Vakantiehuis verhuren in Eijsden-Margraten: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Eijsden-Margraten kan als recreatiewoning, als B&B of als particuliere vakantieverhuur van de woning waarin je zelf woont. Voor die laatste vorm heeft het college een eigen beleidsregel: alleen als hoofdbewoner, hooguit 60 overnachtingen per jaar en zes gasten tegelijk, na een melding vooraf. De toeristenbelasting is € 2,70 per persoon per nacht en kinderen onder de 14 betalen niets.
- check_circleToeristenbelasting € 2,70 p.p.p.n.
- check_circleEigen woning max. 60 nachten
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat er in Eijsden-Margraten kan
Eijsden-Margraten kiest voor ruimte met grenzen: toeristische verhuur van woningen is niet verboden, maar wel begrensd. Details staan op de pagina’s over de toeristenbelasting en de meldplicht.
Toegestaan
- checkJe eigen woning incidenteel aan toeristen verhuren, tot 60 overnachtingen per kalenderjaar
- checkEen B&B in je woning, het hele jaar door, met hooguit acht gasten
- checkEen vakantiewoning, als het gebruik ruimtelijk is toegestaan en vergund
- checkVerhuren zonder registratienummer: dat systeem heeft de gemeente niet ingevoerd
Niet toegestaan
- closeEen woning verhuren waarin je zelf niet als hoofdbewoner staat ingeschreven
- closeMeer dan zes gasten tegelijk bij particuliere vakantieverhuur
- closeVakantieverhuur van een (bedrijfs)woning op een bedrijventerrein
- closeStarten zonder melding bij de gemeente
Eigen woning, B&B of vakantiewoning
De gemeente behandelt deze drie vormen elk met een eigen kader. Welke voor jou geldt, hangt af van wie er woont en hoe vaak je verhuurt.
Je eigen woning
Woon je er zelf en sta je er ingeschreven, dan mag je de woning of een deel ervan af en toe aan toeristen verhuren: maximaal 60 overnachtingen per kalenderjaar en maximaal zes personen tegelijk. Woon je in een appartement of huurhuis, dan heb je schriftelijke toestemming van de VvE of verhuurder nodig.
Bed & breakfast
Een B&B mag volgens het gemeentelijke beleid in vrijwel elke woning, mits het wonen de hoofdfunctie blijft. Hooguit acht gasten, een verblijf van maximaal zes weken, geen eigen kookgelegenheid voor de gasten en geen verkoop van alcohol.
Vakantiewoning
Wil je een (deel van een) woning als vaste vakantiewoning exploiteren, dan is meer nodig. In Eijsden kreeg een eigenaar in januari 2025 eerst een omgevingsvergunning voor het gebruik als recreatiewoning en daarna een exploitatievergunning van de burgemeester.
Toeristenbelasting, ook op de Maas
Over elke overnachting van iemand die niet in de gemeente staat ingeschreven, betaal je € 2,70 per persoon. Wie op de dag van de eerste overnachting nog geen 14 is, is vrijgesteld. Dat is ruimer dan in buurgemeenten Gulpen-Wittem en Vaals, waar de grens bij 6 jaar ligt.
Overnachten gasten op een boot in het gemeentelijke watergebied, dan geldt in plaats daarvan de watertoeristenbelasting: ook € 2,70 per persoon per etmaal. Gebruik je een gemeubileerde woning meer dan 90 dagen per jaar zelf en woon je elders, dan komt er forensenbelasting bij. Alle details op toeristenbelasting Eijsden-Margraten.
| Heffing 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Toeristenbelasting | € 2,70 per persoon per nacht |
| Watertoeristenbelasting | € 2,70 per persoon per etmaal |
| Kinderen jonger dan 14 | Vrijgesteld |
| Forensenbelasting | € 533,00 plus 0,835% van de WOZ-waarde, maximaal € 3.500 |
Aan de Maas en tegen de Voerstreek
Eijsden-Margraten grenst aan België: in het zuiden aan Wallonië, met Lanaye aan de overkant van de Maas, en in het oosten aan de Voerstreek bij Mesch, Mheer en Noorbeek. Veel gasten combineren een verblijf hier met Maastricht, Luik of de Voerstreek, en ook Duitse gasten weten de omgeving te vinden.
Let op het verschil met de buren. Maastricht en Valkenburg aan de Geul hebben wel een registratieplicht, Eijsden-Margraten niet. Wie in meerdere gemeenten verhuurt, heeft dus per adres andere verplichtingen.
Gasten uit België en Duitsland
Schrijf je huisregels en boekingsvoorwaarden ook in het Engels, Frans of Duits. Dat voorkomt discussie over bijvoorbeeld de toeristenbelasting bij aankomst.
Andere regels in Maastricht
Verhuur je ook in Maastricht of Valkenburg, dan heb je daar voor dat adres een registratienummer nodig. Hier volstaat een melding.
Waarom gasten hier overnachten
De gemeente bestaat uit een rij dorpen tussen de Maas en het Mergelland, met elk een eigen publiek.
Eijsden aan de Maas
Het oude centrum met kasteel en Maasboulevard trekt wandelaars en fietsers langs de rivier, ook in het voor- en naseizoen.
Het Mergelland
Rond Margraten, Sint Geertruid en Banholt fietsen en wandelen gasten over het plateau, met uitzicht op de heuvels.
Noorbeek en Mheer
Kleine dorpen met vakwerk en boerderijen aan de grens, populair bij stellen die rust zoeken.
Savelsbos en Gronsveld
Bos, hellingen en boomgaarden; in het voorjaar is de bloesemtijd een eigen trekker.
Amerikaanse begraafplaats
Het Netherlands American Cemetery bij Margraten trekt het hele jaar bezoekers, met een piek rond Memorial Day eind mei.
Maastricht als buur
Cadier en Keer en Gronsveld liggen tegen Maastricht aan. Voor stedentrippers is dat een rustiger alternatief met de stad dichtbij.
Voordat je de eerste gast ontvangt
Kies de juiste vorm
Eigen woning, B&B of vakantiewoning: elk heeft andere voorwaarden. Twijfel je, vraag de gemeente dan schriftelijk wat op jouw adres kan.
Regel toestemming
Woon je in een appartement of huurwoning, vraag dan schriftelijke toestemming van de VvE of je verhuurder.
Meld je bij de gemeente
Particuliere vakantieverhuur meld je eenmalig vooraf. De gemeente koppelt die melding aan de toeristenbelasting die BsGW int.
Houd het aantal nachten bij
Tel per kalenderjaar mee. Bij verhuur van je eigen woning stopt het bij 60 overnachtingen.
Leg leeftijden vast
Kinderen onder de 14 zijn vrijgesteld. Noteer per boeking het aantal gasten en hoeveel daarvan jonger zijn.
Denk aan parkeren en geluid
Verhuur mag niet tot overlast of extra parkeerdruk leiden. Zowel bewoner als verhuurder kunnen worden aangesproken.
Zestig nachten zijn snel op
In Bookedin zie je per jaar hoeveel nachten je woning verhuurd is en hoeveel gasten er waren, zodat je onder de grens blijft en je aangifte klopt.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 043 458 8488 of eijsden-margraten.nl.
Over het aantal nachten is de beleidsnotitie particuliere vakantieverhuur niet eenduidig: artikel 6 noemt maximaal 60 overnachtingen per kalenderjaar, de toelichting bij datzelfde artikel 30. Wij volgen de regeltekst. De B&B-notitie uit 2012 noemt nog toeristenbelasting vanaf 6 jaar; volgens de huidige verordening zijn kinderen tot 14 jaar vrijgesteld. Een tarief voor 2027 was op de controledatum nog niet vastgesteld.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Romaine via Wikimedia Commons, CC0.
Meer over verhuren in Eijsden-Margraten
Toeristenbelasting Eijsden-Margraten
€ 2,70 per nacht, vrijstelling tot 14 jaar, forfait en aangifte via BsGW.
Meldplicht Eijsden-Margraten
Geen registratienummer, wel melden, maximaal 60 nachten en zes gasten.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, onder voorwaarden. Je moet er zelf als hoofdbewoner wonen, je verhuurt maximaal 60 overnachtingen per kalenderjaar aan maximaal zes personen tegelijk, en je meldt de verhuur vooraf bij de gemeente. Op een bedrijventerrein mag het niet, en in een appartement of huurwoning heb je toestemming van de VvE of verhuurder nodig.
Nee. Eijsden-Margraten staat niet op het landelijke overzicht van gemeenten met een registratieplicht. Je hebt wel een eenmalige meldplicht bij de gemeente. Meer op registratieplicht Eijsden-Margraten.
€ 2,70 per persoon per nacht, in 2025 en in 2026. Kinderen die bij hun eerste overnachting nog geen 14 zijn, zijn vrijgesteld. Zie toeristenbelasting Eijsden-Margraten.
Maximaal acht tegelijk, volgens de beleidsnotitie Bed and Breakfast. Het wonen blijft de hoofdfunctie, de gastenruimte heeft geen eigen kookgelegenheid, een verblijf duurt hooguit zes weken en je mag geen alcohol verkopen. Anders dan particuliere vakantieverhuur mag een B&B het hele jaar open zijn.
Ja, als je bedrijfsmatig nachtverblijf aanbiedt. De Algemene verordening verplicht de houder van een inrichting voor overnachting tot een nachtregister met naam, woonplaats en aankomst- en vertrekdatum. De gemeente biedt een online nachtregister aan.
Veel gasten komen uit België en Duitsland, en de buurgemeenten hebben andere regels. Maastricht en Valkenburg aan de Geul kennen een registratieplicht; in Eijsden-Margraten volstaat een melding. Zet je voorwaarden ook in het Frans, Duits of Engels.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
