Vakantiehuis verhuren in Valkenburg aan de Geul: regels, belasting en vergunning
Wie een vakantiehuis wil verhuren in Valkenburg aan de Geul, heeft sinds 1 januari 2026 een registratienummer nodig zodra het om een gewone woning gaat. Zo’n woning mag je hooguit 60 nachten per jaar aan toeristen verhuren, en elke verhuring meld je vooraf. Recreatiewoningen op een park vallen daarbuiten. De toeristenbelasting is € 2,70 per persoon per nacht, en kinderen onder de zes betalen niets.
- check_circleRegistratieplicht sinds 2026
- check_circleToeristenbelasting € 2,70 p.p.p.n.
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat wel en niet kan in Valkenburg
De gemeente heeft een positieve grondhouding tegenover vakantieverhuur door inwoners, staat in de toelichting bij de verordening, maar wil voorkomen dat woningen uit de woningmarkt verdwijnen.
Kan wel
- checkJe eigen woning verhuren als je weg bent, tot 60 nachten per jaar
- checkEen kamer in je huis verhuren terwijl je er zelf woont, ook tot 60 nachten
- checkEen recreatiewoning op een park verhuren zonder registratienummer
- checkToeristenbelasting doorberekenen; kinderen onder zes zijn vrij
Kan niet
- closeEen tweede woning aan toeristen verhuren, volgens het Overnachtingenbeleid
- closeMeer dan zes gasten tegelijk in een verhuurde woning
- closeEen nieuwe bedrijfsmatige B&B in een gewoon woonhuis, volgens het beleid
- closeAdverteren zonder registratienummer
Vier vormen, vier regimes
Valkenburg maakt onderscheid tussen woningen van inwoners, B&B’s, vakantiewoningen en accommodaties op parken.
Je eigen woning
Verhuren tijdens je afwezigheid mag, met registratienummer, melding per verhuring en maximaal 60 nachten per kalenderjaar. Het Overnachtingenbeleid stelt dat je hoofdbewoner bent en er hooguit zes gasten tegelijk verblijven.
Kamer in je woning
Woon je zelf in het andere deel van het huis, dan gelden dezelfde registratie, melding en 60 nachten. Volgens de toelichting verhuur je zo maximaal zes bedden, zonder eigen keuken of eigen ingang voor de gasten.
Bedrijfsmatige B&B
Een B&B als bedrijf valt niet onder de verordening maar heeft een eigen vergunningplicht. Het beleid is “nee, tenzij”: alleen in monumenten, cultuurhistorisch waardevolle panden of vrijgekomen boerderijgebouwen.
Vakantiewoning of park
Recreatiewoningen vallen niet onder de huisvestingsregels. Nieuwe losse vakantiewoningen staat de gemeente alleen bij uitzondering toe, bijvoorbeeld in een monument of bij een boerderijcamping.
Waarom Valkenburg sinds 2026 registreert
Onderzoeksbureau Companen telde in 2022 dat rond 1,3% van de woningen in de gemeente toeristisch werd verhuurd, zo’n 125 woningen. Het ging vooral om hele woningen, en ruim 85% werd meer dan 100 dagen per jaar aangeboden. Vaak waren het woningen in het betaalbare segment, juist waar de schaarste het grootst is.
De gemeenteraad koos daarom in oktober 2025 voor een registratieplicht, een meldplicht en een maximum van 60 nachten in de hele gemeente. De meeste verhuurde woningen staan in Valkenburg centrum en Schin op Geul, maar met regels voor de hele gemeente krijgt Valkenburg een volledig overzicht.
Ongeveer 125 woningen
Zo veel woningen werden in 2022 toeristisch verhuurd, volgens het onderzoek waarop de verordening steunt.
Looptijd tot eind 2029
De Huisvestingsverordening Toeristische Woningverhuur geldt van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2029.
Toeristenbelasting in 2026 en 2027
Valkenburg heft € 2,70 per persoon per nacht in een vakantiewoning, B&B, hotel of ander gebouw, en € 2,10 in een tent, caravan of camper. Kinderen die bij de eerste overnachting nog geen zes zijn, zijn vrijgesteld. De tarieven voor 2027 zijn al vastgesteld: € 2,80 en € 2,20.
BsGW voert de heffing uit. Je meldt je vóór de eerste gast aan, houdt een nachtverblijfregister bij en doet per kwartaal aangifte. De details staan op toeristenbelasting Valkenburg aan de Geul.
| Per persoon per nacht | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Vakantiewoning, B&B, hotel | € 2,60 | € 2,70 | € 2,80 |
| Kampeermiddel | € 2,00 | € 2,10 | € 2,20 |
Wie er in Valkenburg overnacht
Valkenburg heeft voor een gemeente van zijn omvang uitzonderlijk veel logies. Volgens het Overnachtingenbeleid waren er in 2022 ruim 75 hotels, 20 B&B’s, 30 vakantiewoningen, 5 bungalowparken en 14 campings en boerderijcampings, samen goed voor zo’n 14.000 bedden en ruim 1,3 miljoen overnachtingen.
Kasteel en grotten
De kasteelruïne, de mergelgrotten en het stadje zelf trekken dagjesmensen en meerdaagse gasten.
Cauberg en Heuvelland
Wielrenners en wandelaars komen voor de heuvels; het Geuldal loopt door naar Gulpen en Epen.
Kerst in de grotten
Rond de kerstmarkten in de grotten is het in november en december druk in het centrum.
Het hele jaar door
Het beleid noemt de spreiding over het jaar redelijk gelijk, met een kleine dip van januari tot april.
Trein en grens
Valkenburg ligt aan de spoorlijn tussen Maastricht en Aken. Veel gasten komen uit België en Duitsland.
Concurrentie van hotels
Wie een woning verhuurt, concurreert met veel familiehotels in het centrum. Een duidelijke prijs inclusief belasting helpt.
Je eerste gast in Valkenburg
Bepaal de vorm
Verhuur je je eigen woning, een kamer, een recreatiewoning of wil je een B&B starten? De regels verschillen per vorm.
Registreer je woning
Gaat het om een woning of kamer, vraag dan een registratienummer aan via toeristischeverhuur.nl. Zie registratieplicht Valkenburg aan de Geul.
Meld je bij BsGW
Meld vóór de eerste overnachting schriftelijk aan dat je verblijf gaat aanbieden. Wie vorig jaar al in de heffing zat, hoeft dat niet opnieuw.
Meld elke verhuring
Meld per boeking het aantal nachten, uiterlijk de dag vóór aankomst, en houd de 60 nachten in de gaten.
Leg je gasten vast
Houd een nachtverblijfregister bij met data, aantal gasten en de leeftijd van jonge kinderen, voor de vrijstelling onder zes jaar.
Spreek huisregels af
De verordening legt een zorgplicht bij jou: je gasten mogen geen ernstige of herhaalde hinder veroorzaken voor de buren.
Elke boeking telt mee
In Bookedin staan aankomst, vertrek en aantal gasten per boeking bij elkaar. Zo heb je de gegevens voor je melding, je teller van 60 nachten en de kwartaalaangifte bij de hand.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 043 609 9292 of valkenburg.nl.
De wettelijke regels (registratienummer, melding, 60 nachten, boetes) komen uit de Huisvestingsverordening. De eisen dat je hoofdbewoner bent, geen tweede woning verhuurt en maximaal zes gasten ontvangt, staan in het Overnachtingenbeleid van mei 2025 en niet letterlijk in de verordening. Het beleid zegt ook dat het registratienummer pas volgt als aan de voorwaarden is voldaan, terwijl de toelichting bij de verordening spreekt van een nummer zonder voorwaarden. De website van de gemeente was bij onze controle niet bereikbaar; vraag bij twijfel schriftelijk na wat voor jouw adres geldt.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Kleon3 via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 nl.
Meer over verhuren in Valkenburg aan de Geul
Toeristenbelasting Valkenburg
Tarieven 2025 tot 2027, kinderen onder 6 vrij, BsGW en aangifte per kwartaal.
Registratieplicht Valkenburg
Sinds 2026: nummer, melding per verhuring en 60 nachten, ook voor kamers.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, als het je eigen woning is en je de regels volgt: een registratienummer in de advertentie, een melding per verhuring en maximaal 60 nachten per kalenderjaar. Volgens het Overnachtingenbeleid moet je er zelf wonen en mogen er hooguit zes gasten tegelijk zijn. Zie registratieplicht Valkenburg aan de Geul.
€ 2,70 per persoon per nacht in 2026 en € 2,80 in 2027, voor een vakantiewoning, B&B of hotel. Op de camping is het € 2,10 en in 2027 € 2,20. Kinderen jonger dan zes zijn vrijgesteld. Zie toeristenbelasting Valkenburg aan de Geul.
Alleen bij uitzondering. Het Overnachtingenbeleid hanteert “nee, tenzij”: een nieuwe B&B kan alleen in een rijksmonument, gemeentelijk monument, cultuurhistorisch waardevol pand of vrijgekomen boerderijgebouw. Je bent hoofdbewoner, er zijn maximaal zes gasten en er geldt een vergunningplicht.
Nee. De huisvestingsverordening is niet van toepassing op recreatiewoningen. Je betaalt wel toeristenbelasting over elke overnachting en meldt je daarvoor aan bij BsGW.
Volgens het Overnachtingenbeleid niet. De gemeente ziet dat als het onttrekken van een woning aan de woningvoorraad. Toeristische verhuur is bedoeld voor inwoners die hun eigen woning verhuren tijdens hun afwezigheid.
De gemeente kan een bestuurlijke boete opleggen tot € 8.200. Verhuur je meer dan 60 nachten, dan kan de boete oplopen tot € 20.500, en bij herhaling binnen vier jaar tot € 82.000.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
