Vakantiehuis verhuren in Rotterdam: regels, belasting en vergunning
Vakantiehuis verhuren in Rotterdam mag in je eigen woning, als je er hoofdbewoner bent, tot 60 nachten per kalenderjaar. Je hebt een registratienummer nodig, je meldt elke verhuring vooraf, en over de overnachtingsprijs betaal je 6,5% logiesbelasting. Een vergunning zoals in Den Haag is niet nodig.
- check_circleLogiesbelasting 6,5%
- check_circleMaximaal 60 nachten per jaar
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
De Rotterdamse regels op een rij
Rotterdam kent twee vormen van toeristische verhuur in een woning: vakantieverhuur terwijl je zelf weg bent, en een B&B terwijl je thuis bent. Per kalenderjaar kies je één van de twee.
Toegestaan
- checkJe eigen woning verhuren als je op vakantie bent, tot 60 nachten per jaar
- checkEen B&B tot 30% van je woonoppervlak, met een maximum van 70 m²
- checkAdverteren met het registratienummer, dat je gratis en direct krijgt
- checkDe logiesbelasting doorberekenen aan je gasten
Niet toegestaan
- closeVakantieverhuur of B&B in een woning van een woningcorporatie
- closeVerhuren zonder vooraf elke verhuring te melden
- closeEen woning verhuren die alleen voor toeristen is ingericht
- closeIn hetzelfde jaar vakantieverhuur en B&B combineren
Vakantieverhuur of bed & breakfast
Het verschil zit in de vraag of je zelf thuis bent. Dat bepaalt of de 60-nachtenregel en de meldplicht gelden.
Vakantieverhuur
Je verhuurt de woning waar je eigenaar of hoofdbewoner bent en staat ingeschreven, terwijl je er zelf niet bent. Over het hele kalenderjaar komen er hooguit 60 nachten op de teller, in één blok of in losse weekenden. Voor iedere boeking geef je via toeristischeverhuur.nl door wanneer de gasten komen en hoe lang. De woning moet duidelijk voor eigen bewoning zijn ingericht.
Bed & breakfast
Je verhuurt een kamer of een beperkt deel van je woning en bent zelf aanwezig. De B&B beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak en nooit meer dan 70 m². Er geldt geen nachtenmaximum en geen meldplicht, wel een registratienummer.
Andere vormen
Short stay of de verhuur van een tweede woning aan toeristen valt niet onder vakantieverhuur. Volgens de toelichting bij de verordening is die verhuur niet vanzelf toegestaan; het omgevingsplan kan het beperken. Vraag het na bij de gemeente voordat je investeert.
6,5% van de overnachtingsprijs
Rotterdam heft geen vast bedrag per persoon, maar logiesbelasting: 6,5% van de kale overnachtingsprijs zonder btw. Extra kosten die bij het verblijf horen, zoals schoonmaak, beddengoed en handdoeken, tellen mee. Er is geen vrijstelling voor kinderen; alleen gasten die in Rotterdam staan ingeschreven vallen erbuiten.
Je doet elk kwartaal aangifte via het digitale aangifteportaal, ook als je via Airbnb verhuurt en het platform de belasting afdraagt. Hoe dat werkt, met rekenvoorbeelden, staat op toeristenbelasting Rotterdam.
| Heffing | Rotterdam 2026 |
|---|---|
| Logiesbelasting | 6,5% van de overnachtingsprijs |
| Belastingtijdvak | Kalenderkwartaal |
| Kinderen | Niet vrijgesteld |
| Forensenbelasting | Wordt in Rotterdam niet geheven |
Huurder, VvE of corporatie
Ben je niet de eigenaar van je woning, of is er een Vereniging van Eigenaren, dan heb je vooraf toestemming nodig van de eigenaar of de VvE. Woon je in een woning van een woningcorporatie, dan is vakantieverhuur niet toegestaan, en een B&B ook niet.
Het registratienummer is uitdrukkelijk geen toestemming om te verhuren. Je kunt het dus wel aanvragen, maar als je huurcontract of de splitsingsakte verhuur verbiedt, mag het nog steeds niet.
Brandveiligheid
De woning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 op elke verdieping verplicht.
Overlast
Je bent zelf verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten en voor het voorkomen van overlast voor de buren.
Waarom gasten naar Rotterdam komen
Rotterdam is een stad van korte verblijven: weekenden, evenementen en zakelijke trips. Dat past bij een woning die je een paar keer per jaar verhuurt.
Architectuur en musea
De Markthal, de kubuswoningen, de Erasmusbrug en het Depot trekken stedentrippers het hele jaar.
Evenementen
Grote evenementen in Ahoy en op de Maas zorgen voor pieken in de vraag. Dan is je woning snel volgeboekt, maar tellen de nachten ook snel op.
Hoek van Holland
Het strand van Hoek van Holland hoort bij Rotterdam. Ook daar gelden dezelfde regels en dezelfde 6,5%.
Zakelijke gasten
Haven, universiteit en ziekenhuizen trekken zakelijke bezoekers. Ook hun overnachtingen zijn belast.
Overnachten op het water
Ook overnachtingen op het water vallen onder de logiesbelasting. Cruisepassagiers betalen sinds 2024 een aparte cruisebelasting.
Uitvalsbasis
Kinderdijk, Delft en de kust liggen dichtbij, waardoor gasten Rotterdam ook als uitvalsbasis gebruiken.
Zo begin je met verhuren in Rotterdam
Kies vakantieverhuur of B&B
Je kiest één vorm per kalenderjaar. Bij twijfel: ben je thuis tijdens de verhuur, dan is het een B&B.
Regel toestemming
Vraag de eigenaar of VvE om toestemming als je huurt of in een appartementencomplex woont. In een corporatiewoning kan het niet.
Vraag het registratienummer aan
Dat gaat via de landelijke site toeristischeverhuur.nl en kost niets; de mail met het nummer volgt meteen. Het hoort in elke advertentie.
Meld je voor de logiesbelasting
Meld je vóór je eerste gast bij de gemeente. Daarna krijg je elk kwartaal een uitnodiging om aangifte te doen.
Meld elke verhuring
Bij vakantieverhuur meld je vooraf elke verhuring en het aantal nachten via toeristischeverhuur.nl.
Informeer je verzekeraar
De gemeente raadt aan je opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeraar te laten weten dat je verhuurt.
Zestig nachten en 6,5% in één overzicht
In Bookedin zie je per boeking de nachten en de overnachtingsprijs, zodat je de 60 nachten bewaakt en per kwartaal weet wat je aan logiesbelasting aangeeft.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 010 of rotterdam.nl.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Kristoffer Trolle from Copenhagen, Denmark via Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
Meer over verhuren in Rotterdam
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Ja, als je er eigenaar of hoofdbewoner bent en er staat ingeschreven, en alleen terwijl je zelf weg bent. Je hebt een registratienummer nodig, je meldt elke verhuring vooraf en je verhuurt maximaal 60 nachten per kalenderjaar. In een corporatiewoning mag het niet.
Nee, een aparte vergunning is niet nodig. Wel een registratienummer, een melding per verhuring en toestemming van de eigenaar of VvE als die nodig is. Dat is anders dan in Den Haag, waar je voor vakantieverhuur wel een vergunning aanvraagt.
6,5% van de overnachtingsprijs zonder btw, inclusief bijkomende kosten zoals schoonmaak en beddengoed. Kinderen zijn niet vrijgesteld. Zie toeristenbelasting Rotterdam voor de aangifte en rekenvoorbeelden.
Maximaal 30% van het woonoppervlak en nooit meer dan 70 m². Je bent zelf aanwezig als er gasten zijn en je staat ingeschreven op het adres. Een nachtenmaximum en meldplicht zijn er voor een B&B niet, een registratienummer wel.
Niet als vakantieverhuur, want die is alleen toegestaan in de woning waar je zelf hoofdbewoner bent. Andere vormen van toeristische verhuur zijn volgens de gemeente niet vanzelf toegestaan, omdat ook het omgevingsplan regels stelt. Vraag het vooraf na bij de gemeente.
Ja. Hoek van Holland hoort bij de gemeente Rotterdam, en de registratieplicht en het nachtencriterium gelden voor alle woonruimte in de gemeente. Ook de logiesbelasting van 6,5% is daar hetzelfde.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
