Vakantiehuis verhuren in Schouwen-Duiveland: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Schouwen-Duiveland kan, maar wat je nodig hebt hangt af van de bestemming. Een recreatiewoning verhuur je zonder registratienummer; voor een B&B of een woning met woonbestemming is sinds 1 januari 2024 een registratienummer verplicht, en dan moet het omgevingsplan de verhuur ook toestaan. Over elke overnachting betaal je in 2026 € 2,06 toeristenbelasting per persoon, in 2027 € 2,61.
- check_circleRegistratienummer voor woning en B&B
- check_circleToeristenbelasting € 2,06, in 2027 € 2,61
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Verhuren op het eiland: de hoofdregels
Op Schouwen-Duiveland bepaalt de bestemming in het omgevingsplan bijna alles. Een registratienummer alleen geeft je geen toestemming om te verhuren.
Toegestaan
- checkEen recreatiewoning of chalet verhuren, zonder registratienummer
- checkEen B&B in je eigen woning als het omgevingsplan dat toelaat, met registratienummer en melding
- checkEen woning toeristisch verhuren als het omgevingsplan dat gebruik toestaat of je er een vergunning voor hebt
- checkDe toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten
Niet toegestaan
- closeEen woning of B&B adverteren zonder registratienummer
- closeJe tweede woning met woonbestemming recreatief verhuren
- closePermanent wonen in een recreatiewoning
- closeIn de bebouwde kom een B&B in een bijgebouw beginnen
Drie situaties, drie regimes
Of je een registratienummer, een melding of een vergunning nodig hebt, verschilt per type verblijf.
Recreatiewoning
Heeft je huisje in het omgevingsplan uitsluitend een recreatieve bestemming, zoals op de parken rond Renesse, Burgh-Haamstede en Scharendijke? Dan heb je geen registratienummer nodig. Je meldt je wel aan voor de toeristenbelasting en wonen is er niet toegestaan.
Bed & breakfast
Een B&B in je eigen woning meld je gratis bij de gemeente en je vraagt een registratienummer aan. De B&B blijft kleiner dan de helft van het vloeroppervlak, er is alleen een kitchenette en de hoofdbewoner woont er permanent.
Woning met woonbestemming
Een gewone woning mag je alleen aan toeristen verhuren als het omgevingsplan dat toestaat of als je een vergunning of andere aantoonbare toestemming hebt. Daarnaast is een registratienummer verplicht. Meer op registratieplicht Schouwen-Duiveland.
Het registratienummer in één alinea
Sinds 1 januari 2024 moet bij elke advertentie voor toeristische verhuur van een woning op Schouwen-Duiveland een registratienummer staan, ook bij een B&B in of bij je eigen woning. Je vraagt het gratis aan via toeristischeverhuur.nl, de landelijke site die de nummers uitgeeft. Er geldt geen meldplicht per verhuur en geen maximum aantal nachten in de huisvestingsverordening, maar het nummer is geen vergunning: de verhuur moet ook passen in het omgevingsplan.
Persoons- en objectgebonden
Het nummer hoort bij jou en bij het adres. Heb jij het aangevraagd, dan kan een ander dat voor dezelfde woning niet meer doen.
Boete tot € 9.000
Adverteren zonder nummer kan een bestuurlijke boete opleveren; dit is het maximum uit de huisvestingsverordening.
Wat je per gast afdraagt
De toeristenbelasting is in 2026 € 2,06 per persoon per nacht, voor alle soorten verblijf. Kinderen tellen gewoon mee. In 2027 stijgt het tarief naar € 2,61, een verhoging van ruim een kwart. Neem dat mee in je prijzen voor volgend seizoen.
De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland voert de heffing uit: in december krijg je een aangiftebrief en daarna een aanslag. Voor caravans en chalets van particulieren op een camping bestaan vaste jaarbedragen. Alles over tarieven en forfaits staat op toeristenbelasting Schouwen-Duiveland.
| Heffing | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Toeristenbelasting per persoon per nacht | € 2,06 | € 2,61 |
| Vaste jaar- of seizoenplaats, per kampeermiddel | € 379,04 | € 480,24 |
| Forensenbelasting, deel van de WOZ-waarde | 0,3086% | nog niet gepubliceerd |
Deeltijdwonen in zeventien kernen
In Zierikzee, Renesse, Brouwershaven, Bruinisse, Burgh-Haamstede en twaalf andere kernen mag je een gewone woning niet zonder onttrekkingsvergunning als tweede woning gebruiken. De huisvestingsverordening noemt dat deeltijdwonen: de eigenaar woont er niet, maar gebruikt de woning minstens 18 weken per jaar.
Heb je zo’n vergunning, dan is recreatief verhuren van die woning niet toegestaan. De gemeente zegt dat ook op haar eigen pagina. Wie een woning koopt om af en toe zelf te gebruiken en de rest van het jaar te verhuren, moet dus eerst nagaan welke bestemming en welk werkingsgebied op het adres gelden.
Niet wonen in je recreatiewoning
Permanent wonen in een recreatieverblijf is op Schouwen-Duiveland niet toegestaan. Woont iemand er toch, dan kan de gemeente handhaven; ook voor de eigenaar of verhuurder kan dat gevolgen hebben.
Verhuur je langdurig aan één huurder, bijvoorbeeld in de winter, controleer dan of die huurder elders zijn hoofdverblijf houdt. Zo blijft het recreatief gebruik.
Waar gasten op Schouwen-Duiveland voor komen
Het eiland heeft een lange Noordzeekust aan de westkant en de Oosterschelde en het Grevelingenmeer aan de andere zijden. Dat geeft verschillende soorten gasten.
Renesse en de kustdorpen
Renesse, Burgh-Haamstede en Scharendijke trekken strandgasten, vooral in de zomervakantie en rond de feestdagen in het voorjaar.
Grevelingen en Brouwershaven
Watersporters en zeilers zoeken een huis dicht bij de jachthavens en het Grevelingenmeer.
Oosterschelde bij Bruinisse
Duikers en watersporters verblijven aan de oostkant, bij Bruinisse en Zierikzee.
Zierikzee
De monumentale havenstad trekt stedentrippers en gasten die buiten het hoogseizoen komen.
Fietsers en wandelaars
De duinen en bossen bij Westenschouwen en de dijken langs de Oosterschelde zorgen voor vraag in voor- en naseizoen.
Duitse en Belgische gasten
Gasten uit de buurlanden reizen ook in hun eigen schoolvakanties, wat het seizoen verlengt.
Voordat je de eerste gast ontvangt
Zoek de bestemming op
Kijk in Regels op de kaart of je pand een recreatieve bestemming heeft of dat verhuur of een B&B op jouw adres is toegestaan.
Vraag zo nodig een nummer aan
Voor een woning of B&B vraag je het registratienummer aan op toeristischeverhuur.nl en zet je het in elke advertentie, ook op je eigen website.
Meld je B&B
Een B&B meld je gratis via Mijn S-D met DigiD of eHerkenning.
Meld je aan voor de toeristenbelasting
Doe dit schriftelijk vóórdat je de eerste gast ontvangt. De verordening verplicht die melding.
Houd bij wie er overnacht
Noteer per verblijf naam en woonplaats, aankomst- en vertrekdatum, aantal personen en het getoonde identiteitsbewijs.
Pas je prijzen aan voor 2027
Reken met € 2,61 per persoon per nacht voor boekingen in 2027 en vermeld dat de belasting apart wordt doorberekend.
Je eigen boekingen, met het aantal gasten erbij
Neem in Bookedin boekingen aan via je eigen website en zie per reservering de data en het aantal personen, de basis voor je nachtregister en aangifte.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via (0111) 452 000 of schouwen-duiveland.nl.
De registratieplicht staat in de Huisvestingsverordening 2023-2027, die volgens het register op 3 februari 2027 vervalt. Een opvolger hebben wij op 28 oktober 2026 nog niet gevonden. Controleer na die datum bij de gemeente welke regels gelden.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Monoxyde via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Schouwen-Duiveland
Toeristenbelasting Schouwen-Duiveland
Tarief 2026 en 2027, forfaits voor campings, aangifte en betalen.
Registratieplicht Schouwen-Duiveland
Wie een nummer nodig heeft, hoe je het aanvraagt en wat er gebeurt zonder.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee. Heeft het pand in het omgevingsplan uitsluitend een recreatieve bestemming, dan is geen registratienummer nodig. Voor een woning met woonbestemming en voor een B&B wel. Toeristenbelasting betaal je in alle gevallen.
Alleen als het omgevingsplan toeristische verhuur van die woning toestaat of als je er een vergunning of andere aantoonbare toestemming voor hebt. Dan heb je ook een registratienummer nodig. Gebruik je de woning als tweede woning met vergunning voor deeltijdwonen, dan is recreatief verhuren niet toegestaan.
€ 2,06 per persoon per nacht in 2026 en € 2,61 in 2027. Kinderen zijn niet vrijgesteld. Zie toeristenbelasting Schouwen-Duiveland voor de forfaits en de aangifte.
Je woont er zelf permanent, de B&B beslaat minder dan de helft van het vloeroppervlak, er is alleen een kitchenette en je zorgt voor parkeerruimte op eigen terrein. Binnen de bebouwde kom mag de B&B alleen in het hoofdgebouw. Je meldt de B&B gratis en vraagt een registratienummer aan.
Nee. Permanent wonen in een recreatieverblijf is op Schouwen-Duiveland niet toegestaan en de gemeente kan daarop handhaven, ook richting de eigenaar of verhuurder.
De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland, die de belastingen voor Middelburg, Vlissingen, Veere en Schouwen-Duiveland heft en int. Je ontvangt in december een aangiftebrief en doet digitaal aangifte via Mijn Belastingen.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
