Vakantiehuis verhuren in Schagen
Schagen heeft met Petten, Callantsoog, Sint Maartenszee en Groote Keeten vier badplaatsen aan de Noordzeekust en veel vakantieparken in het binnenland. De gemeente is daardoor ook streng: een gewone woning aan toeristen verhuren is in strijd met het omgevingsplan en kan een dwangsom tot € 50.000 opleveren, terwijl verhuur van een recreatiewoning juist is toegestaan.
- check_circleToeristenbelasting € 2,33 p.p.p.n.
- check_circleNachtregister verplicht
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat wel en niet mag in Schagen
De hoofdlijnen op een rij. De tarieven en de verplichtingen staan op de pagina’s over de toeristenbelasting en de registratieplicht.
Mag wel
- checkEen recreatiewoning tijdelijk aan anderen verhuren om te recreëren
- checkEen B&B bij je eigen woning: tot vier slaapplaatsen zonder vergunning, met vergunning tot negen
- checkVerhuren zonder registratienummer: dat kent Schagen niet
- checkDe toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten
Mag niet
- closeJe gewone woning aan toeristen verhuren, via welk platform ook
- closePermanent wonen in een recreatiewoning, behalve op drie parken
- closeEen B&B die groter is dan negen slaapplaatsen of 30% van de woning
- closeGasten ontvangen zonder aanmelding en nachtregister
Recreatiewoning, B&B of gewone woning
Wat er mag, hangt af van de bestemming op jouw adres. De gemeente maakt een duidelijk onderscheid tussen deze drie situaties.
Recreatiewoning
Een recreatiewoning mag je tijdelijk aan anderen verhuren om er te recreëren, bijvoorbeeld op de parken in en rond Petten, ’t Zand, Callantsoog en Groote Keeten. Er geldt geen maximum aantal nachten. Controleer wel het parkreglement: sommige parken beperken verhuur aan derden.
Bed & breakfast
In of bij een bewoonde woning mag je een B&B beginnen als die ondergeschikt blijft aan het wonen. Tot vier slaapplaatsen zonder vergunning, met een omgevingsvergunning tot negen. De B&B mag niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning beslaan en parkeren gebeurt op eigen erf.
Gewone woning
Een gewone woning tijdelijk aan toeristen verhuren, via Airbnb, Booking.com of je eigen website, is volgens de gemeente in strijd met het omgevingsplan. In 2021 kondigde Schagen strengere controles aan, met een dwangsom die kan oplopen tot € 50.000. Meer op registratieplicht Schagen.
Waarom Schagen streng is
Bij de aankondiging van strengere controles in april 2021 gaf de gemeente drie redenen: buren ervaren overlast, van geluid tot woningen die van de woningmarkt verdwijnen; woningen die niet worden bewoond, ontbreken op een krappe woningmarkt; en toeristische verhuur van woningen schaadt de verhuur van de recreatiewoningen in de gemeente.
De gemeente krijgt regelmatig klachten over woningen die niet worden gebruikt waarvoor ze bedoeld zijn. Ze adviseert eigenaren een woning alleen te laten bewonen door één huishouden. Ander gebruik kan tot handhaving leiden.
Dwangsom tot € 50.000
De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen. Het genoemde maximum is € 50.000.
Klachten van buren
Meldingen van omwonenden zijn de belangrijkste aanleiding voor een controle.
Toeristenbelasting en forensenbelasting
Schagen heft in 2026 € 2,33 toeristenbelasting per persoon per nacht, en € 2,13 voor tenten, caravans en campers op een kampeerterrein. Kinderen zijn niet vrijgesteld. De tarieven voor 2027 staan al vast: € 2,40 en € 2,19.
Je meldt je vooraf aan, houdt een nachtregister bij en vult na afloop van het jaar een aangiftebiljet in. Houd je een gemeubileerde woning meer dan 90 dagen per jaar voor jezelf beschikbaar en woon je niet in Schagen, dan betaal je daarnaast forensenbelasting. Alles over tarieven, forfaits en termijnen staat op toeristenbelasting Schagen.
| Heffing 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Toeristenbelasting | € 2,33 per persoon per nacht |
| Kampeerterrein, wisselende kampeermiddelen | € 2,13 per persoon per nacht |
| Forensenbelasting woning | € 932,00 per jaar |
| Forensenbelasting stacaravan | € 397,95 per jaar |
Wonen in een recreatiewoning
Op de meeste parken in Schagen mag je niet in een recreatiewoning wonen. Alleen op recreatiepark Ligthof, bungalowpark Oase in Tuitjenhorn en bungalowpark De Rekere in Warmenhuizen staat het omgevingsplan permanente bewoning toe. Het gedoogbeleid voor wonen in recreatiewoningen is in 2017 ingetrokken; wie een persoonsgebonden gedoogbeschikking heeft, houdt die.
De gemeente bood vier parken de kans om een woonpark te worden: Geestmerambacht, Zijper Eilant, Westerweide en Park de Horn. Drie zagen ervan af en op Park de Horn was te weinig draagvlak. Daar handhaaft de gemeente sinds 1 januari 2026 op de recreatiebestemming.
Een recreatiewoning vergroten
In de kustkernen Petten, ’t Zand, Callantsoog en Groote Keeten kan de gemeente toestaan dat een recreatiewoning groter wordt, tot maximaal 120 m² en 7 meter hoog, als niet meer dan 27,5% van de kavel wordt bebouwd. Zo staat het in het paraplu-omgevingsplan.
Kijk altijd eerst naar de regels voor jouw park via Regels op de kaart. Parkreglementen stellen vaak nog extra eisen aan uitbouwen en bijgebouwen.
Waar de gasten naartoe gaan
Het strand is de grootste trekker, maar Schagen heeft ook vraag buiten de zomer en buiten de kust.
Callantsoog en Petten
Badplaatsen voor gezinnen, met veel vraag in de zomervakantie en de meivakantie.
Sint Maartenszee en Groote Keeten
Rustiger kustplaatsen tussen de duinen, populair bij stellen en wandelaars.
Voor- en naseizoen
Het seizoen loopt ruwweg van april tot en met oktober. Daarbuiten zijn het vooral weekenden en schoolvakanties.
Duitse gasten
Gasten uit Duitsland komen ook buiten de Nederlandse vakanties, bijvoorbeeld in de Duitse herfstvakantie.
Parken in het groen
Rond Tuitjenhorn, Warmenhuizen en Dirkshorn liggen vakantieparken in het binnenland, voor wie rust zoekt.
Schagen als uitvalsbasis
De stad Schagen, met markt en station, is voor veel gasten vooral een uitvalsbasis naar kust en Noordkop.
Zo begin je met verhuren in Schagen
Controleer de bestemming
Kijk in het omgevingsplan of je woning een recreatiebestemming heeft, of je B&B binnen de regels past, en lees bij een park het parkreglement.
Meld je aan
Meld je vóór de eerste gast aan bij de afdeling Belastingen via het formulier Aanmelden toeristenbelasting op schagen.nl.
Houd een nachtregister bij
Leg per boeking de naam, de verblijfsdata en het aantal personen vast, in het model van de gemeente of in je eigen administratie.
Reken de belasting door
Zet de toeristenbelasting als aparte regel in je prijs en vermeld dat kinderen meetellen.
Regel het parkeren
Zorg dat gasten op eigen terrein kunnen parkeren. Bij een B&B is dat ook een voorwaarde.
Leg huisregels vast
Spreek af hoe het zit met geluid en het aantal gasten. Overlast is voor de gemeente de belangrijkste aanleiding voor controle.
Je nachtregister komt uit je boekingen
In Bookedin staan per reservering de verblijfsdata en het aantal gasten. Zo heb je aan het eind van het jaar je nachtregister en je aangifte meteen rond.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 21 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via schagen.nl.
De B&B-regels komen uit het paraplu-omgevingsplan dat de raad in juni 2020 vaststelde. In de regeltekst staat een vergunning voor meer dan vier slaapplaatsen; het persbericht van toen spreekt van vergunningsvrij tot negen personen. Wij gaan uit van de regeltekst. Vraag bij twijfel schriftelijk na wat er voor jouw adres geldt.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Rob Dammers via Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
Meer over verhuren in Schagen
Registratieplicht Schagen
Geen registratienummer, wel aanmelden, nachtregister en strenge regels.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee. Toeristische verhuur van een gewone woning is volgens de gemeente in strijd met het omgevingsplan. Schagen kondigde in 2021 strengere controles aan en kan een last onder dwangsom opleggen tot € 50.000. Een B&B bij je eigen woning, binnen de regels, is wel toegestaan.
In 2026 € 2,33 per persoon per nacht voor een vakantiehuis, B&B of hotel, en € 2,13 voor tenten, caravans en campers op een kampeerterrein. Kinderen betalen het volle tarief. In 2027 wordt het € 2,40 en € 2,19. Zie toeristenbelasting Schagen.
Tot en met vier slaapplaatsen niet. Voor meer slaapplaatsen heb je een omgevingsvergunning nodig, en meer dan negen is niet toegestaan. De B&B moet ondergeschikt blijven aan het wonen, mag niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning beslaan en parkeren moet op eigen erf.
Ja. Volgens de gemeente mag je een recreatiewoning tijdelijk aan anderen verhuren om er te recreëren. Er geldt geen maximum aantal nachten, maar het parkreglement kan verhuur aan derden beperken of verplichten om via het park te verhuren. Over elke overnachting betaal je toeristenbelasting.
Alleen op recreatiepark Ligthof, bungalowpark Oase in Tuitjenhorn en bungalowpark De Rekere in Warmenhuizen. Op de andere parken staat het omgevingsplan dat niet toe. Het gedoogbeleid is in 2017 ingetrokken; bestaande persoonsgebonden gedoogbeschikkingen blijven geldig.
Ja, tenzij je forfaitair wordt aangeslagen of een eigen administratie hebt waaruit de overnachtingen blijken. De gemeente stelt een gratis model beschikbaar in Excel en pdf. Een boekingsadministratie met per gast de verblijfsdata en het aantal personen voldoet ook.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
