Vakantiehuis verhuren in Utrecht: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Utrecht betekent bijna altijd: je eigen woning of een deel ervan aan toeristen verhuren. Dat mag, maar alleen als je er zelf woont, met een registratienummer in elke advertentie en, als je zelf weg bent, hooguit 60 nachten per jaar met een melding per verhuring. De toeristenbelasting is sinds 2026 10% van de overnachtingsprijs.
- check_circleToeristenbelasting 10%
- check_circleRegistratienummer verplicht
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
De regels in Utrecht op een rij
De regels gelden voor de hele gemeente: de binnenstad, Leidsche Rijn, Vleuten, De Meern, Haarzuilens en alle andere wijken.
Toegestaan
- checkJe eigen woning verhuren terwijl je zelf weg bent, tot 60 nachten per jaar
- checkEen B&B in een deel van je woning, het hele jaar door
- checkShort stay op een locatie met die bestemming en de juiste vergunningen
- checkDe toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten
Niet toegestaan
- closeVerhuren of adverteren zonder registratienummer
- closeEen woning verhuren waar je niet zelf woont
- closeMeer dan 6 gasten (of 8 bij een woning vanaf 200 m²)
- closeEen tuinhuisje, kamerverhuurpand of ruimte zonder woonbestemming aan toeristen verhuren
Drie manieren om gasten te ontvangen
De huisvestingsverordening rekent alle verhuur aan mensen die niet in Utrecht staan ingeschreven tot toeristische verhuur. Daarbinnen gelden per vorm andere regels.
Particuliere vakantieverhuur
Je verhuurt je hele woning, bijvoorbeeld tijdens je eigen vakantie. Je bent eigenaar of hoofdhuurder en woont er zelf. Maximaal 60 nachten per kalenderjaar, elke verhuring vooraf gemeld.
Bed & breakfast
Je verhuurt een deel van de woning en bent zelf aanwezig, in ieder geval ’s avonds en ’s nachts. Meestal mag dat tot 50% van de woning; het exacte percentage staat in het omgevingsplan. Er geldt geen nachtenmaximum.
Short stay
Bedrijfsmatige verhuur voor periodes van twee weken tot een half jaar, het hele jaar door. Alleen op locaties met de bestemming tijdelijk verblijf, met een omgevingsvergunning, horecavergunning en Bibob-vragenlijst.
Registratienummer en melding
Sinds 1 juli 2021 heb je in Utrecht voor elke vorm van toeristische verhuur een registratienummer nodig, voor alle woonruimte in de gemeente, ook een woonboot. Je vraagt het aan via toeristischeverhuur.nl en vermeldt het in elke advertentie. Het nummer is geen vergunning: alle voorwaarden blijven gelden. Sinds 1 juli 2022 meld je bij particuliere vakantieverhuur bovendien elke verhuring vooraf, met het aantal nachten en personen. Alles over aanvragen en boetes staat op registratieplicht Utrecht.
| Vorm | Nummer | Melding per verhuring | Max. nachten |
|---|---|---|---|
| Particuliere vakantieverhuur | Ja | Ja | 60 per jaar |
| Bed & breakfast | Ja | Nee | Geen maximum |
| Short stay in woonruimte | Ja | Nee | Volgens vergunning |
Toeristenbelasting als percentage
Utrecht heft de toeristenbelasting niet per persoon maar als percentage van wat de gast voor de overnachting betaalt: 10% in 2026, tegen 8,5% in 2025. Kinderen en volwassenen maken dus geen verschil; de prijs bepaalt het bedrag. Belastingsamenwerking BghU voert de heffing uit. Meer op toeristenbelasting Utrecht.
Voor een verblijf van drie nachten à € 150 reken je in 2026 € 45,00 toeristenbelasting. Een aanslag onder de € 10 legt Utrecht niet op.
| Toeristenbelasting | Tarief |
|---|---|
| 2025 | 8,5% van de overnachtingsprijs |
| 2026 | 10% van de overnachtingsprijs |
| Minimum aanslag | € 10 |
Wie er in Utrecht overnacht
Utrecht is een stad met vraag het hele jaar door, minder afhankelijk van het weer dan de kust.
Binnenstad
De Dom, de Oudegracht met de werfkelders en de musea trekken stedentrippers, vaak in het weekend.
Beurzen en congressen
Rond de Jaarbeurs is er doordeweeks vraag van zakelijke bezoekers. Ook zij betalen toeristenbelasting.
Concerten en evenementen
TivoliVredenburg en evenementen in de stad zorgen voor pieken op vaste data.
Universiteit en ziekenhuizen
Familie van studenten, bezoekers van promoties en mensen die iemand in het ziekenhuis bezoeken zoeken korte verblijven.
Haarzuilens en Kasteel de Haar
Aan de westkant van de gemeente ligt een groen gebied rond het kasteel, met vraag van wandelaars en fietsers.
Uitvalsbasis
Utrecht Centraal ligt midden in het spoornet. Gasten gebruiken de stad als basis om verder door Nederland te reizen.
Voor je eerste verhuur in Utrecht
Kies je vorm
Ga je weg en verhuur je de hele woning, of blijf je zelf en verhuur je kamers? Daarvan hangt af of het nachtenmaximum en de meldplicht gelden.
Toestemming als huurder
Ben je hoofdhuurder, dan heb je toestemming van de eigenaar nodig.
Registratienummer
Vraag het nummer aan op toeristischeverhuur.nl en zet het in elke advertentie op elk platform.
Aanmelden bij BghU
Meld je aan voor de toeristenbelasting voordat je voor het eerst gasten laat overnachten.
Brandveiligheid
Rookmelders zijn verplicht op elke verdieping. De gemeente raadt ook een koolmonoxidemelder en een vluchtplan aan.
Meld elke verhuring
Bij vakantieverhuur geef je vóór elk verblijf op hoeveel nachten en aan hoeveel personen je verhuurt. Achteraf melden kan niet.
Nachten en gasten per jaar in beeld
Met Bookedin zie je per boeking hoeveel nachten en gasten er zijn, zodat je melding, 60-nachtengrens en aangifte op dezelfde gegevens rusten.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via utrecht.nl of 14 030.
De gemeentepagina over toeristische verhuur noemde bij onze controle nog een tarief van 8,5%. Dat was het tarief van 2025. Volgens de Verordening toeristenbelasting gemeente Utrecht 2026 is het vanaf 1 januari 2026 10%; wij volgen de verordening.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Robert von Oliva (naruciakk) via Wikimedia Commons, CC0.
Meer over verhuren in Utrecht
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, als je eigenaar of hoofdhuurder bent en er zelf woont. Verhuur je de hele woning terwijl je weg bent, dan mag dat maximaal 60 nachten per jaar, aan maximaal 6 personen (8 bij een woning vanaf 200 m²), met een registratienummer en een melding vooraf per verhuring.
10% van de prijs van de overnachting in 2026, exclusief de toeristenbelasting zelf. In 2025 was dat 8,5%. Zie toeristenbelasting Utrecht.
Nee. Bij een B&B ben je zelf aanwezig en verhuur je een deel van de woning; daarvoor geldt geen nachtenmaximum. Je hebt wel een registratienummer nodig.
Nee. Volgens de toelichting bij de huisvestingsverordening mogen tuinhuisjes, onzelfstandige woonruimte zoals kamerverhuurpanden en ruimtes zonder woonbestemming niet toeristisch worden verhuurd.
Niet als vakantieverhuur of B&B, want daarvoor moet je zelf op het adres wonen. Het hele jaar door verhuren voor tijdelijk verblijf kan alleen als short stay op een locatie met die bestemming en de bijbehorende vergunningen.
BghU, de belastingsamenwerking waarbij Utrecht is aangesloten. Daar meld je je aan, en BghU nodigt je jaarlijks uit om aangifte te doen.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
