Vakantiehuis verhuren in Maastricht: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Maastricht kan, maar alleen met een registratienummer van de gemeente. Je eigen woning mag je maximaal 60 nachten per jaar aan toeristen verhuren en elke verhuring meld je vooraf. Daarnaast betaal je in 2026 € 3,78 toeristenbelasting per persoon per nacht.
- check_circleRegistratienummer verplicht
- check_circleHele woning max 60 nachten
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Maastricht in zes regels
Deze regels gelden in de hele gemeente, van het Jekerkwartier tot Heer en Borgharen.
Registratienummer
Wie een woning of kamer aan toeristen aanbiedt, heeft een nummer nodig dat in elke advertentie staat.
60 nachten per jaar
Een hele woning mag je per kalenderjaar hooguit 60 nachten toeristisch verhuren.
Melden per verhuring
Elke verhuring van een hele woning meld je uiterlijk de dag vóór aankomst van de gasten.
Guesthouse tot 2 kamers
Als eigenaar en hoofdbewoner verhuur je op de meeste plekken hooguit twee kamers, zonder nachtenmaximum.
€ 3,78 per nacht
Toeristenbelasting voor logies in 2026. Op een vakantiepark is het € 4,04.
Vakantiepark uitgezonderd
Een recreatiewoning op een park valt niet onder registratie en meldplicht.
Woning, kamers of recreatiewoning
De Huisvestingsverordening van Maastricht onderscheidt twee vormen van toeristische verhuur. Bij woningverhuur gaat de hele woning naar gasten en ben je zelf weg, bijvoorbeeld op vakantie. Daarvoor gelden het registratienummer, de meldplicht en het maximum van 60 nachten. Bij kamerverhuur woon je zelf in het overige deel van de woning. Dan heb je wel een registratienummer nodig, maar geldt er geen nachtenmaximum en geen melding per verhuring.
Een verhuring mag volgens de verordening niet langer duren dan vier weken aaneengesloten aan dezelfde huurder. Voor recreatiewoningen op een vakantiepark gelden deze regels niet; daar betaal je alleen toeristenbelasting. Meer over het registreren en melden staat op registratieplicht Maastricht.
Hele woning
Registratienummer, maximaal 60 nachten per jaar en elke verhuring vooraf melden.
Kamers in je eigen huis
Registratienummer, maximaal twee kamers op de meeste locaties, geen nachtenmaximum.
Recreatiewoning op een park
Geen registratie of melding, wel toeristenbelasting van € 4,04 per persoon per nacht.
Wat de gemeente van je verwacht
Naast registratie en melding noemt de gemeente op haar pagina over toeristische woningverhuur een aantal voorwaarden voor verhuur van de hele woning.
Wel verplicht
- checkRookmelders en een woning die brandveilig is en aan de bouwregels voldoet
- checkVooraf toestemming van je verhuurder of de VvE, als je huurt of in een appartementsgebouw woont
- checkToeristenbelasting afdragen over elke betaalde overnachting
- checkGeen overlast voor de buren
Niet toegestaan
- closeToeristische verhuur van een bedrijfswoning
- closeToeristische verhuur van een woning van een woningcorporatie
- closeMeer dan 60 nachten per jaar of langer dan vier weken achter elkaar
- closeAdverteren zonder registratienummer
Guesthouse of klein hotel
Wat in de volksmond een B&B heet, noemt Maastricht een guesthouse. Volgens de gemeente moet je eigenaar én hoofdbewoner van de woning zijn en verhuur je op de meeste locaties maximaal twee kamers. Het omgevingsplan bepaalt of het op jouw adres mag. De kamers mogen geen zelfstandige woning zijn, dus geen eigen keuken of badkamer.
Wil je meer kamers verhuren zonder dat je er zelf woont, dan ben je een hotel. Tot en met zeven kamers vraag je toestemming aan de gemeente, die toetst aan het omgevingsplan, het parkeren en de leefbaarheid van de straat. Vanaf acht kamers is Maastricht terughoudend en vraagt de gemeente een haalbaarheidsstudie die aantoont dat er marktruimte is.
| Vorm | Registratienummer | Nachtenmaximum |
|---|---|---|
| Hele woning, eigenaar afwezig | Ja | 60 nachten per jaar |
| Guesthouse, max 2 kamers | Ja | Geen |
| Recreatiewoning op vakantiepark | Nee | Geen |
| Hotel of pension | Nee, eigen vergunningstraject | Geen |
Toeristenbelasting via BsGW
Maastricht heft de toeristenbelasting per kwartaal. De Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen (BsGW) voert de heffing uit: daar meld je je aan en doe je digitaal aangifte. Het tarief hangt af van het soort verblijf, en kinderen tellen gewoon mee. Een woning of guesthouse valt onder logies, € 3,78 per persoon per nacht.
Let op met sterren in je advertentie: de verordening rekent ook sterren mee die je zelf in je uitingen noemt, en dan geldt het hoteltarief van die categorie. Alle tarieven, het aanmelden en de forensenbelasting voor een tweede woning staan op toeristenbelasting Maastricht.
| Verblijf 2026 | Per persoon per nacht |
|---|---|
| Woning, guesthouse, logies zonder sterren | € 3,78 |
| Recreatiewoning op een park | € 4,04 |
| Kampeermiddel of jeugdherberg | € 1,88 |
| Hotel, drie sterren | € 5,68 |
Waarom gasten naar Maastricht komen
Maastricht trekt het hele jaar door bezoekers, met pieken rond evenementen. Volgens de toelichting bij de verordening zit toeristische verhuur vooral in de buurten van het Centrum en Zuidwest.
Binnenstad
Vrijthof, Onze Lieve Vrouweplein en het Jekerkwartier: korte stedentrips, vaak twee of drie nachten.
Evenementen
Carnaval, de zomerconcerten op het Vrijthof en beurzen in het MECC zorgen voor drukke weekenden.
Universiteit en ziekenhuis
Ouders, sprekers en tijdelijke werkers zoeken kort verblijf. Zakelijke gasten betalen ook toeristenbelasting.
Belgen en Duitsers
Maastricht ligt op de grens. Veel gasten komen uit Belgisch Limburg, Luik en het Rijnland.
Heuvelland
Fietsers en wandelaars gebruiken de stad als uitvalsbasis naar Valkenburg, de Voerstreek en het Mergelland.
Kerst en winter
Ook in november en december is het druk, met de kerstmarkt op het Vrijthof.
Zo begin je met verhuren in Maastricht
Check je woning
Huur je of woon je in een VvE-gebouw, vraag dan eerst toestemming. Een corporatiewoning of bedrijfswoning mag je niet toeristisch verhuren.
Vraag een registratienummer aan
Via toeristischeverhuur.nl, met DigiD of eHerkenning. Het nummer is na ongeveer twee weken bruikbaar. Zie registratieplicht Maastricht.
Zet het nummer in je advertentie
Op Airbnb, Booking.com, je eigen website en elk ander kanaal waar je de woning aanbiedt.
Meld je bij BsGW
Vóór de eerste overnachting meld je je schriftelijk aan voor de toeristenbelasting.
Meld elke verhuring
Verhuur je de hele woning, meld dan per boeking het aantal nachten, uiterlijk de dag vóór aankomst.
Houd de teller bij
Tel mee hoeveel van de 60 nachten je al hebt gebruikt, zodat je geen boeking aanneemt die je niet mag uitvoeren.
Zicht op je 60 nachten
In Bookedin staat elke boeking met aankomst, vertrek en aantal gasten in je kalender, zodat je melding, teller en aangifte uit één overzicht haalt.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 043 of gemeentemaastricht.nl.
Op 2 oktober 2026 verving de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026 de verordening uit 2022. De regels voor toeristische verhuur bleven inhoudelijk gelijk; nieuw is dat de melding uiterlijk de dag vóór aankomst moet gebeuren. De gemeentepagina verwees bij onze controle nog naar de oude verordening. Wij volgen de nieuwe regeltekst.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Rob Dammers via Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
Meer over verhuren in Maastricht
Toeristenbelasting Maastricht
Tarieven per soort verblijf, sterren, BsGW en aangifte per kwartaal.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, onder voorwaarden. Je hebt een registratienummer nodig dat in je advertentie staat, je verhuurt de hele woning maximaal 60 nachten per kalenderjaar en je meldt elke verhuring uiterlijk de dag vóór aankomst. Een corporatiewoning of bedrijfswoning mag je niet verhuren, en als huurder of VvE-lid heb je toestemming nodig.
€ 3,78 per persoon per nacht voor een woning, guesthouse of ander logies zonder sterren, en € 4,04 voor een recreatiewoning op een park. Kinderen zijn niet vrijgesteld. Zie toeristenbelasting Maastricht.
Nee. Verhuur je kamers in de woning waar je zelf woont, dan geldt geen nachtenmaximum en geen melding per verhuring. Je hebt wel een registratienummer nodig, en op de meeste locaties mag je niet meer dan twee kamers verhuren.
Nee. De registratie- en meldplicht gelden niet voor een vakantiewoning op een vakantiepark. Je betaalt wel toeristenbelasting, in 2026 € 4,04 per persoon per nacht.
De gemeente kan een bestuurlijke boete opleggen van € 2.500 bij een eerste overtreding en € 5.000 bij een volgende, voor adverteren zonder nummer, niet melden of meer dan 60 nachten. Na herhaalde boetes kan de gemeente toeristische verhuur tot een jaar verbieden.
Daar zijn twee drempels. De verhuurregels gaan uit van verhuur van je eigen woning tijdens je afwezigheid, en voor woningen met een WOZ-waarde onder € 330.000 geldt opkoopbescherming: vier jaar na aankoop mag je zo’n woning niet zonder vergunning aan een ander in gebruik geven. Vraag het vooraf na bij de gemeente.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
