Vakantiehuis verhuren in Middelburg: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Middelburg kan, maar niet zonder registratienummer: van Arnemuiden tot Nieuw- en Sint Joosland moet elke woning of kamer die je aan toeristen aanbiedt een eigen nummer hebben. Woon je in de binnenstad met postcode 4331, dan mag je je eigen woning sinds 1 juli 2026 maximaal 30 nachten per jaar verhuren en meld je elke verhuring vooraf. Daarnaast betaal je € 3,05 toeristenbelasting per persoon per nacht.
- check_circleRegistratienummer verplicht
- check_circleBinnenstad: max. 30 nachten
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Wat Middelburg toestaat en wat niet
Middelburg kiest voor regulering, geen verbod. Wie de regels volgt, kan zijn woning of een kamer aan gasten verhuren.
Toegestaan
- checkJe eigen woning verhuren tijdens je vakantie, met registratienummer
- checkEen B&B in je woning, met omgevingsvergunning en registratienummer
- checkEen recreatiewoning verhuren: daar geldt de huisvestingsverordening niet voor
- checkDe toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten
Niet toegestaan
- closeAdverteren op Airbnb of Booking.com zonder registratienummer
- closeIn postcode 4331 meer dan 30 nachten per jaar vakantieverhuur
- closeEen B&B uitbaten zonder omgevingsvergunning
- closeVolgens de gemeente: een tweede woning toeristisch verhuren
Woning, B&B of recreatiewoning
De Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2026 maakt onderscheid naar de manier waarop je gasten ontvangt. Per vorm gelden andere verplichtingen.
Je eigen woning (vakantieverhuur)
De verordening noemt dit vakantieverhuur: de hoofdbewoner verhuurt de woning waar hij staat ingeschreven, incidenteel en tijdens zijn eigen afwezigheid. Overal is een registratienummer nodig. In de binnenstad (postcode 4331) geldt bovendien een maximum van 30 nachten per kalenderjaar en een melding vooraf.
Bed & breakfast
Een B&B is in Middelburg een kamer of etage die je verhuurt in het huis waar je zelf blijft wonen. Je hebt een omgevingsvergunning nodig én een registratienummer. Een maximum aantal nachten of een meldplicht per verhuring geldt voor een B&B niet, ook niet in de binnenstad.
Recreatiewoning
Een vakantiewoning die bedoeld is voor tijdelijk recreatief verblijf, is volgens de toelichting bij de verordening geen woonruimte in de zin van de Huisvestingswet. De registratieplicht geldt er dus niet voor. De toeristenbelasting wel. Kijk via Regels op de kaart welke bestemming jouw adres heeft.
Waarom de regels in postcode 4331 strenger zijn
Volgens de toelichting bij de verordening groeide het aantal geregistreerde toeristische accommodaties in Middelburg van 210 in 2022 naar 411 in het derde kwartaal van 2025, vooral in de binnenstad. Een leefbaarheidsonderzoek onder bewoners liet daar meer geluids-, verkeers- en parkeerhinder zien.
De gemeente koos daarom voor een nachtencriterium met meldplicht, alleen binnen de Veste en het centrum met postcode 4331. Zo kun je je woning nog verhuren als je zelf op vakantie bent, maar wordt verhuur als vast verdienmodel in de binnenstad lastig. Voor een B&B, waar de bewoner zelf aanwezig is, geldt de grens niet.
30 nachten per jaar
Geldt voor vakantieverhuur van woningen in postcode 4331, sinds 1 juli 2026 ook voor bestaande verhuurders.
Melding per verhuring
Vóór elke verhuring meld je de data en het aantal nachten via toeristischeverhuur.nl.
Boete bij overschrijding
Meer dan 30 nachten: tot € 9.000, bij herhaling binnen vier jaar tot € 15.000.
Toeristenbelasting en forensenbelasting in Middelburg
Middelburg vraagt in 2026 € 3,05 voor iedere gastnacht in een vaste accommodatie en € 1,99 als de gast met eigen kampeerspullen op een camping staat. Een kind telt als volle gast. Na een melding vooraf houd je je gasten bij en geef je ze na de jaarwisseling digitaal op bij de Walcherse belastingafdeling, die ook voor Vlissingen en Veere werkt.
Sta je elders ingeschreven en houd je een ingericht huis in Middelburg langer dan 90 dagen per jaar voor jezelf aan, dan komt daar forensenbelasting bij. Alle tarieven en termijnen staan op toeristenbelasting Middelburg.
| Heffing 2026 | Tarief |
|---|---|
| Toeristenbelasting | € 3,05 per persoon per nacht |
| Eigen kampeermiddel op kampeerterrein | € 1,99 per persoon per nacht |
| Forensenbelasting | 0,2471% van de WOZ-waarde, minimaal € 335,35 |
| Registratienummer | Gratis via toeristischeverhuur.nl |
De vraag naar verblijf in Middelburg
Middelburg is geen badplaats, maar heeft de kust binnen fietsafstand. De toelichting bij de verordening stelt dat de stad steeds meer een bestemming op zich is voor een korte citytrip, en niet alleen een uitwijkplek bij slecht strandweer.
Historische binnenstad
Markt, stadhuis, Abdij en de Lange Jan trekken stedentrippers die de stad te voet ontdekken.
Strand op afstand
Domburg, Zoutelande en het strand van Vlissingen liggen op korte afstand. Veel gasten combineren stad en kust.
Kanaal door Walcheren
Het kanaal en de havens trekken watersporters. Voor overnachten aan boord geldt een aparte watertoeristenbelasting.
Fietsen over Walcheren
Vanuit Middelburg fiets je naar Veere, de duinen of Arnemuiden. Fietsers verblijven meestal kort.
Jaarrond vraag
Een stedentrip is minder seizoensgebonden dan een strandvakantie. Ook buiten de zomer komen er gasten.
Buitenlandse gasten
Belgische en Duitse bezoekers komen ook in hun eigen vakanties. Leg je huisregels daarom ook in het Engels of Duits vast.
In zes stappen klaar om te verhuren
Kies je vorm
Bepaal of je je hele woning tijdens je vakantie verhuurt, een B&B begint of een recreatiewoning aanbiedt. De verplichtingen verschillen per vorm.
Vraag een registratienummer aan
Via toeristischeverhuur.nl, gratis en direct. Elk apart verhuurbaar deel van je woning krijgt een eigen nummer.
Zet het nummer in elke advertentie
Dat geldt voor platforms, je eigen site en folders of advertenties op papier. Een verhuurplatform mag een Middelburgse woning zonder nummer niet publiceren.
Regel een B&B-vergunning
Begin je een B&B, vraag dan eerst de omgevingsvergunning aan. Zonder vergunning is een B&B in Middelburg verboden.
Meld je aan voor de belasting
Meld vóór de eerste gast schriftelijk dat je overnachtingen gaat aanbieden. Daarna ontvang je elk jaar een aangiftebrief.
Houd de nachten bij
Registreer per verblijf de gasten en nachten. In postcode 4331 telt elke nacht mee voor het maximum van 30.
Zie in één oogopslag hoeveel nachten je hebt verhuurd
Bookedin toont je Middelburgse boekingen onder elkaar, met data en gastenaantal bij elk verblijf. Handig voor de 30-nachtengrens in de binnenstad en voor je aangifte.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 0118 67 50 00 of middelburg.nl.
De regels voor toeristische verhuur komen uit de Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2026, die op 1 januari 2026 in werking trad. De pagina over de registratieplicht op middelburg.nl verwijst op de dag van onze controle nog naar de verordening van 2023. Waar die pagina en de nieuwe verordening verschillen, volgen wij de verordening. De tarieven voor 2027 zijn voorlopig: de gemeenteraad moet de verordening voor 2027 nog vaststellen.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Marc Ryckaert via Wikimedia Commons, CC BY 4.0.
Meer over verhuren in Middelburg
Toeristenbelasting Middelburg
Tarief 2026, voorlopig tarief 2027, forfaits, aanmelden en aangifte.
Registratieplicht Middelburg
Registratienummer, nachtencriterium in de binnenstad, B&B-vergunning en boetes.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, mits het je hoofdverblijf is en je advertentie een registratienummer toont. In de binnenstad met postcode 4331 mag dat maximaal 30 nachten per kalenderjaar en meld je elke verhuring vooraf. Volgens de gemeente mag je een tweede woning niet voor toeristische verhuur gebruiken.
Ja. De registratieplicht geldt in Middelburg voor alle vormen van toeristische verhuur van woonruimte, dus ook voor een B&B. Daarnaast heb je een omgevingsvergunning nodig. Een maximum aantal nachten of een meldplicht per verhuring geldt voor een B&B niet.
In 2026 € 3,05 per gast per nacht, kinderen inbegrepen, en € 1,99 voor gasten met eigen tent, caravan of camper op een camping. Voor 2027 noemt de Samenwerking Belastingen een voorlopig tarief van € 3,15. Meer op toeristenbelasting Middelburg.
Nee. Het nachtencriterium en de meldplicht gelden alleen voor woningen in het postcodegebied 4331, de binnenstad. In Arnemuiden, Nieuw- en Sint Joosland of de andere wijken heb je wel een registratienummer nodig, maar geen maximum aantal nachten.
Nee. Een vakantiewoning die bedoeld is voor tijdelijk recreatief verblijf, is volgens de toelichting bij de verordening geen woonruimte in de zin van de Huisvestingswet. Toeristenbelasting betaal je er wel over, en de bestemming moet recreatief gebruik toestaan.
Middelburg mag je dan tot € 3.000 beboeten, en tot € 9.000 als het binnen vier jaar opnieuw gebeurt. Na vastgestelde overtredingen kan het college je bovendien tot een jaar lang uitsluiten van toeristische verhuur.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
