Registratieplicht Middelburg voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Ja, Middelburg heeft een registratieplicht voor toeristische verhuur, al sinds 2022. Voor elke woning of kamer die je aan toeristen aanbiedt, vraag je een gratis registratienummer aan en zet je dat in elke advertentie. Sinds de Huisvestingsverordening 2026 geldt in de binnenstad met postcode 4331 daarnaast een maximum van 30 nachten per jaar en een meldplicht voor elke verhuring.
- check_circleRegistratieplicht sinds 2022
- check_circlePostcode 4331: meldplicht
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Je verplichtingen in Middelburg op een rij
Welke verplichting voor jou geldt, hangt af van de vorm van verhuur en van je postcode.
Moet je regelen
- checkEen registratienummer voor elk apart verhuurbaar deel van je woning
- checkHet nummer in elke advertentie, online en op papier
- checkIn postcode 4331: een melding vóór elke vakantieverhuur
- checkVoor een B&B: een omgevingsvergunning
Hoeft niet of mag niet
- closeEen registratienummer voor een recreatiewoning
- closeEen maximum aantal nachten buiten postcode 4331
- closeMeer dan 30 nachten vakantieverhuur per jaar in de binnenstad
- closeOverlast voor de buren: je bent verantwoordelijk voor je gasten
Een registratienummer aanvragen
Het nummer is gratis en je krijgt het direct. Er zijn geen voorwaarden aan verbonden.
Ga naar toeristischeverhuur.nl
Middelburg gebruikt het landelijke registratieloket. Je logt in en vult het adres in van de woonruimte die je wilt verhuren.
Eén nummer per verhuurbaar deel
Verhuur je twee kamers apart, dan vraag je voor elke kamer een eigen nummer aan, ook als ze in dezelfde woning liggen.
Vermeld het overal
Zet het nummer bij elke advertentie. Een platform mag je advertentie zonder nummer niet publiceren en moet je informeren over de registratieplicht.
Nachtencriterium en meldplicht in postcode 4331
Artikel 13 van de Huisvestingsverordening 2026 geldt voor alle woningen met postcode 4331. Daar mag je een woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar voor vakantieverhuur in gebruik geven. Vóór elke afzonderlijke verhuring meld je de verhuring en het aantal nachten bij het college, via toeristischeverhuur.nl.
Vakantieverhuur betekent volgens de verordening: de hoofdbewoner verhuurt de woning waar hij staat ingeschreven, incidenteel en terwijl hij zelf weg is. Voor bestaande verhuurders ging de regel in op 1 juli 2026. Bereik je de 30 nachten, dan kan de gemeente het platform laten weten dat je advertentie de rest van het jaar geen beschikbaarheid meer mag tonen.
B&B uitgezonderd
Voor een B&B, waar je zelf in de woning blijft, gelden het maximum en de meldplicht niet.
Huurwoning?
Huur je zelf, dan heb je toestemming van je verhuurder nodig. Dat staat ook in de toelichting bij de verordening.
Wat overtreden kost
De maximale bestuurlijke boetes uit artikel 18 van de Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2026. De tweede kolom geldt bij herhaling binnen vier jaar.
| Overtreding | Eerste keer | Herhaling |
|---|---|---|
| Aanbieden zonder registratienummer | € 3.000 | € 9.000 |
| Vakantieverhuur zonder melding vooraf (postcode 4331) | € 3.000 | € 9.000 |
| Meer dan 30 nachten per jaar (postcode 4331) | € 9.000 | € 15.000 |
| Woning onttrekken, samenvoegen of vormen zonder vergunning | € 25.750 | € 77.250 |
Jij bent verantwoordelijk voor je gasten
Iedereen die in Middelburg toeristisch verhuurt, moet ervoor zorgen dat gasten in of rond de woning geen ernstige of herhaaldelijke hinder voor omwonenden veroorzaken. Ook de gemeentepagina noemt geluid en afval als voorbeelden.
Overtreed je de regels en heeft een toezichthouder dat vastgesteld, dan kan het college je voor maximaal een jaar verbieden toeristisch te verhuren. Het platform kan dan de opdracht krijgen je advertentie te blokkeren.
Huisregels vooraf
Spreek rust, afval en het maximaal aantal gasten af in je boekingsvoorwaarden.
Jaarverbod
Na een vastgestelde overtreding kan toeristische verhuur een jaar lang worden verboden.
Een tweede woning of een woning op WOZ-grens
Volgens de pagina over de registratieplicht op middelburg.nl moet je op het adres staan ingeschreven en er zelf wonen, en mag je een tweede woning niet voor toeristische verhuur gebruiken. Ook de definitie van vakantieverhuur in de verordening gaat uit van de hoofdbewoner.
Daarnaast is een vergunning nodig om een woning aan de woningvoorraad te onttrekken, samen te voegen of te splitsen als de WOZ-waarde € 300.000 of lager is. Wil je een woning permanent als vakantiewoning gebruiken, vraag dan eerst bij de gemeente na wat er op jouw adres kan.
Regio vergelijken
Ook Vlissingen, Sluis en Schouwen-Duiveland hebben een registratieplicht. Veere en Noord-Beveland niet.
Vraag het schriftelijk
Twijfel je over jouw situatie, mail dan info@middelburg.nl en bewaar het antwoord.
Houd je 30 nachten in de gaten
Bookedin doet de melding niet voor je, maar laat per jaar zien hoeveel nachten je woning bezet was. Zo weet je vóór je een boeking accepteert of je onder de grens blijft.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 0118 67 50 00 of middelburg.nl.
De regels voor toeristische verhuur komen uit de Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2026, die op 1 januari 2026 in werking trad. De pagina over de registratieplicht op middelburg.nl verwijst op de dag van onze controle nog naar de verordening van 2023. Waar die pagina en de nieuwe verordening verschillen, volgen wij de verordening. De tarieven voor 2027 zijn voorlopig: de gemeenteraad moet de verordening voor 2027 nog vaststellen.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Michielverbeek via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Middelburg
Vakantiehuis verhuren in Middelburg
Registratienummer, B&B-vergunning, de binnenstadregel en de belasting.
Toeristenbelasting Middelburg
Tarief 2026, voorlopig tarief 2027, forfaits, aanmelden en aangifte.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja. In de hele gemeente is het verboden woonruimte aan te bieden voor toeristische verhuur zonder registratienummer in de advertentie. Middelburg staat ook op het landelijke overzicht van gemeenten met een registratieplicht. De plicht bestaat sinds 2022 en is in 2026 uitgebreid met regels voor de binnenstad.
Via toeristischeverhuur.nl. Het nummer is gratis en wordt direct verstrekt, zonder voorwaarden. Voor elke woonruimte die apart verhuurd kan worden, vraag je een eigen nummer aan.
Alleen postcode 4331, de binnenstad van Middelburg. Daar mag je je woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar voor vakantieverhuur gebruiken en meld je elke verhuring vooraf. In de andere postcodegebieden geldt alleen de registratieplicht.
Nee. Bij een B&B verhuur je een deel van je woning terwijl je er zelf blijft. Daarvoor geldt geen maximum aantal nachten en geen meldplicht. Wel heb je een registratienummer en een omgevingsvergunning nodig.
Maximaal € 3.000 bij een eerste overtreding en € 9.000 bij herhaling binnen vier jaar. Voor het overschrijden van de 30 nachten in de binnenstad is dat € 9.000 en € 15.000.
Ja. Voor wie al verhuurde, gelden het nachtencriterium en de meldplicht sinds 1 juli 2026. Vanaf die datum meld je elke verhuring vooraf en tel je de nachten per kalenderjaar.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
