Registratieplicht Maastricht voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Maastricht werkt sinds 1 oktober 2022 met een verplicht registratienummer voor toeristische verhuur. Dat nummer is gratis, vraag je één keer per adres aan en hoort bij elke advertentie. Gaat de hele woning naar gasten terwijl jij weg bent, dan komt daar een melding per boeking bij en een plafond van 60 nachten per kalenderjaar. Sinds 2 oktober 2026 staan de regels in de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026.
- check_circleRegistratieplicht sinds 2022
- check_circleMelden uiterlijk de dag vooraf
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Drie verplichtingen, twee vormen
Welke regels voor jou gelden, hangt af van de vraag of je zelf thuis bent tijdens de verhuur.
Altijd nodig bij toeristische verhuur van woonruimte
- checkEen registratienummer per adres, aangevraagd via toeristischeverhuur.nl
- checkHet nummer in elke advertentie, op elk platform
- checkToeristenbelasting over elke overnachting
Extra bij verhuur van de hele woning
- closePer boeking de nachten doorgeven, uiterlijk de dag voordat de gasten komen
- closeEen plafond van 60 nachten tussen 1 januari en 31 december
- closeNiet langer dan vier weken achter elkaar aan dezelfde gasten
Zo vraag je het registratienummer aan
Registreren is gratis en doe je één keer per adres. Alleen degene die de woning of kamer aanbiedt, mag het nummer aanvragen en verhuringen melden.
Inloggen
Ga naar toeristischeverhuur.nl en kies de gratis eenmalige registratie. Je logt in met DigiD, eHerkenning of eIDAS.
Gegevens invullen
Je vult het adres en de vorm van verhuur in. Het nummer ontvang je direct per e-mail.
Wachten op goedkeuring
Volgens de gemeente is het nummer pas bruikbaar nadat Maastricht de registratie heeft goedgekeurd. Dat duurt ongeveer twee weken.
Advertenties aanpassen
Zet het nummer in elke advertentie. Platforms mogen sinds de invoering geen advertenties zonder nummer meer publiceren.
Elke verhuring vooraf melden
Wie zijn complete woning aan toeristen geeft, geeft in hetzelfde portaal ook elke boeking door, met het aantal nachten. Artikel 2.4 van de nieuwe verordening legt de deadline bij de dag vóór aankomst van de gasten. Een last-minute boeking voor vandaag kun je dus niet meer aannemen.
Gaat een boeking niet door, dan annuleer je de melding tot één dag voor de verhuur in het portaal. Op de dag zelf annuleren kan volgens de gemeente alleen via twvm@maastricht.nl. Geannuleerde nachten tellen dan niet mee voor je maximum.
Uiterlijk de dag ervoor
Melding per verhuring met het aantal nachten, vóór aankomst van de gasten.
60 nachten per kalenderjaar
Het maximum geldt per woning en loopt van 1 januari tot en met 31 december.
Maximaal vier weken
Langer dan vier weken aaneengesloten aan dezelfde huurder valt niet meer onder toeristische verhuur.
Guesthouse: wel registreren, geen teller
Blijf je zelf in huis en gaan alleen een of twee kamers naar gasten, dan volstaat het registratienummer. Melden per boeking en tellen tot 60 hoeft in die situatie niet. Volgens de toelichting bij de verordening is de overlast kleiner omdat je zelf aanwezig bent.
Wat wel geldt, zijn de regels voor een guesthouse uit het omgevingsplan: je bent eigenaar en hoofdbewoner, verhuurt op de meeste locaties hooguit twee kamers en de kamers hebben geen eigen keuken of badkamer. Mag het omgevingsplan op jouw adres meer, dan moet je ook voor die kamers registreren.
Waar de registratieplicht niet geldt
De regels gelden voor alle gebouwen en woonboten in Maastricht die bestemd zijn voor wonen. Niet voor een vakantiewoning op een vakantiepark, niet voor hotels en pensions, en niet voor woningruil of huisbewaring.
Een bedrijfswoning mag je volgens de gemeente helemaal niet toeristisch verhuren, net als een woning van een woningcorporatie.
Boetes uit de Huisvestingsverordening
De bedragen staan in bijlage 1 van de verordening. Daarnaast kan de gemeente een dwangsom opleggen of de verhuur stilleggen.
| Overtreding | Eerste keer | Daarna |
|---|---|---|
| Adverteren zonder registratienummer | € 2.500 | € 5.000 |
| Meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren | € 2.500 | € 5.000 |
| Verhuren zonder melding per verhuring | € 2.500 | € 5.000 |
| Platform toont advertentie na bereiken van het maximum | € 9.000 | € 9.000 |
| Platform publiceert advertentie zonder nummer | € 9.000 | € 9.000 |
Hoe Maastricht controleert
De gemeente vergelijkt meldingen met gegevens van verhuurplatforms. Volgens de gemeentepagina moeten platforms vanaf november 2026 verhuurgegevens delen, over verhuringen vanaf juli 2026, via een Europees en landelijk datasysteem. Zo ziet Maastricht per registratienummer hoeveel nachten er echt zijn verhuurd.
Wie in vijf jaar twee keer een boete kreeg en opnieuw de regels overtreedt, kan volgens artikel 2.5 een verbod op toeristische verhuur krijgen van maximaal een jaar. Platforms moeten de advertenties dan blokkeren.
Opkoopbescherming bij goedkope woningen
Hoofdstuk 3 van dezelfde verordening regelt de opkoopbescherming. Een woning die bij de overdracht een WOZ-waarde onder € 330.000 had, mag de koper pas na vier jaar zonder vergunning door een ander laten bewonen of gebruiken. Voor dat verbod geldt een boete van € 22.500, bij herhaling € 45.000.
De vergunningsgronden sluiten toeristische verhuur uitdrukkelijk uit bij tijdelijke verhuur na eigen bewoning. Wil je een woning kopen om te verhuren, vraag dan vooraf na wat mag.
Wat er nog verandert
De gemeenteraad stelde de nieuwe verordening in september 2026 voor twee jaar vast, staat in de toelichting. In die tijd werkt Maastricht aan logiesbeleid. Ook landelijk verandert er iets: op 18 juni 2026 stemde de Tweede Kamer in met een wijziging van de Wet toeristische verhuur van woonruimte, die beter aansluit op de Europese regels voor datadeling.
Controleer daarom regelmatig de pagina van de gemeente over toeristische woningverhuur.
Looptijd twee jaar
De registratie- en meldplicht lopen door; na twee jaar beslist de raad opnieuw.
Je eigen telling
Elke boeking met aankomst en vertrek staat in de kalender van Bookedin. Zo zie je hoeveel van je 60 nachten je al hebt gebruikt voordat je een nieuwe aanvraag accepteert.
Verhuur je je woning tijdens je eigen vakantie?
Met Bookedin houd je per boeking de nachten en gasten bij, zodat melding, teller en toeristenbelasting op elkaar aansluiten.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 043 of gemeentemaastricht.nl.
Op 2 oktober 2026 verving de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026 de verordening uit 2022. De regels voor toeristische verhuur bleven inhoudelijk gelijk; nieuw is dat de melding uiterlijk de dag vóór aankomst moet gebeuren. De gemeentepagina verwees bij onze controle nog naar de oude verordening. Wij volgen de nieuwe regeltekst.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Zairon via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Maastricht
Vakantiehuis verhuren in Maastricht
Woning, guesthouse of recreatiewoning: wat mag en wat je regelt.
Toeristenbelasting Maastricht
Tarieven per soort verblijf, sterren, BsGW en aangifte per kwartaal.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Sinds 1 oktober 2022. Toen ging de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2022 in. Op 2 oktober 2026 is die vervangen door de Huisvestingsverordening 2026, met dezelfde registratie- en meldplicht en hetzelfde maximum van 60 nachten.
Nee. Registreren en melden zijn gratis. Je betaalt wel toeristenbelasting over elke overnachting, in 2026 € 3,78 per persoon per nacht voor een woning of guesthouse.
Nee. De melding moet binnen zijn op de dag vóór aankomst, dus een last-minute boeking voor dezelfde dag kun je bij verhuur van de hele woning niet aannemen. Een melding intrekken kan in het portaal tot een dag van tevoren, daarna alleen nog per mail aan twvm@maastricht.nl.
Nee. Het maximum en de meldplicht gelden alleen als je de hele woning verhuurt en zelf afwezig bent. Voor een of twee kamers in je eigen woning heb je wel een registratienummer nodig.
Alleen met toestemming van je verhuurder, en niet als het een woning van een woningcorporatie is. Ook in een gebouw met een VvE heb je vooraf toestemming nodig.
De gemeente kan een boete van € 2.500 opleggen, bij herhaling € 5.000. Ze kan het platform ook laten weten dat het maximum is bereikt; dat moet je advertentie dan de rest van het jaar offline halen.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
