Registratieplicht Rotterdam voor vakantieverhuur: zo regel je het
De registratieplicht in Rotterdam bestaat sinds 1 juli 2021 en raakt elke woning in de stad, of je nu je hele huis verhuurt of één kamer als B&B. Je vraagt het nummer gratis aan via toeristischeverhuur.nl. Bij vakantieverhuur meld je daarnaast elke verhuring vooraf, en na 60 nachten in een kalenderjaar is het op.
- check_circleRegistratieplicht sinds 2021
- check_circleMelden per verhuring
- check_circleGecontroleerd oktober 2026
Registratie, melding en nachtencriterium
De regels staan in de Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, die geldt tot en met 30 juni 2029. Voor vakantieverhuur gelden drie verplichtingen; voor een B&B alleen de eerste.
Verplicht
- checkEen Rotterdams registratienummer dat zichtbaar in iedere advertentie staat
- checkBij vakantieverhuur: iedere boeking met de nachten doorgeven voordat de gasten aankomen
- checkBij vakantieverhuur: hoofdbewoner zijn en op het adres ingeschreven staan
- checkToestemming van eigenaar of VvE als die nodig is
Niet nodig of niet toegestaan
- closeEen aparte vergunning voor vakantieverhuur, zoals in Den Haag
- closeEen meldplicht of nachtenmaximum voor een B&B
- closeMeer dan 60 nachten vakantieverhuur per kalenderjaar
- closeToeristische verhuur in een corporatiewoning
Van 2018 tot nu
Rotterdam heeft sinds februari 2018 regels voor vakantieverhuur, en het maximum van 60 nachten per kalenderjaar stamt uit die tijd. Met de Wet toeristische verhuur van woonruimte kwam in 2021 de registratieplicht: voor nieuwe aanbieders vanaf 1 juli 2021, voor bestaande aanbieders vanaf 1 januari 2022.
De meldplicht per verhuring ging later in, op een moment dat het college bepaalde; de toelichting rekende op begin 2022. Sinds juli 2025 staan de regels in de Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, met een nieuwe versie die sinds 1 januari 2026 geldt. Aan het nachtencriterium en de meldplicht is daarbij niets veranderd.
60 nachten sinds 2018
Rotterdam hanteert een ruimer maximum dan Den Haag, waar 30 nachten per jaar gelden.
Landelijk systeem
Registratie en meldingen lopen via toeristischeverhuur.nl, niet via een eigen portaal van de gemeente.
Zo regel je het voor vakantieverhuur
Controleer of het mag
Ben je eigenaar of hoofdbewoner en sta je ingeschreven? Is het geen corporatiewoning? Heb je toestemming van eigenaar of VvE?
Registreer het adres
Op toeristischeverhuur.nl vul je eenmalig je gegevens in, zonder kosten, en het nummer staat binnen enkele ogenblikken in je mailbox. Toestemming om te verhuren geeft het niet.
Zet het in je advertentie
Airbnb en Booking.com hebben er een apart veld voor. Ook op je eigen website en in andere advertenties vermeld je het.
Meld elke verhuring vooraf
Meld via toeristischeverhuur.nl de verhuring en het aantal nachten voordat de gast komt. Melden is gratis.
Tel mee naar 60
Na 60 nachten in een kalenderjaar stop je. De gemeente kan platforms laten weten dat je adres die grens heeft bereikt.
Regel de logiesbelasting
Meld je aan voor de logiesbelasting en doe elk kwartaal aangifte. Zie logiesbelasting Rotterdam.
Wat platforms moeten doen
Rotterdam legt ook verplichtingen bij platforms. Ze mogen geen advertentie zonder registratienummer publiceren en moeten aanbieders informeren over de verboden. Zodra Rotterdam een platform meldt dat een woning de 60 nachten heeft bereikt, moet dat platform de advertentie voor dat adres weghalen voor de rest van het kalenderjaar niet meer aanbieden.
In de praktijk betekent dit dat je advertentie offline kan gaan zodra je de grens bereikt, ook als je nog boekingen verwachtte. Houd je nachten dus zelf bij, inclusief boekingen via je eigen website.
Zichtbaar voor de gemeente
Via de meldingen ziet de gemeente per adres hoeveel nachten er zijn verhuurd.
Elk kanaal telt
De 60 nachten gelden per woning, ongeacht via welk platform of welke website je verhuurt.
Boetes bij overtreding
Bijlage 3 van de Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025 noemt deze bestuurlijke boetes, oplopend bij herhaling. Een tweede overtreding binnen vier jaar na een eerdere boete geldt als herhaling.
| Overtreding | 1e keer | 2e keer | 3e keer | 4e keer en later |
|---|---|---|---|---|
| Adverteren zonder registratienummer | € 2.000 | € 4.000 | € 6.000 | € 8.700 |
| Niet vooraf melden | € 2.000 | € 4.000 | € 6.000 | € 8.700 |
| Meer dan 60 nachten vakantieverhuur | € 4.000 | € 8.000 | € 16.000 | € 21.750 |
| Platform publiceert zonder registratienummer | € 2.000 | € 4.000 | € 6.000 | € 8.700 |
Wat geldt voor een B&B?
Voor een B&B heb je alleen een registratienummer nodig. Je bent zelf aanwezig, je staat ingeschreven op het adres, de B&B beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 70 m², en de ruimte moet geschikt zijn voor bewoning. Een nachtenmaximum en een meldplicht gelden niet.
Kies je voor een B&B, dan kun je in hetzelfde kalenderjaar niet ook je hele woning als vakantieverhuur aanbieden. De gemeente vindt een combinatie niet wenselijk; je kiest per jaar één vorm.
Den Haag en de kust
Den Haag is strenger: daar heb je voor vakantieverhuur een vergunning nodig en is het maximum 30 nachten. Zie registratieplicht Den Haag.
Aan de overkant van de Maasmond, in Voorne aan Zee, vind je op de landelijke lijst van registratiegemeenten geen vermelding. Wie daar een vakantiewoning heeft, vindt de regels op vakantieverhuur Voorne aan Zee.
Houd je 60 nachten zelf in de hand
Bookedin telt de geboekte nachten van je Rotterdamse woning over Airbnb, Booking.com en je eigen site bij elkaar, zodat je ruim vóór nacht 60 weet waar je staat.
Waar deze informatie vandaan komt
Uitgezocht en geschreven door Jord Kuijer van Bookedin, en gecontroleerd op 28 oktober 2026 aan de hand van de bronnen hiernaast: de verordeningen in het register van lokale regelgeving en de pagina’s van de gemeente zelf. Gemeenten passen hun regels regelmatig aan; tarieven veranderen meestal per 1 januari. Controleer vóór je start altijd de actuele regels bij de gemeente, bijvoorbeeld via 14 010 of rotterdam.nl.
Deze pagina is geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente of een adviseur.
Foto bovenaan: Michielverbeek via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Meer over verhuren in Rotterdam
Andere gemeenten
Regels en toeristenbelasting voor vakantieverhuur in andere gemeenten, op een rij.
Veelgestelde vragen
Voor nieuwe aanbieders sinds 1 juli 2021. Wie toen al verhuurde, had tot 1 januari 2022 de tijd om een nummer aan te vragen. Of het om een appartement aan de Kop van Zuid gaat of een gastenkamer in Delfshaven: elke woning in de gemeente valt eronder.
Rotterdam heeft geen eigen loket: je registreert op toeristischeverhuur.nl, eenmalig en kosteloos, en ontvangt het nummer meteen in je mail. Let op: met het nummer heb je nog geen toestemming om te verhuren.
Bij vakantieverhuur stopt de teller op 60 nachten per kalenderjaar, ongeacht of je die in één zomer of over losse weekenden verdeelt. Voor een B&B geldt geen maximum. Overschrijd je de 60 nachten, dan riskeer je een boete van € 4.000 bij de eerste keer, oplopend tot € 21.750.
Ja, als je je hele woning verhuurt. Vóór iedere aankomst geef je op toeristischeverhuur.nl door hoeveel nachten de gasten blijven; dat kost niets. Bij een B&B hoeft dat niet. Niet melden kan een boete van € 2.000 opleveren, oplopend bij herhaling.
Nee. Rotterdam werkt met registratie, een meldplicht en een nachtencriterium, niet met een vergunning. Je hebt wel toestemming van de eigenaar of VvE nodig als je huurt of in een appartementencomplex woont, en in een corporatiewoning mag het niet.
Ja, volgens de toelichting bij de verordening geldt de registratieplicht voor alle vormen van toeristische verhuur, dus ook voor kortdurende verhuur aan niet-ingezetenen zoals expats en exchange-studenten.
Heb je andere vragen? Dan kan je ons altijd mailen via info@bookedin.nl.
