Registratieplicht Haarlem voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ja. Haarlem wil van iedere toeristische verhuur weten waar die plaatsvindt, of het nu om één B&B-kamer boven de winkel gaat of om je complete rijtjeshuis in het Garenkokerskwartier. Daarvoor dient een gratis registratienummer, dat je direct in je mailbox krijgt. Gaan je gasten in je hele huis slapen, dan kondig je elke boeking vooraf aan en stop je bij 30 nachten per jaar. Een vergunning hoort er in Haarlem niet bij.
- check_circleRegistratienummer verplicht
- check_circleMelding per verhuring
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Plichten en vrijheden op een rij
Haarlem regelt dit in het hoofdstuk over toeristische verhuur van de Huisvestingsverordening die sinds januari 2026 geldt.
Verplicht
- checkEen registratienummer per woning, bij iedere aanbieding vermeld
- checkGaat je hele huis de verhuur in: per boeking vooraf doorgeven welke nachten
- checkHooguit 30 nachten vakantieverhuur tussen 1 januari en 31 december
- checkSchriftelijke toestemming van de eigenaar of VvE als je niet zelf eigenaar bent
Niet nodig
- closeEen vergunning voor vakantieverhuur van je eigen woning
- closeKosten voor het registratienummer of de meldingen
- closeEen melding per verhuring bij een B&B waar je zelf thuis bent
- closeEen nieuw nummer bij elk nieuw platform: één nummer per woning
Registreren en melden in drie stappen
Registreren gaat via het landelijke registratiesysteem voor toeristische verhuur, waar ook andere gemeenten in de regio op aangesloten zijn.
Nummer aanvragen
Kies in het formulier tussen een B&B, waarbij je thuisblijft, en verhuur van het hele huis. Na het versturen staat het nummer meteen in je mail.
Nummer tonen
Zet het bij iedere aanbieding, van Airbnb tot een briefje in de buurtapp. Biedt een site geen apart veld, begin je tekst er dan mee.
Verhuringen melden
Verhuur je je hele woning, meld dan vóór elke verhuring de nachten via Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte.
30 nachten en wat er gebeurt als je erover gaat
Dertig nachten per kalenderjaar is het plafond voor vakantieverhuur in Haarlem. Doordat elke boeking vooraf binnenkomt, ziet de gemeente precies wanneer jouw adres die grens raakt. Ze kan het platform dan inlichten, dat je advertentie vervolgens tot het einde van het jaar uit de lucht moet halen.
Doorgaan na die grens levert een boete op. Heb je in vijf jaar al twee boetes gehad en gaat het weer mis, dan mag het college je toeristische verhuur tot een jaar lang stilleggen en de platforms vragen je aanbod te weren.
| Hoeveelste keer | Geen nummer in advertentie | Boeking niet gemeld | Boven de 30 nachten |
|---|---|---|---|
| Eerste overtreding | € 2.500 | € 2.500 | € 5.000 |
| Tweede overtreding | € 5.000 | € 5.000 | € 15.000 |
| Derde en volgende | € 8.700 | € 8.700 | € 21.750 |
Uit de boetetabel bij artikel 4.1.1 van de Huisvestingsverordening Haarlem 2026.
Een B&B in Haarlem
Voor een B&B geldt de registratieplicht ook, maar geen nachtengrens en geen melding per verhuring. Je woont er zelf en bent thuis tijdens het verblijf. Je verhuurt maximaal twee kamers aan maximaal vier personen per nacht.
De gemeente stelt eisen aan de ruimte: maximaal 50 m² en niet meer dan 35% van je woning, zonder eigen toegang, keuken of badkamer. Een B&B in een tuinhuis of ander bijgebouw kan niet. En niet overal in Haarlem is een B&B toegestaan; dat bepaalt het omgevingsplan voor jouw adres.
Vakantieverhuur van je hele woning
Het gaat om het huis waar je volgens de BRP woont, en je verhuurt het af en toe terwijl je zelf elders bent. Er slapen dan hooguit zes gasten tegelijk. Een vakantiehuisje of belegging in de stad komt er volgens haarlem.nl niet voor in aanmerking.
Verhuur je vaker dan een paar nachten per jaar, dan ben je mogelijk ondernemer en moet je je inschrijven bij de Kamer van Koophandel. De gemeente verwijst daarvoor naar de KVK.
Twijfel je over jouw situatie?
Haarlem heeft een vraagformulier voor de regels rond vakantieverhuur. Je krijgt binnen twee weken per mail antwoord, maar de gemeente geeft alleen informatie over de geldende regels en geen advies over je eigen plan. Bellen kan via 14 023.
Verhuur je ook in een buurgemeente, kijk dan per adres: Zandvoort hanteert in 2026 nog 120 nachten, Amsterdam heeft daarnaast een vergunningplicht.
Landelijk overzicht
Op de landelijke lijst van Volkshuisvesting Nederland staat Haarlem tussen de gemeenten die een nummer eisen.
Verordening tot 2030
De huidige Huisvestingsverordening geldt van 1 januari 2026 tot 1 januari 2030, tenzij de raad haar eerder wijzigt.
Verhuur je je woning of een B&B?
Bookedin laat directe reserveringen en die van de platforms samen zien, zodat je ziet hoe dicht je bij de Haarlemse grens van 30 nachten zit.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 023 of haarlem.nl.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Jane023 (talk) 12:02, 20 September 2010 (UTC) via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 nl.
Meer over verhuren in Haarlem
Vakantiehuis verhuren in Haarlem
Eigen woning, B&B of boot: de regels, de nachten en de belasting.
Toeristenbelasting Haarlem
€ 6,20 per nacht, kinderkorting, aanmelden, nachtverblijfregister en Cocensus.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja. Voor elke vorm van toeristische verhuur moet het registratienummer bij iedere aanbieding staan, ook voor een B&B. De melding per verhuring en de grens van 30 nachten gelden alleen bij verhuur van je hele woning.
Niets. Haarlem rekent geen leges voor het nummer, dat binnen enkele ogenblikken in je mail staat. Het doorgeven van je verhuurde nachten is evengoed kosteloos.
Nee. Haarlem kent voor vakantieverhuur een registratieplicht, een meldplicht en een nachtencriterium, maar geen vergunningplicht. Voor een B&B moet het omgevingsplan het wel toestaan. Lees over Amsterdam op registratieplicht Amsterdam.
Een advertentie zonder nummer of een niet gemelde boeking kost € 2.500 de eerste keer, daarna € 5.000 en vervolgens € 8.700. Over de 30 nachten heen gaan is duurder: € 5.000, € 15.000 en ten slotte € 21.750.
Alleen als de verhuurder het op papier goedkeurt en het je hoofdverblijf is. Zonder die toestemming kun je zelfs het nummer niet aanvragen. Woon je in een appartementsgebouw met een VvE, regel dan ook daar een akkoord.
Degene die de woonruimte voor vakantieverhuur in gebruik geeft, dus jij als hoofdbewoner. Je meldt vooraf elke verhuring en het aantal nachten in het registratiesysteem.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
