logeerkamer slaapt: de stad rekent in 2026 € 6,20 per nacht per persoon. Voor een hostel is het € 4,00, en voor een camping, een pleziervaartuig of een riviercruiseschip € 2,50. Kinderen tot en met 12 jaar betalen de helft van € 6,20 of € 4,00.
Vóór de eerste gast meld je je op papier of digitaal aan, en daarna houd je een nachtverblijfregister bij. De gemeente laat de heffing uitvoeren door belastingorganisatie Cocensus. Blijft het bij minder dan tien overnachtingen per jaar, dan krijg je geen aanslag. Details op toeristenbelasting Haarlem.
| Tarief 2026 | Per persoon per nacht |
|---|---|
| Woning, B&B, hotel | € 6,20 |
| Idem, kind t/m 12 jaar | € 3,10 |
| Hostel | € 4,00 |
| Camping, pleziervaartuig, riviercruise | € 2,50 |
Waarom gasten voor Haarlem kiezen
Haarlem is een stad waar gasten vaak een paar nachten blijven. Met maximaal 30 nachten per jaar loont het om te kiezen wanneer je verhuurt.
Binnenstad en musea
Grote Markt, de Grote of Sint-Bavokerk, het Frans Hals Museum en Teylers Museum liggen op loopafstand van elkaar.
Het Spaarne
Molen De Adriaan, de grachten en de haven geven Haarlem een eigen karakter. Overnachten op een boot valt onder het lage tarief van € 2,50.
Uitvalsbasis
Amsterdam is per trein dichtbij. Voor veel gasten is Haarlem een rustiger en goedkoper alternatief.
Strand en duinen
Zandvoort en Bloemendaal aan Zee liggen op fietsafstand, net als Nationaal Park Zuid-Kennemerland.
Bloeiseizoen
In het voorjaar komen gasten voor de bollenvelden ten zuiden van de stad.
Jouw vakantie
Vakantieverhuur kan alleen als je zelf weg bent. Plan je verhuur dus rond je eigen vakanties en schoolvakanties.
Voordat je eerste gast in Haarlem aankomt
Check je woning
Het adres is je hoofdverblijf en je staat er in de BRP. Bij een huurhuis of een VvE heb je bovendien het schriftelijke akkoord van de eigenaar nodig.
Vraag het registratienummer aan
Gratis via het landelijke registratiesysteem. Je krijgt het nummer meteen per mail.
Zet het nummer in elke advertentie
Is er geen veld voor, dan in de eerste regel van je advertentietekst.
Meld je aan voor de toeristenbelasting
Schriftelijk, vóór de eerste overnachting. Cocensus voert de heffing uit.
Kondig boekingen aan
Bij verhuur van het hele huis geef je de nachten door in het registratiesysteem, steeds voordat de gasten komen.
Houd je nachten en gasten bij
Maximaal 30 nachten en zes personen. Leg per boeking data en aantal gasten vast voor je nachtregister.
Nachten en gasten op één plek
In Bookedin heeft elke reservering haar eigen data en gastenaantal. Zo houd je de Haarlemse nachtengrens en het register voor Cocensus vanuit dezelfde agenda bij.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 023 of haarlem.nl.
In de eerste versie van de Verordening toeristenbelasting 2026 verwees de kinderkorting naar een onderdeel van artikel 6 dat niet bestond. De raad herstelde dat op 23 april 2026; sinds 6 mei 2026 staat er uitdrukkelijk dat kinderen tot en met 12 jaar 50% korting krijgen op het tarief van € 6,20 en op het hosteltarief. Twijfel je over boekingen van januari tot mei 2026, vraag het dan na bij Cocensus.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Mcke via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
Meer over verhuren in Haarlem
Toeristenbelasting Haarlem
€ 6,20 per nacht, kinderkorting, aanmelden, nachtverblijfregister en Cocensus.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee, voor het verhuren van je eigen woning tijdens je afwezigheid niet. Wat wel moet: een registratienummer, een melding vóór iedere boeking en niet meer dan 30 nachten per jaar. Voor een B&B moet het omgevingsplan op jouw adres een B&B toestaan.
Dertig per kalenderjaar, en uitsluitend in het huis waar je zelf woont. Seint de gemeente een platform dat jouw adres vol zit, dan verdwijnt je advertentie daar tot het nieuwe jaar. Zie registratieplicht Haarlem.
Dit jaar € 6,20 per gast per nacht, en € 3,10 voor kinderen tot en met 12 jaar. In 2025 was het € 6,00. Voor een hostel geldt € 4,00 en voor een camping of boot € 2,50. Zie toeristenbelasting Haarlem.
Nee. De gemeente schrijft dat een tweede woning niet voor vakantieverhuur gebruikt mag worden. Alleen het huis dat je hoofdverblijf is, mag je tijdens je afwezigheid aan toeristen geven.
Maximaal vier personen per nacht, in maximaal twee kamers, terwijl je zelf thuis bent. De B&B is niet groter dan 50 m² en 35% van je woning en heeft geen eigen toegang, keuken of badkamer.
Over de regels via het vraagformulier op haarlem.nl; de gemeente antwoordt binnen twee weken per mail, maar geeft geen advies over je plan. Bellen kan via 14 023. Voor de toeristenbelasting is Cocensus het aanspreekpunt.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
