Registratieplicht Amsterdam voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ja, de registratieplicht geldt in heel Amsterdam, inclusief Weesp, en is daar maar de eerste van vier verplichtingen. Je vraagt een registratienummer aan, haalt een vergunning, meldt elke verhuring vooraf en blijft onder het nachtenmaximum van 30, of 15 in acht wijken. Wie één stap overslaat, riskeert een bestuurlijke boete per overtreding.
- check_circleRegistratienummer sinds 1 april 2021
- check_circleVergunning en melding verplicht
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Vier verplichtingen bij vakantieverhuur
Registratie, vergunning, melding en nachtenmaximum staan los van elkaar in de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024. Je moet aan alle vier voldoen.
Wat je regelt
- checkEen registratienummer, zichtbaar in elke advertentie
- checkEen vakantieverhuurvergunning, elk jaar opnieuw
- checkEen digitale melding vóór iedere verhuring
- checkMaximaal 30 nachten per jaar, in acht wijken 15
Waar het vaak misgaat
- closeAdvertenties op een tweede platform zonder nummer
- closeEen vergunning die na 31 maart van het volgende jaar is verlopen
- closeLast-minute boekingen die pas achteraf worden gemeld
- closeEen vijfde gast of een logeerbed extra
Zo regel je het, in deze volgorde
Het registratienummer gaat vooraf aan de vergunning en de meldplicht. Volgens de toelichting bij de verordening is registreren gratis en digitaal.
Registratienummer
Vraag per woning een nummer aan via het elektronische formulier van de gemeente. Het nummer moet bij iedere aanbieding staan, sinds 1 april 2021.
Vergunning vakantieverhuur
Leges € 76,00. De gemeente beslist binnen acht weken, eenmaal te verlengen met zes weken. De vergunning is persoons- en adresgebonden.
Melding per verhuring
Meld vóór elke verhuring welke nachten je verhuurt. De melding doe je zelf als ingeschreven bewoner, niet een beheerder.
Voorwaarden voor de vakantieverhuurvergunning
Je krijgt de vergunning alleen als je op het adres staat ingeschreven en daar het centrum van je levensbelangen hebt. De woning is niet van een woningcorporatie en ligt niet in een gebied waar vakantieverhuur verboden is. Je verhuurt de hele zelfstandige woning en aan niet meer dan vier personen.
De vergunning geldt voor het kalenderjaar waarin je hem krijgt en de eerste drie maanden van het jaar daarna. Wie in de vijf jaar ervoor een vergunning ingetrokken zag worden, kan worden geweigerd. Een B&B-vergunning en een vakantieverhuurvergunning sluiten elkaar uit.
| Leges 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Vergunning vakantieverhuur | € 76,00 |
| Vergunning B&B | € 572,80 |
| Wijziging B&B-vergunning (personen) | € 112,50 |
| Vergunning short stay | € 664,10 |
| Registratienummer | gratis |
B&B: vergunning binnen een quotum per wijk
Voor een B&B geldt een quotum per wijk. Toen in 2020 meer aanmeldingen binnenkwamen dan er plekken waren, heeft een notaris per wijk geloot. Wie boven het quotum uitkwam, staat op een wachtlijst. Komt er een plek vrij, dan krijgt de eerstvolgende zes weken om de vergunning aan te vragen.
De B&B beslaat maximaal 40% van het gebruiksoppervlak van je woning, tot 61 m², met maximaal vier slaapplaatsen. Jij slaapt zelf thuis zolang er gasten zijn. B&B-vergunningen gelden tot 1 juli 2028 en zijn niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.
| Wijk (voorbeelden) | Quotum B&B |
|---|---|
| Jordaan | 170 |
| Grachtengordel-West | 103 |
| Nieuwmarkt/Lastage | 102 |
| De Weteringschans | 93 |
| Haarlemmerbuurt | 84 |
| Burgwallen-Nieuwe Zijde | 80 |
| Burgwallen-Oude Zijde | 64 |
Uit artikel 5 van de Nadere regels Huisvestingsverordening Amsterdam 2024. Het quotum is het maximale aantal vergunningen in de wijk, niet het aantal vrije plekken.
Boetes voor particuliere verhuurders
Boetes bij een eerste overtreding, uit de boetetabellen bij de Huisvestingsverordening. Bij een tweede overtreding binnen vier jaar is de boete 150% van de eerste; vanaf de derde keer geldt het maximum: € 10.300 voor administratieve overtredingen en € 25.750 voor de zwaardere.
| Overtreding | Particulier, eerste keer | Bedrijfsmatig, eerste keer |
|---|---|---|
| Advertentie zonder registratienummer | € 1.500 | € 3.000 |
| Vakantieverhuur zonder vergunning | € 1.500 | € 3.000 |
| Verhuring niet vooraf gemeld | € 1.500 | € 3.000 |
| Tot 5 nachten boven het maximum | € 2.500 | € 5.000 |
| 5 of meer nachten boven het maximum | € 5.000 | € 10.000 |
| Eén gast te veel | € 2.500 | € 5.000 |
| Verhuur zonder er zelf te wonen | € 9.000 | € 18.000 |
Wat er nog kan komen
In 2020 wees Amsterdam drie wijken aan waar vakantieverhuur helemaal verboden werd. De rechtbank vernietigde dat besluit en de Raad van State bleef daarbij: de gemeente had eerst lichtere maatregelen moeten proberen. Daarom werkt Amsterdam sinds 2026 met een escalatieladder.
De verlaging naar 15 nachten geldt in principe twee jaar. Blijft de leefbaarheid in een wijk daarna slecht, dan kan het college een tijdelijke stop van in principe drie jaar invoeren. Verbetert de situatie twee metingen achter elkaar, dan kan het maximum weer terug naar 30. Maatregelen worden minstens drie maanden vooraf aangekondigd.
Drie maanden vooraf
Genoeg tijd om geboekte verblijven om te zetten of te annuleren.
Platformdata sinds mei 2026
De gemeente krijgt per adres het aantal geboekte nachten, los van je eigen meldingen.
Elke twee jaar opnieuw gemeten
Overlast en draagkracht worden tweejaarlijks onderzocht; daarop volgt escalatie of afschaling.
Je nachten bijhouden zonder spreadsheet
Met Bookedin zie je alle boekingen van je eigen site en de platforms in één kalender, zodat je weet hoeveel van je 30 of 15 nachten al vergeven zijn voordat je opnieuw meldt.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 020 of amsterdam.nl.
Alle bedragen, termijnen en quota komen uit de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 zoals die sinds 1 januari 2026 geldt, de Nadere regels en de Algemene legesverordening 2026. De pagina’s van amsterdam.nl konden we bij deze controle niet openen. Voor de aanvraag en de melding gebruik je de formulieren die de gemeente daar aanwijst.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Michielverbeek via Wikimedia Commons, CC BY 4.0.
Meer over verhuren in Amsterdam
Vakantiehuis verhuren in Amsterdam
Vakantieverhuur, B&B en short stay: wat mag, met welke vergunning en hoeveel nachten.
Toeristenbelasting Amsterdam
12,5% van de prijs: wat meetelt, wie afdraagt en hoe de aanslag werkt.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja. Alle woonruimten in de gemeente Amsterdam, inclusief Weesp, vallen eronder. Ook voor een B&B en voor short stay moet het registratienummer bij iedere aanbieding staan.
Nee. In Amsterdam heb je daarnaast een vakantieverhuurvergunning nodig, moet je elke verhuring vooraf melden en mag je niet boven het nachtenmaximum uitkomen. Voor een B&B heb je een B&B-vergunning nodig binnen het quotum van je wijk.
Voor het kalenderjaar waarin je hem krijgt en de eerste drie maanden van het jaar daarna. Wie in 2026 een vergunning kreeg, kan daar dus tot en met 31 maart 2027 mee verhuren. De leges zijn € 76,00 per aanvraag.
Dat is een overtreding van het nachtencriterium. Voor een particulier is de boete € 2.500 bij minder dan vijf nachten te veel en € 5.000 bij vijf of meer. Daarnaast kan de gemeente je vergunning intrekken en een platform opdragen je advertentie de rest van het jaar niet meer te tonen.
Ja, het college mag gebieden aanwijzen met een maximum van 15 of 0 nachten. Een verbod is volgens de escalatieladder de laatste trede, na een periode met 15 nachten. Een eerder verbod in drie wijken uit 2020 is door de rechter vernietigd.
De bewoner die op het adres ingeschreven staat en er zijn hoofdverblijf heeft. Je kunt de melding niet overlaten aan een beheerder of schoonmaakbedrijf. Meld vóór de verhuring, met de nachten van die boeking.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
