Registratieplicht Eijsden-Margraten voor vakantieverhuur: geldt het, en hoe regel je het?
Een registratieplicht voor vakantieverhuur heeft Eijsden-Margraten niet: je vraagt geen registratienummer aan. In plaats daarvan geldt sinds juli 2019 een eigen beleidsregel met een meldplicht. Wie de woning verhuurt waarin hij zelf woont, meldt dat eenmalig vooraf, verhuurt hooguit 60 overnachtingen per kalenderjaar en ontvangt maximaal zes gasten tegelijk.
- check_circleGeen registratienummer
- check_circleMeldplicht sinds 2019
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Melden in plaats van registreren
De beleidsnotitie particuliere vakantieverhuur is een beleidsregel van het college. Ze geldt voor woningen met een woonbestemming.
Wat je moet doen
- checkEenmalig melden bij de gemeente vóór de eerste verhuur
- checkAls hoofdbewoner in de basisregistratie staan
- checkSchriftelijke toestemming van VvE of verhuurder als dat van toepassing is
- checkToeristenbelasting afdragen via BsGW
Wat niet hoeft of niet mag
- closeEen registratienummer aanvragen of in je advertentie zetten
- closeMeer dan 60 overnachtingen per kalenderjaar
- closeMeer dan zes gasten tegelijk
- closeVerhuren aan anderen dan toeristen, zoals arbeidsmigranten, zonder afweging door de gemeente
Twaalf regels voor particuliere vakantieverhuur
Zo staan ze in de beleidsnotitie van 2 juli 2019. Wordt een woning in strijd hiermee verhuurd, dan kan de gemeente handhavend optreden.
| Artikel | Regel |
|---|---|
| 1 | De woning heeft een woonbestemming of een andere bestemming waarin wonen is toegestaan |
| 2 | Niet in (bedrijfs)woningen op de bedrijventerreinen Aan de Fremme, Ir. Rocourstraat, Gronsveld en Zoerbeemden |
| 3 | Alleen verhuur aan toeristen |
| 4 | Alleen door de hoofdbewoner die in de basisregistratie staat ingeschreven |
| 5 | Schriftelijke toestemming van de VvE of de verhuurder |
| 6 | Incidenteel: maximaal 60 overnachtingen per kalenderjaar |
| 7 | Toeristenbelasting afdragen |
| 8 | Maximaal 6 personen tegelijk |
| 9 | Geen overlast; de impact mag niet anders zijn dan bij gewoon wonen |
| 10 | Geen onevenredige toename van de parkeerdruk |
| 11 | De woning voldoet aan de bouwregels, ook op brandveiligheid |
| 12 | Vooraf eenmalig melden bij de gemeente |
Waarom een meldplicht en geen registratienummer?
De gemeente stelde het beleid op omdat er steeds meer woningen via platforms werden aangeboden en een kader ontbrak. Het doel: toerisme ruimte geven en tegelijk de schaarse woningvoorraad en de leefbaarheid beschermen, met een gelijk speelveld voor hotels, campings en verhuurders van recreatiebungalows.
De melding was volgens de toelichting bedoeld vooruitlopend op een landelijke registratieverplichting, en om BsGW de aangiftebrief voor de toeristenbelasting te kunnen laten sturen. Die landelijke registratieplicht is er sinds 2021 als keuze voor gemeenten; Eijsden-Margraten heeft er geen gebruik van gemaakt.
Buren met een nummer
Maastricht en Valkenburg aan de Geul staan wel op het overzicht van gemeenten met een registratieplicht.
Eijsden-Margraten zonder
Hier geen registratienummer. De melding vooraf en de grens van 60 nachten zijn de manier waarop de gemeente het regelt.
B&B: het hele jaar, maximaal acht gasten
Een B&B valt niet onder de 60-nachtengrens. Volgens de beleidsnotitie uit 2012 is een B&B in principe in alle woningen toegestaan, behalve op bedrijventerreinen, zolang het wonen de hoofdfunctie blijft en de B&B in de bestaande bebouwing zit.
De voorwaarden: maximaal acht gasten tegelijk, geen aparte kookgelegenheid waardoor de ruimte als zelfstandige woning kan functioneren, geen verkoop van alcohol, een verblijf van hooguit zes weken en geen nadelig effect op de parkeerbalans. De gemeente kan je nachtregister opvragen.
Een vaste vakantiewoning
Verhuur je vaker dan 60 nachten, of woon je er niet zelf, dan is het geen particuliere vakantieverhuur meer. Dan heb je ruimtelijke toestemming nodig voor het gebruik als recreatiewoning, en kan ook de exploitatievergunning uit artikel 2.5.3.1 van de Algemene verordening gelden.
Een voorbeeld uit januari 2025: in Eijsden kreeg een eigenaar eerst een omgevingsvergunning om een deel van de woning als recreatiewoning te verhuren en twee weken later een exploitatievergunning van de burgemeester. Voor die vergunning vraagt de gemeente onder meer een verklaring omtrent het gedrag van de leidinggevende.
In vier stappen correct verhuren
Check je adres
Heeft je woning een woonbestemming en ligt ze niet op een van de vier bedrijventerreinen? Dan kan particuliere vakantieverhuur.
Vraag toestemming
In een appartement of huurwoning eerst schriftelijk akkoord van de VvE of verhuurder.
Meld vooraf
Meld je eenmalig bij de gemeente, via 043 458 8488 of eijsden-margraten.nl. Daarmee ben je ook aangemeld voor de toeristenbelasting.
Tel je nachten
Houd per kalenderjaar het aantal verhuurde overnachtingen bij en blijf onder de 60, met hooguit zes gasten per keer.
Wat als je de grenzen overschrijdt?
De beleidsnotitie zegt dat de gemeente handhavend kan optreden tegen verhuur in strijd met de voorwaarden. Boetebedragen noemt ze niet. Bij overlast kunnen zowel de hoofdbewoner als de verhuurder worden aangesproken.
De gemeente wilde het beleid na twee jaar evalueren. Een aangepaste versie hebben we niet gevonden: in het register staat de notitie uit 2019 nog als geldend. Vraag bij twijfel schriftelijk na wat er voor jouw woning geldt.
Overlast
De impact van verhuur mag niet groter zijn dan die van gewoon wonen. Meldingen van buren zijn de gebruikelijke aanleiding voor controle.
Inzicht via de melding
Door de meldplicht weet de gemeente op welke adressen verhuurd wordt, en BsGW stuurt die adressen een aangiftebrief.
Grip op je 60 nachten
Met Bookedin neem je boekingen aan via je eigen website en zie je in de kalender hoeveel nachten je dit jaar al verhuurd hebt.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 043 458 8488 of eijsden-margraten.nl.
Over het aantal nachten is de beleidsnotitie particuliere vakantieverhuur niet eenduidig: artikel 6 noemt maximaal 60 overnachtingen per kalenderjaar, de toelichting bij datzelfde artikel 30. Wij volgen de regeltekst. De B&B-notitie uit 2012 noemt nog toeristenbelasting vanaf 6 jaar; volgens de huidige verordening zijn kinderen tot 14 jaar vrijgesteld. Een tarief voor 2027 was op de controledatum nog niet vastgesteld.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Romaine via Wikimedia Commons, CC0.
Meer over verhuren in Eijsden-Margraten
Vakantiehuis verhuren in Eijsden-Margraten
Eigen woning, B&B of vakantiewoning: wat mag, wat je meldt en wat je betaalt.
Toeristenbelasting Eijsden-Margraten
€ 2,70 per nacht, vrijstelling tot 14 jaar, forfait en aangifte via BsGW.
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Nee. De gemeente staat niet op het landelijke overzicht en geeft geen registratienummers uit. Wel moet je particuliere vakantieverhuur vooraf eenmalig bij de gemeente melden, en gelden een maximum van 60 overnachtingen per jaar en zes gasten tegelijk.
Maximaal 60 overnachtingen per kalenderjaar, volgens artikel 6 van de beleidsnotitie. De toelichting bij dat artikel noemt 30; wij volgen de regeltekst. Wil je zeker zijn, vraag het dan schriftelijk na bij de gemeente.
Niet als particuliere vakantieverhuur, want die is alleen voor de hoofdbewoner. Voor een woning waar je niet zelf woont, heb je toestemming nodig voor gebruik als recreatiewoning en mogelijk een exploitatievergunning. Vraag eerst bij de gemeente na of dat op jouw adres kan.
Een B&B mag het hele jaar, met maximaal acht gasten, zonder eigen kookgelegenheid en met ontbijt als ondergeschikte activiteit. Particuliere vakantieverhuur is incidenteel: maximaal 60 nachten per jaar en zes gasten, maar je mag de hele woning verhuren.
Niet onder de regels voor particuliere vakantieverhuur: die gelden alleen voor toeristen. Voor andere groepen maakt de gemeente per geval een afweging.
Neem vóór de eerste verhuur contact op met de gemeente via 043 458 8488 of eijsden-margraten.nl. De melding is eenmalig en wordt gekoppeld aan de toeristenbelasting, zodat BsGW je een aangiftebrief kan sturen.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
