Registratieplicht Utrecht voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ja. Sinds 1 juli 2021 moet iedereen die in Utrecht woonruimte aan toeristen aanbiedt, of het nu om een hele woning, een B&B-kamer of een woonboot gaat, een registratienummer hebben. Je vraagt het nummer aan via toeristischeverhuur.nl en vermeldt het in elke advertentie. Verhuur je je woning terwijl je zelf weg bent, dan meld je sinds 1 juli 2022 ook elke verhuring vooraf en blijf je onder 60 nachten per kalenderjaar.
- check_circleRegistratieplicht sinds 2021
- check_circleMeldplicht sinds 2022
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
De Utrechtse plicht in het kort
Je vindt deze verplichtingen in de artikelen 62 tot en met 64 van de Utrechtse huisvestingsverordening. Ze gelden voor woonruimte; een recreatiewoning valt er niet onder.
Verplicht
- checkEen registratienummer voor vakantieverhuur, B&B en andere toeristische verhuur
- checkHet nummer in elke advertentie, ook op platforms
- checkBij vakantieverhuur: elke verhuring vooraf melden met nachten en personen
- checkToestemming van de eigenaar als je hoofdhuurder bent
Niet toegestaan
- closeMeer dan 60 nachten per jaar vakantieverhuur
- closeEen melding achteraf, met terugwerkende kracht
- closeToeristische verhuur van een kamer in een kamerverhuurpand
- closeDenken dat het nummer een vergunning is: de voorwaarden blijven gelden
Voor wie en voor welke woonruimte
Utrecht koos voor de ruimste reikwijdte die de wet toestaat: geen uitzonderingen naar wijk, woningtype of soort verhuur. Onder woonruimte valt ook een woonboot of woonark. Toeristische verhuur omvat volgens de toelichting niet alleen vakantieverhuur en B&B, maar ook short stay en tijdelijke verhuur van tweede woningen.
Woningruil en huisbewaring vallen er niet onder, omdat de bewoners zich dan moeten inschrijven. Het registratienummer vraagt aan wie de woonruimte in gebruik geeft. Volgens de toelichting bij de verordening uit 2023 waren er toen zo’n 2000 Utrechtse adressen actief op Airbnb.
| Situatie | Registratienummer |
|---|---|
| Hele woning tijdens je afwezigheid | Ja, plus melding per verhuring |
| B&B in je eigen woning | Ja |
| Woonboot of woonark | Ja |
| Short stay of tijdelijke verhuur van een tweede woning | Ja, volgens de toelichting |
| Woningruil of huisbewaring | Nee |
| Recreatiewoning | Nee |
Nummer aanvragen en verhuringen melden
Beide doe je via toeristischeverhuur.nl, het portaal dat de gemeente gebruikt.
Nummer aanvragen
Vraag het registratienummer aan via toeristischeverhuur.nl. Vink de optie bed & breakfast alleen aan als je de woning als B&B gaat verhuren, niet bij vakantieverhuur.
Nummer in je advertentie
Vermeld het nummer bij elke digitale of gedrukte advertentie van de woonruimte. Een platform mag een advertentie zonder nummer niet publiceren.
Verhuring vooraf melden
Bij vakantieverhuur geef je vóór elk verblijf op hoeveel nachten en aan hoeveel personen je verhuurt. Met terugwerkende kracht melden kan niet.
Teller bijhouden
Je bent zelf verantwoordelijk voor tijdig melden en voor het maximum van 60 nachten per kalenderjaar.
Voorwaarden als je zelf weg bent
Je bent eigenaar of hoofdhuurder en woont op het adres. Je verhuurt tijdelijk de hele woning terwijl je zelf niet aanwezig bent, maximaal 60 nachten per kalenderjaar.
Het aantal gasten hangt af van het woonoppervlak: tot 200 m² maximaal zes personen, vanaf 200 m² maximaal acht. Zodra de gemeente een platform heeft ingelicht dat jouw adres aan de zestig zit, moet dat platform je advertentie tot 1 januari offline halen.
Voorwaarden als je er zelf bent
Je bent eigenaar of hoofdhuurder, woont er en bent tijdens de verhuur aanwezig, in ieder geval ’s avonds en ’s nachts. Je verhuurt een deel van de woning, meestal tot 50%; het precieze percentage staat in het omgevingsplan.
Voor een B&B geldt geen maximum aantal nachten en geen melding per verblijf. De verordening acht dat niet nodig omdat de eigenaar zelf in de woning verblijft. Een registratienummer is wel verplicht.
Boetes uit de huisvestingsverordening
De boetetabel in de Utrechtse verordening loopt op bij herhaling. Wie binnen vijf jaar twee keer is beboet en opnieuw de fout in gaat, kan maximaal een jaar niet meer toeristisch verhuren; de gemeente kan platforms dan opdragen de advertenties te blokkeren.
| Overtreding | Eerste keer | Volgende keren |
|---|---|---|
| Aanbieden zonder registratienummer | € 150 | € 8.700 |
| Boven de 60 nachten uitkomen | € 150 per nacht bij 1 of 2 nachten, daarboven € 350 per nacht | € 21.750 |
| Verhuren zonder melding vooraf | € 250 plus € 150 per dag | € 8.700 |
| Platform: advertentie zonder registratienummer | € 8.700 | € 8.700 |
| Platform: tonen na bereiken van het maximum | € 8.700 | € 8.700 |
Wat niet kan, ook niet met een nummer
Tuinhuisjes en ruimtes zonder woonbestemming mag je niet toeristisch verhuren; dat is in strijd met het omgevingsplan en de bouwregels. Ook onzelfstandige woonruimte, zoals kamers in een kamerverhuurpand, is uitgesloten. Er moet altijd een hoofdbewoner zijn.
Wil je het hele jaar door verhuren voor periodes van twee weken tot een half jaar, dan is dat short stay. Dat kan alleen op een locatie met die bestemming, met een omgevingsvergunning, een horecavergunning en een ingevulde Bibob-vragenlijst.
Brandveiligheid
Rookmelders op elke verdieping zijn verplicht. De gemeente adviseert ook koolmonoxidemelders en een vluchtplan dat je met gasten doorneemt.
Controle na klachten
De gemeente controleert als er een klacht of melding binnenkomt, bijvoorbeeld over overlast of illegaal gebruik.
Zestig nachten en zes gasten bewaken
Leg in Bookedin vast dat er nooit meer dan zes of acht mensen kunnen boeken, en volg in de jaaragenda hoe dicht je bij de zestig nachten zit.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via utrecht.nl of 14 030.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Michal Gorski via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
Meer over verhuren in Utrecht
Vakantiehuis verhuren in Utrecht
Vakantieverhuur, B&B en short stay: wat mag en wat je moet regelen.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja. Utrecht heeft de registratieplicht ingesteld voor elke vorm van toeristische verhuur, dus ook voor een B&B. Je hoeft bij een B&B alleen geen verhuringen vooraf te melden en er geldt geen nachtenmaximum.
Via toeristischeverhuur.nl. Daar meld je bij vakantieverhuur ook elke verhuring vooraf, met het aantal nachten en personen.
Zestig nachten per kalenderjaar, als het gaat om je complete woning tijdens je eigen afwezigheid. Voor een B&B, waarbij je zelf aanwezig bent, geldt geen maximum.
Maximaal zes personen bij een woning tot 200 m² woonoppervlak, en maximaal acht bij een woning vanaf 200 m².
De eerste keer € 150, daarna € 8.700 per keer. Wie meer dan 60 nachten verhuurt, kan bij herhaling € 21.750 boete krijgen.
Als hoofdhuurder alleen met toestemming van de eigenaar, en onder dezelfde voorwaarden als een eigenaar: je woont er zelf, je hebt een registratienummer en bij vakantieverhuur blijf je onder 60 nachten.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
