Registratieplicht Valkenburg aan de Geul voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ja, in Valkenburg aan de Geul geldt sinds 1 januari 2026 een registratieplicht voor toeristische verhuur van woonruimte. Je zet een registratienummer in elke advertentie, meldt elke verhuring uiterlijk de dag ervoor en verhuurt maximaal 60 nachten per kalenderjaar. Anders dan in Maastricht geldt dat maximum ook als je een kamer verhuurt terwijl je zelf thuis bent.
- check_circleSinds 1 januari 2026
- check_circleOok voor kamerverhuur 60 nachten
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat de verordening van je vraagt
De Huisvestingsverordening Toeristische Woningverhuur 2026-2029 geldt in de hele gemeente, van Valkenburg en Houthem tot Berg en Terblijt, Sibbe en Schin op Geul.
Verplicht
- checkEen registratienummer per woonruimte, in elke advertentie
- checkEen melding per verhuring met het aantal nachten, uiterlijk de dag vóór aankomst
- checkErvoor zorgen dat gasten de buren geen ernstige of herhaalde hinder bezorgen
- checkToeristenbelasting over elke belaste overnachting
Niet toegestaan
- closeMeer dan 60 nachten per kalenderjaar, voor de hele woning of voor kamers
- closeAdverteren zonder nummer, ook niet op je eigen website
- closeVerhuren tijdens een opgelegd jaarverbod
- closePlatforms mogen na het maximum je advertentie niet meer tonen
Woningverhuur en kamerverhuur
Artikel 21b noemt twee vormen. Bij toeristische woningverhuur verhuur je een zelfstandige woning, meestal terwijl je zelf weg bent. Bij toeristische kamerverhuur verhuur je een deel van je woning terwijl je in het andere deel blijft wonen. Voor beide vormen gelden hetzelfde registratienummer, dezelfde meldplicht en hetzelfde maximum van 60 nachten per jaar.
Volgens de toelichting mag je bij kamerverhuur maximaal zes bedden verhuren, en hebben de kamers geen eigen keuken of eigen ingang. Een B&B die je beroeps- of bedrijfsmatig exploiteert, valt niet onder deze regels; daarvoor geldt een aparte vergunningplicht via de Algemene Plaatselijke Verordening.
| Hele woning | Kamer, jij woont er | |
|---|---|---|
| Registratienummer | Ja | Ja |
| Melding per verhuring | Ja | Ja |
| Maximum per kalenderjaar | 60 nachten | 60 nachten |
| Maximum gasten volgens beleid | Zes personen | Zes bedden |
Registreren en melden in vier stappen
Registreren en melden gaat via het landelijke portaal toeristischeverhuur.nl, waar de gemeentewebsite naar doorverwijst.
Registratie per woonruimte
Vraag voor elke afzonderlijke woonruimte die je apart verhuurt een eigen registratienummer aan, ook als ze in hetzelfde gebouw liggen. Registreren is digitaal en gratis.
Nummer in je advertenties
Zet het nummer bij elke aanbieding: op platforms, op je eigen site en in andere advertenties.
Melding vóór aankomst
Meld via het meldformulier elke verhuring en het aantal nachten, uiterlijk op de dag vóór de eerste nacht. Het formulier vraagt om je registratienummer.
Jaarteller bijhouden
Tel per kalenderjaar mee. Bij 60 nachten stopt het: de gemeente kan platforms dan opdragen je advertentie de rest van het jaar niet te tonen.
Extra eisen uit het Overnachtingenbeleid
In mei 2025 legde Valkenburg in het Overnachtingenbeleid vast hoe de gemeente naar alle vormen van logies kijkt. Voor toeristische verhuur van woningen noemt het beleid drie voorwaarden die verder gaan dan de verordening: je bent hoofdbewoner en staat op het adres ingeschreven, een tweede woning mag je niet aan toeristen verhuren, en er verblijven maximaal zes personen tegelijk.
Het beleid ziet verhuur door inwoners als een manier om zelf mee te verdienen aan het toerisme, mits het geen woningen kost. Daarom is de eigen bewoning het uitgangspunt.
Hoofdbewoner
Je staat in de Basisregistratie Personen ingeschreven op het adres dat je verhuurt.
Geen tweede woning
Een woning die niet je hoofdverblijf is, verhuren aan toeristen ziet de gemeente als onttrekking.
Zes personen
Maximaal zes gasten tegelijk, zowel bij woningverhuur als bij een B&B.
Wat overtredingen kunnen kosten
Artikel 22 noemt de maximale bestuurlijke boetes. Daarnaast kan de gemeente na twee boetes in vijf jaar een verhuurverbod van maximaal een jaar opleggen en platforms opdragen je advertenties te blokkeren.
| Overtreding | Maximale boete |
|---|---|
| Adverteren zonder registratienummer, niet melden, of advertentie tonen na het maximum | € 8.200 |
| Meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren | € 20.500 |
| Opnieuw meer dan 60 nachten binnen vier jaar na een eerdere boete | € 82.000 |
Al verhuurder vóór 2026?
Voor wie al toeristisch verhuurde toen de verordening inging, gold volgens de toelichting een overgangstermijn van zes maanden: die verhuurders moesten uiterlijk medio 2026 geregistreerd zijn. Die termijn is inmiddels verstreken. Nieuwe verhuurders moeten zich direct registreren.
De nachten tellen per kalenderjaar. Voor 2026 tellen dus alle verhuurde nachten sinds 1 januari mee.
Waar de regels niet gelden
Recreatiewoningen vallen niet onder de verordening, net als woningruil en huisbewaring. Ook hotels, pensions, campings en vakantieparken zijn uitgezonderd, omdat het daar niet om woonruimte gaat.
Voor al die vormen blijft wel de toeristenbelasting gelden, met de aanmelding bij BsGW en het nachtverblijfregister.
Melding, teller en belasting uit één bron
In Valkenburg komen drie administraties samen: de melding per verhuring, de jaarteller van 60 nachten en de kwartaalaangifte toeristenbelasting met de kinderen onder zes apart. Als die uit verschillende lijstjes komen, sluipen er snel verschillen in.
In Bookedin staat elke boeking met data en aantal gasten in de kalender, ook die van andere platforms. Daaruit haal je per verhuring de nachten voor de melding en houd je zelf bij hoeveel van de 60 nachten er al op zitten.
Vooraf zichtbaar
Zie bij een nieuwe aanvraag direct of die past binnen je resterende nachten.
Alle kanalen
Airbnb, Booking.com en directe boekingen in één kalender.
Verhuur je je woning in Valkenburg?
Bookedin houdt je boekingen, gasten en nachten bij elkaar, zodat je melding en teller altijd kloppen.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 043 609 9292 of valkenburg.nl.
De wettelijke regels (registratienummer, melding, 60 nachten, boetes) komen uit de Huisvestingsverordening. De eisen dat je hoofdbewoner bent, geen tweede woning verhuurt en maximaal zes gasten ontvangt, staan in het Overnachtingenbeleid van mei 2025 en niet letterlijk in de verordening. Het beleid zegt ook dat het registratienummer pas volgt als aan de voorwaarden is voldaan, terwijl de toelichting bij de verordening spreekt van een nummer zonder voorwaarden. De website van de gemeente was bij onze controle niet bereikbaar; vraag bij twijfel schriftelijk na wat voor jouw adres geldt.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: MichielverbeekNL via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Valkenburg aan de Geul
Vakantiehuis verhuren in Valkenburg
Wat mag in de toeristenhoofdstad van het Heuvelland, en wat niet.
Toeristenbelasting Valkenburg
Tarieven 2025 tot 2027, kinderen onder 6 vrij, BsGW en aangifte per kwartaal.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Sinds 1 januari 2026. De gemeenteraad stelde de Huisvestingsverordening Toeristische Woningverhuur 2026-2029 vast op 6 oktober 2025. Ze geldt tot en met 31 december 2029.
Ja. In Valkenburg geldt het maximum zowel voor verhuur van de hele woning als voor verhuur van een kamer terwijl je er zelf woont. Dat is strenger dan in Maastricht, waar kamerverhuur geen nachtenmaximum kent.
Uiterlijk op de dag vóór de dag waarop de verhuur begint, via het meldformulier op toeristischeverhuur.nl. Vermeld je registratienummer en het aantal nachten.
Voor elke woonruimte die je afzonderlijk verhuurt wel, ook als ze in hetzelfde gebouw liggen. Verhuur je kamers binnen je eigen woning, vraag dan na of één nummer volstaat.
Nee. De verordening is niet van toepassing op recreatiewoningen. Je betaalt wel toeristenbelasting, € 2,70 per persoon per nacht in 2026.
Artikel 21j bepaalt dat je als aanbieder ervoor zorgt dat je gasten en hun bezoek geen ernstige of herhaalde hinder veroorzaken voor omwonenden, in de woning, op het erf of in de directe omgeving. Ook daarvoor kan de gemeente een boete opleggen.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
